Что касается правил в отношении депозитов для покупки недвижимости в будущем или существующей, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) считает, что предоставление двух вариантов на выбор может быть недостаточным и что наилучшим вариантом будет объединение обоих вариантов в один.

В частности, в «варианте 1» проекта Закона о риелторских операциях (с изменениями) в соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о цели задатка в качестве обеспечения исполнения договора приводится ссылка. На самом деле, после подписания договора редко бывают случаи, когда вкладчик оказывается обманутым получателем депозита, поскольку договор зачастую строго проверяется сторонами и исполняется в соответствии с положениями закона, а при исполнении договора депозит часто вычитается из первоначального взноса по сделке.

Что касается «варианта 2» законопроекта, соответствующего положениям пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о цели задатка как обеспечения заключения договора, то в реальности до заключения договора нередко возникают ситуации, когда задаток обманывается задатополучателем и не исполняет договор, что наносит задаточнику ущерб.

Поэтому HoREA предложил объединиться в направлении, согласно которому «инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с заказчиков, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и проведены сделки в соответствии с правилами в целях обеспечения исполнения договора или инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты только в целях обеспечения заключения договора в соответствии с соглашением с заказчиками, когда проект имеет проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта. Максимальный размер залога устанавливается Правительством, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья, строительных работ, обеспечивающих соблюдение условий социально-экономического развития в каждый период, по каждому виду недвижимости».

«Вариант 1 и вариант 2 оба верны, поэтому необходимо объединить оба варианта в один — положение о депозите», чтобы гарантировать подписание договора или депозит для обеспечения исполнения договора с целью защиты законных прав и интересов клиентов, покупающих, арендующих и приобретающих недвижимость, имеющееся жилье или жилье в будущем», — оценил г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.

Кроме того, в ответ на запрос о строгом регулировании использования инвесторами депозитов в надлежащих целях HoREA установила, что пункт 4 статьи 8 законопроекта «О сделках с недвижимостью» запрещает инвесторам получать денежные средства от продажи или сдачи в аренду будущего жилья, которые не соответствуют положениям настоящего Закона; Использование денежных средств, полученных от покупателей, арендаторов домов и будущих строительных работ, противоречит положениям закона, включая депозиты, поэтому нет необходимости в дополнительных правилах.

Кроме того, для обеспечения последовательности и единообразия правовой системы HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года: «Задаток — это передача одной стороной другой стороне на определенный срок денежной суммы или драгоценных металлов, драгоценных камней или иных ценных предметов в обеспечение заключения или исполнения договора. В случаях, когда иные законы содержат положения о задатках, применяются положения настоящего Кодекса и соответствующих законов».