Разблокирование потока капитала на рынке недвижимости

Предприятия «застряли» с денежным потоком

Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что помимо юридических вопросов, капитал — фактор, существенно влияющий на благополучие участников рынка недвижимости. Поэтому привлечение капитала на вьетнамский рынок недвижимости является важным фактором и движущей силой развития рынка недвижимости во Вьетнаме.

Комментируя роль недвижимости в экономике , доцент доктор Дин Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов, сказал, что недвижимость играет очень важную роль в экономике, соединяя отрасли и рынки в цепочке создания стоимости недвижимости, включающей 35 смежных отраслей и сфер.

Коэффициент перетока в экономике для сектора недвижимости составляет 0,5–1,7. В частности, в 2022 году четырьмя основными, тесно связанными между собой отраслями были строительство (6,2% ВВП), туризм (1,02% ВВП), гостиничный бизнес (2,27% ВВП) и финансово-банковская деятельность (4,76%). Только эти четыре отрасли оказывают влияние на ВВП в размере 14,25%. Кроме того, сектор недвижимости входит в двадцатку секторов экономики первого уровня, занимая 9-е место по шкале стоимости в 2022 году.

Согласно последним данным Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на 20 декабря 2023 года сфера недвижимости заняла второе место по привлечению иностранного капитала с общим инвестиционным капиталом около 4,67 млрд долларов США, что составляет более 12,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 4,8% больше, чем за тот же период.

По словам доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, в последние годы развитие рынка недвижимости финансировалось преимущественно за счёт банковских кредитов и капитала, полученного от выпуска корпоративных облигаций, что также становится всё более важным источником капитала для развития рынка недвижимости. Однако в 2022 году доля капитала, полученного от выпуска корпоративных облигаций, в структуре капитала, направленного на развитие, значительно снизилась.

Прошедший 2023 год был непростым для рынка недвижимости. Правительство, ведомства, министерства и отрасли приложили все усилия и приложили все усилия для восстановления рынка.

Около 20 мер, принятых правительством непрерывно и оперативно, способствовали укреплению доверия и мощи рынка, а также участвующих организаций.

Среди них Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года считается самым важным сигналом, содержащим ориентиры и рекомендации. С каждым днём механизмы и политика правительства всё больше соответствуют реальным потребностям рынка и бизнеса. Это демонстрирует пристальное наблюдение и понимание каждого движения рынка.

«Несмотря на множество позитивных сигналов, рынок не смог восстановиться из-за резкого сокращения потоков капитала в течение длительного периода. Многие компании, работающие в сфере недвижимости, столкнулись с трудностями, а проекты заморожены. Прежде всего, дефицит предложения и психология ожидания «купи дно» привели к сбоям в цепочке поставок на рынке недвижимости, что повлияло на развитие многих отраслей и общий ВВП за год», — отметил доцент, доктор Дин Чонг Тхинь.

Некоторые рекомендации по разблокированию источников капитала в сфере недвижимости

Соответственно, в текущих условиях продолжение диверсификации и совершенствования каналов привлечения капитала для инвестиций в недвижимость является одним из приоритетов политики поддержки восстановления рынка недвижимости. Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь отметил необходимость полной реализации ряда рекомендаций, уделив особое внимание трём основным вопросам.

Во-первых, в вопросе освоения государственных инвестиций необходимо повысить роль и ответственность руководителей в освоении государственного инвестиционного капитала. Необходимо устранить трудности, связанные с процедурами запуска проектов, и оперативно подготовить инвестиционную документацию и процедуры.

Далее, необходимо своевременно распределять государственные инвестиционные средства в министерствах, отраслях и на местах, а также оперативно корректировать цены в соответствии с рыночными ценами. Цены на некоторые виды сырья выросли, и предприятия ждут корректировки цен от властей.

Активизировать расчистку строительной площадки, подготовку инвестиций и решить проблемы в некоторых населенных пунктах и ​​проектах, связанные с трудностями в источниках материалов, что влияет на ход работ, объемы принятия и освоение капитала.

«Проекты с иностранными инвестициями необходимо срочно пересмотреть и пересмотреть. Проекты с использованием средств ОПР требуют длительной процедуры корректировки и пересмотра, что замедляет ход строительства, поэтому их необходимо пересмотреть и проверить на законность и обоснованность», — добавил доцент доктор Тхинь.

Во-вторых, для кредитного капитала необходимо быстро, серьезно и гибко выполнить указания Государственного банка, чтобы иметь возможность кредитовать по кассовому потоку и кредитовать по договорам предприятий недвижимости.

Коммерческим банкам следует активизировать рассмотрение и оценку проектов и контрактов, чтобы иметь возможность осуществлять кредитование денежных потоков и кредитование контрактов; при выпуске корпоративных облигаций им необходимо продолжать учитывать действия предприятий, чтобы оперативно принимать меры по изменению и корректировке механизмов и политики с учетом возможностей и финансового положения предприятий, в том числе предприятий сферы недвижимости.

В-третьих, при привлечении прямых иностранных инвестиций (ПИИ) при условии официального вступления в силу глобальной минимальной налоговой политики в размере 15%. Для привлечения ПИИ в сектор недвижимости необходимо рассмотреть инновационные меры поддержки предприятий с ПИИ в доступе к инвестиционным процедурам, стимулы для снижения инвестиционных затрат, расчистки площадок и найма рабочей силы.

В то же время необходимо содействовать цифровизации деятельности органов государственного управления, формировать комплексное хранилище данных для минимизации затрат на доступ и оценку, а также сокращения процесса согласования при принятии инвестиционных решений.

НАМ АНЬ