Обеспокоенные пожарной безопасностью, многие владельцы мини-квартир продают их себе в убыток и уходят с рынка.

В последнее время многие мини-квартиры в Ханое продаются за десятки миллиардов донгов, хотя доход от аренды этого сегмента может достигать сотен миллионов донгов в год.

Г-н Тран Ван Линь сообщил, что продает недавно построенный 6-этажный жилой дом с 15 полностью меблированными комнатами в квартале Ми Динь, округа Нам Ту Лием, Ханой.

По словам г-на Линя, хотя доход от аренды составляет до 900 миллионов донгов в год, он все равно решил продать за 10,5 миллиардов донгов.

Господин Линь чаще всего упоминал о проблеме пожарной безопасности. Он откровенно рассказал, что, поскольку здание было довольно закрытым, пришлось перепроектировать расположение лестниц во всем здании, что потребовало значительных затрат. Однако, учитывая его ограниченные финансовые возможности, это было непросто.

Он решил прекратить прием новых арендаторов и продать все здание с убытком.

« Я купил этот многоквартирный дом в 2021 году за 11,5 млрд донгов, но теперь я согласен продать его за 10,5 млрд донгов в надежде продать его как можно скорее и вернуть свой капитал», — сказал г-н Линь.

Аналогичным образом г-жа Нгуен Бич Нгок (Кау Гиай, Ханой) также сказала, что в конце 2022 года они с мужем купили целый многоквартирный дом в Кау Гиай, чтобы сдавать его в аренду за 20 миллиардов донгов.

Соответственно, в жилом доме около 30 квартир, которые сдаются в аренду, принося ежемесячный денежный поток около 70–80 миллионов донгов. Однако г-жа Нгок заявила, что, управляя арендным бизнесом почти год, она решила продать его с убытком в 500 миллионов донгов, поскольку опасалась риска пожара и взрыва, которые могли произойти в любой момент, и ей пришлось бы взять на себя ответственность.

« Проблема предотвращения и тушения пожаров в малоквартирных домах действительно нестабильна. Кроме того, сложно контролировать осведомлённость жильцов. Пока владельцы квартир находятся далеко, если хотя бы один житель не будет осведомлён, может произойти всё, что угодно. Тогда нам придётся нести ответственность за последствия. Это давление действительно велико, и оно вынудило меня принять решение об уходе с этого рынка », — призналась г-жа Нгок.

Анализируя многочисленные онлайн-площадки по продаже недвижимости, мы обнаружили множество объявлений о продаже мини-квартир как в центральных районах, так и в пригородах Ханоя. Площадь этих квартир составляет 50–100 м², они имеют высоту от 5 до 9 этажей и предлагаются по цене от 6 до более 10 миллиардов донгов. Выставляя такие здания на продажу, брокеры часто указывают ставку арендной платы в размере 7–10% в год.

Например, 6-этажный мини-квартирный дом с мансардой на участке площадью 60 м² в районе Кау-Гай, где владелец достраивает 12 комнат для сдачи в аренду. После пожара в мини-квартире в Кхыонг-Ха владелец решил «сократить убытки» на 500 миллионов донгов по сравнению с началом 2023 года, и теперь его стоимость составляет 14,5 миллиарда донгов.

Или, например, мини-квартира площадью 58 м² с 17 спальнями в районе Тханьсуан, выставленная на продажу за 12,2 млрд донгов, обещает стабильный доход, денежный поток более 1 млрд донгов в год. В настоящее время владелец снизил цену до 11,5 млрд донгов.

Стоимость мини-квартиры в Хадонге площадью около 120 квадратных метров с 25 комнатами также была снижена на 700 миллионов донгов до почти 15 миллиардов донгов.

По словам многих брокеров, после пожара в Кхыонг Ха, цены на мини-квартиры значительно снизились. В частности, многие инвесторы многоквартирных домов, опасаясь ответственности, больше не интересуются этим видом бизнеса. Они соглашаются на значительные скидки, чтобы продать здание целиком, избегая необходимости управлять им, эксплуатировать его и инвестировать в системы противопожарной защиты.

Статистика Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама показывает, что для увеличения прибыли большинство владельцев мини-квартир строят больше этажей, чем разрешено. Во многих квартирах нет инвестиций в инфраструктуру, или она находится в изношенном состоянии, но не хватает средств на ремонт и укрепление, что создает неуверенность в завтрашнем дне.

В частности, вопросы пожарной безопасности мало волновали покупателей в 2007–2010 годах. Позже политика стала более понятной, а осведомленность повысилась, но ситуация в целом осталась неизменной или улучшилась лишь на бумаге.

Последствия пожаров в зданиях с повышенной этажностью, неправильной плотностью застройки, несоблюдением мер пожарной безопасности и мер по тушению пожаров крайне серьезны для жизни и имущества.

По словам генерального директора акционерной компании «EZ Real Estate Investment and Development» г-на Фам Дык Тоана, ранее строительство мини-квартир считалось хорошим прибыльным направлением инвестирования.

Г-н Тоан отметил, что в 2015–2016 годах в некоторых районах Кау-Гиай и Тхань-Суан цены на землю составляли 40–50 млн донгов за м². Здесь домовладелец построил 10-этажный мини-дом, вложив 11–13 млн донгов за м². При цене продажи около 18–20 млн донгов за м² он мог заработать более полумиллиарда донгов за квартиру площадью более 30 м².

Однако после пожара в Кхыонг Ха г-н Тоан заявил, что, помимо юридических и кредитных проблем, качество квартир в мини-квартирах также не гарантирует пожарную безопасность. Это станет препятствием, которое заставит многих людей задуматься о покупке мини-квартир в ближайшем будущем.

« Рынок мини-квартир станет более напряжённым, поэтому инвесторам придётся вкладывать больше денег, чтобы иметь возможность сдавать их в аренду. Что касается покупателей, они также будут более осторожны при выборе такого типа квартир », — предсказал г-н Тоан.

Чау Ань