Началось строительство кольцевой дороги №4, «выживет» ли рынок недвижимости?

Недавно официально началось строительство кольцевой дороги №4 столичного региона, которое, как ожидается, будет в основном завершено в 2026 году и введено в эксплуатацию в 2027 году. Известно, что общий объем инвестиций в кольцевую дорогу №4 составляет около 86 000 миллиардов донгов, она пройдет через 3 населенных пункта: Ханой , Хынгйен и Бакнинь.

По мнению некоторых риелторов, благодаря развитой инфраструктуре рынок недвижимости в некоторых районах, где проходит 4-я кольцевая дорога, будет «горячим». Более того, сразу после появления новостей о закладке первого камня рынок недвижимости в некоторых местах сразу же оживился.

Г-н До Тхе Ань, руководитель торговой площадки в районе Мэлинь, отметил: «Рынок недвижимости в этом районе «заморожен» уже почти год, сделки идут медленно. Однако благодаря запуску кольцевой дороги №4 число инвесторов, «заинтересовавшихся» недвижимостью, растёт. Некоторые инвесторы, найдя подходящий вариант, сразу же вложили деньги».

Г-н Тхе Ань поделился тем, что, хотя цена земли в Мэ Линь в прошлом снижалась, она была слишком высокой, поэтому сейчас инвесторы просто ждут, что может предложить рынок.

По данным Batdongsan.com.vn, к июню 2023 года в районе Мэ Линь и некоторых городских районах, таких как Ха Фонг, Сьенко 5... цены на землю в красивых местах, как правило, снижаются примерно на 15% по сравнению с пиком и обычно колеблются в пределах 45–55 млн донгов/м2.

По мнению экспертов, строительство МКАД-4 принесет позитивные сигналы в сферу недвижимости, хотя рынок будет «горячим», но его будет сложно «лихорадить».

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, сказал, что опоясывающая дорога имеет высокую степень связи не только с Ханоем, но и с межпровинциальными районами, такими как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен...

Проекты вокруг кольцевой дороги 3 практически заполнены, при этом население быстро растёт, число иммигрантов в Ханое также довольно велико, поэтому перспективы роста недвижимости вокруг кольцевой дороги 4 очень велики, но резкому росту цен здесь очень сложно противостоять, всё зависит от развития инфраструктуры.

«Текущая рыночная ситуация довольно спокойная. Цены на недвижимость на 4-й кольцевой дороге в прошлом резко росли. Психология инвесторов сейчас склонна искать безопасные продукты, поэтому сейчас рынок сложно пережить волнениями. В ближайшие 2-3 года, после завершения строительства 4-й кольцевой дороги, цены на недвижимость в этом районе могут вырасти и стабилизироваться», — прогнозирует г-н Кьет.

По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, это открывает новые возможности для инвесторов и крупных компаний в сфере недвижимости. Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, некоторые крупные компании со стратегическим видением и стабильными источниками капитала считают, что сейчас самое подходящее время для развития проектов в районе 4-й кольцевой дороги.

«Когда несколько предприятий присоединятся к «гонке», инфраструктура этого района будет развиваться, что приведёт к росту цен на недвижимость. Кроме того, другие предприятия также «последуют примеру», продвигая районы с красивым расположением вокруг кольцевой дороги №4 в «горячие точки» рынка недвижимости в Ханое и провинциях, через которые проходит проект», — прокомментировал г-н Дьеп.

Г-н Дьеп также предсказал, что рынок по-прежнему испытывает огромный спрос на жильё и инвестиции, поэтому восстановление — лишь вопрос времени, особенно при условии синхронного развития инфраструктуры в этом районе. В частности, пересмотренный Закон о земле и механизм реализации политики имеют ряд преимуществ, которые будут способствовать возобновлению роста цен на недвижимость вдоль Четвёртого транспортного кольца. Возможно даже установление нового уровня цен в восточных и западных районах города.