Предложение объединить 2 варианта депозита для будущего жилья

Что касается правил в отношении депозитов для приобретения недвижимости в будущем или существующей, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) считает, что предоставление двух вариантов на выбор может быть недостаточным и что наилучшим вариантом будет объединение обоих вариантов в один.

В частности, в «варианте 1» проекта Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) приводится соответствующее положение пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о цели задатка как обеспечения исполнения договора. В действительности, после заключения договора случаи обмана задатка получателем задатка редки, поскольку договор зачастую тщательно проверяется сторонами и исполняется в соответствии с законодательством, а при заключении договора задаток часто вычитается из первоначального платежа по сделке.

Что касается «варианта 2» законопроекта, соответствующего положениям пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года о цели задатка как обеспечения заключения договора, то в реальности до заключения договора нередко возникают ситуации, когда задаток подвергается обману со стороны задатополучателя и не исполняет договор, что наносит задаточнику ущерб.

Таким образом, HoREA предложила объединить положения в следующем направлении: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с заказчиков, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним заключены сделки в соответствии с правилами, в целях обеспечения исполнения договора или инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты только в целях обеспечения заключения договора в соответствии с соглашением с заказчиками, когда проект имеет проектную документацию, прошедшую экспертизу государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства. Максимальный размер задатка определяется в соответствии с постановлениями правительства, но не должен превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома или объекта строительства, обеспечивая соответствие условиям социально -экономического развития в каждый период и для каждого типа недвижимости.

«Вариант 1 и вариант 2 оба верны, поэтому необходимо объединить оба варианта в один — положение о депозите», чтобы гарантировать подписание договора или депозит для обеспечения исполнения договора, чтобы защитить законные права и интересы клиентов, покупающих, арендующих и приобретающих недвижимость, имеющееся жилье или жилье в будущем», — оценил г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.

Кроме того, в ответ на запрос о строгом регулировании использования инвесторами депозитов в надлежащих целях HoREA установила, что пункт 4 статьи 8 проекта Закона о сделках с недвижимостью запрещает инвесторам взимать денежные средства от продажи или сдачи в аренду будущего жилья, которые не соответствуют положениям настоящего Закона; использовать денежные средства, полученные от покупателей, или сдавать в аренду будущее жилье или строительные работы, которые являются нарушением закона, включая депозиты, поэтому нет необходимости в дополнительных правилах.

Кроме того, в целях обеспечения последовательности и единообразия правовой системы, HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года: «Задаток – это передача одной стороной другой стороне денежной суммы, драгоценных металлов, драгоценных камней или иных ценных вещей на определенный срок в обеспечение заключения или исполнения договора. В случаях, когда иные законы предусматривают задаток, применяются положения настоящего Кодекса и соответствующих законов».