Продажи квартир «застряли» на этапе расчета налога на передачу имущества, люди надеются, что проблема скоро разрешится

Потратив миллиарды донгов на покупку квартир, жители Хошимина не смогли завершить процедуру покупки, поскольку налоговая служба не смогла рассчитать подоходный налог продавца.

Продаю квартиру, т.к. срочно нужны деньги, но не могу платить налоги.

Г-н В. рассказал Tuoi Tre Online , что он только что купил старую квартиру в городском районе Фу Май Хынг (район 7) за 9 миллиардов донгов.

Он перевел 8,5 млрд донгов, завершил нотариальную процедуру смены имени, но когда продавец обратился в Налоговое управление округа 7 - Нябе для подготовки документов на уплату НДФЛ, он обнаружил, что эта процедура «застряла».

По словам г-на В., налоговая инспекция все еще принимает документы, есть уведомление о сроке подачи результатов 14 августа 2024 года, но налоговый инспектор сообщил, что поскольку Хошимин не выпустил новый прейскурант на землю, возникнут проблемы с расчетом налога, и если к 14 августа не будет выпущен новый прейскурант на землю, процедура уплаты налога не будет завершена.

«Я купил и продал квартиры по правильной рыночной цене и заплатил налоги согласно договору купли-продажи. Налог на доходы физических лиц при покупке квартиры должен быть уплачен в соответствии с действующим законодательством. Если возникнет такая проблема, это создаст массу проблем, последствий и рисков для людей», — сказал г-н В.

Аналогично, г-жа Т.Х. срочно нуждалась в деньгах, поэтому продала свою квартиру в Хошимине за 4 миллиарда донгов. Стоит отметить, что 26 июля г-жа Х. подала документы на куплю-продажу и уплату налога на передачу недвижимости, а результаты должны были быть получены 9 августа.

Однако 9 августа г-жа Х. обратилась в налоговую инспекцию для завершения процедур, но в налоговой инспекции ей сообщили, что они все еще ждут новый прейскурант на землю от городского народного комитета, который станет основой для расчета налогов, в то время как ее заявление было подано до 1 августа, когда земельные процедуры еще применялись в соответствии со старым законом.

До сих пор дело г-жи Х. не было рассмотрено налоговой службой, и неизвестно, когда оно будет завершено, что беспокоит г-жу Х., поскольку ей очень нужны деньги для продажи дома. Она очень надеется, что эта проблема скоро решится.

Согласно расследованию Tuoi Tre Online , в настоящее время все файлы расчетов налога на передачу собственности, поданные в период «взаимообмена» вступления в силу Закона о земле 2024 года, зависли, и общий ответ налоговой отрасли — ждать нового прейскуранта цен на землю Народного комитета Хошимина.

Необходимо как можно скорее устранить препятствия, не допускать затягивания процесса купли-продажи.

В интервью Tuoi Tre Online председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что «замораживание» передачи квартир на этапе расчета налога на передачу собственности — это цепная реакция, которую не в полной мере предвидели те, кто принимает и обеспечивает соблюдение закона.

По словам г-на Чау, прейскурант цен на землю и коэффициент землепользования являются основой для расчета платы за пользование землей, когда люди впервые запрашивают сертификат или выполняют некоторые другие процедуры.

Относительно передачи квартир г-н Чау заявил, что прейскурант цен на землю используется в качестве основы для расчета подоходного налога по налоговой ставке 2% от стоимости договора купли-продажи недвижимости и не ниже прейскуранта цен на землю, чтобы не допустить декларирования заниженных цен купли-продажи и налоговых потерь.

Однако в новом Законе о земле не упоминается выпуск прейскуранта минимальных цен на недвижимость, поэтому налоговые органы обеспокоены отсутствием основы для определения цен и прекратили расчет налога на передачу собственности, что негативно сказывается на людях.

Г-н Чау предложил, чтобы в городе Хошимин была принята Резолюция 98 о специальном механизме для выпуска отдельных правил, соответствующих особенностям города, в рамках которой в переходный период с настоящего момента и до конца 2025 года можно будет продолжать применять текущие правила, включая прейскурант минимальных цен, для упрощения процедур землепользования и передачи земли людям.

«Если кто-то заявит цену выше минимальной, налог будет рассчитан на основе договора, а если кто-то заявит цену ниже минимальной, налог будет рассчитан на основе минимальной цены. На самом деле, город установил минимальную цену, но налоговая служба считает её неверной, поэтому они вернули документы, запросили передекларацию, и деклараций стало больше.

«Важно, чтобы закон был последовательным, а новый Закон о сделках с недвижимостью также запрещает декларирование неверных цен сделок, поэтому его необходимо применять последовательно», — сказал г-н Чау.

Г-н Чау предложил центральным министерствам и городу Хошимин незамедлительно устранить препятствия в работе правоохранительных органов, чтобы сделки с недвижимостью осуществлялись в обычном режиме и не допускать ситуации, когда из-за пассивности правоохранительных органов активность купли-продажи замирает.