К концу 2023 года рынок недвижимости в Хошимине пережил почти 3 года трудностей, проблем и снижения спроса и предложения на рынке.

Многие полагают, что общая картина, окрашенная в темные тона, может не остановиться на этом и, скорее всего, продолжится в следующем году.

Продолжайте «испытания золота огнем»

Комментируя рынок недвижимости Хошимина в 2024 году, г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group, заявил, что в краткосрочной перспективе на рынке вряд ли произойдут позитивные изменения, но он продолжит процесс «испытания золота огнем» для инвесторов, покупателей и всех сторон, вовлеченных в рынок недвижимости.

Причина вышеописанной ситуации заключается в том, что политикам и правовым решениям требуется время для «усвоения», и они не могут принести много позитивных изменений в краткосрочной перспективе, что незримо увеличивает давление на новое предложение на рынке.

Длительные сроки реализации проектов приводят к увеличению финансовых затрат, что снижает прибыль инвесторов и предприятий сферы недвижимости. Хотя заявленная первичная цена продажи не колеблется значительно, инвесторы по-прежнему будут косвенно поддерживать «скидки» с помощью политик поддержки льготных периодов по выплате основного долга/процентов, продления графиков платежей или будут готовы предложить скидки до 15% - 20% для клиентов, которые платят досрочно...

На вторичном рынке, если смотреть локально, все еще будут случаи выставления на продажу со скидкой в ​​10% - 20% или даже более 30% от стоимости контракта.

Большинство таких сделок сосредоточено среди покупателей, которые используют высокое банковское кредитное плечо, до 70% - 80% от общей стоимости недвижимости, но имеют «заблокированный» денежный поток после окончания льготного периода по выплате основного долга/процентов, в основном в городских проектах с большим количеством квартир, расположенных относительно далеко от центра.

Невозможно восстановить доверие покупателей, хотя процентные ставки по депозитам постоянно корректируются в сторону понижения, большинство покупателей по-прежнему предпочитают сберегать деньги вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость, поскольку перспективы восстановления не совсем ясны.

Однако конец 2024 года можно рассматривать как начало следующего цикла роста рынка недвижимости.

Ожидается, что сегмент жилой недвижимости станет лидером восстановления рынка, особенно в проектах в крупных городских центрах или соседних районах с синхронизированными региональными транспортными системами, сокращением численности населения и высоким спросом на жилье.

Как правило, для сегмента квартир в городе Хошимин и соседних провинциях (Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган, Тайнинь) прогнозируется более явное улучшение предложения в 2024 году, которое, как ожидается, достигнет около 12 000 единиц, в основном сосредоточенных на рынках Биньзыонга и Хошимина.

Кроме того, когда правовые нормы вступят в силу, темпы освоения государственных инвестиций возрастут, а процентная ставка по кредитам/депозитам сохранит тенденцию к снижению... это будет способствовать появлению заметных светлых пятен на рынке недвижимости.

Правовая стандартизация в новом цикле

Законность проекта считается одним из главных узких мест рынка недвижимости в целом и будущего жилья в частности. Юридические вопросы составляют 70% проблем проектов на современном рынке.

По данным Министерства строительства, только в Ханое и Хошимине около 400 проектов столкнулись с процедурными проблемами. Эти проблемы существуют уже много лет, но полностью устранить их не удалось.

По этой причине многие компании, работающие на рынке недвижимости, готовы обходить закон, выставляя проекты на продажу без завершения юридических процедур, что создает множество потенциальных рисков и недостатков как для покупателей, так и для самих компаний.

В ближайшее время, с принятием Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), а также с одновременным применением политики выселения, можно будет сказать, что законность проекта больше не будет «необходимым условием», но постепенно станет «достаточным условием», предпосылкой для проекта, если он хочет вывести свою продукцию на рынок.

Это поможет рынку постепенно стать более прозрачным, избежать замороженных проектов и нарушений, а также защитить права покупателей недвижимости.

В настоящее время «зеленая» недвижимость постепенно становится неизбежной тенденцией развития не только во Вьетнаме, но и во всем мире. Эти стандарты применимы не только к сегменту жилья, но и ко многим типам недвижимости, таким как промышленные парки, офисы, курортные комплексы и т. д.

На КС-26 (26-я ​​Рамочная конвенция ООН об изменении климата) Вьетнам взял на себя обязательство стать страной с чистыми выбросами «ноль» к 2050 году, тем самым продемонстрировав должное внимание государства к охране окружающей среды, соответственно, применение зеленых стандартов в сфере развития недвижимости постепенно станет обязательным критерием на этапе разработки проекта недвижимости.

Прежде всего, 2024 год станет годом анализа и устранения существующего отставания на рынке для подготовки к новому циклу развития более устойчивого, безопасного и прозрачного рынка недвижимости.

Твой оттенок