Недавно более 300 покупателей квартир в проекте Gem Riverside (г. Чхыдык, г. Хошимин) сообщили о том, что инвестор в одностороннем порядке расторг принципиальный договор об обеспечении права покупки будущих квартир в проекте Gem Riverside после 6 лет уплаты покупателями денег компании.

Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгла соглашение с 300 клиентами.

В ответе Tuoi Tre Online вечером 25 октября акционерная компания Dat Xanh Group (инвестор проекта Gem Riverside) подтвердила, что объявила о расторжении основного контракта по проекту Gem Riverside со всеми предыдущими соглашениями, поскольку он «больше не соответствует действующим правовым нормам».

В частности, Дат Ксань пояснил, что до сих пор «продукция проекта по-прежнему не имеет права на коммерческую деятельность в соответствии с Законом о торговле недвижимостью 2023 года».

По словам Дат Ксанха, ранее инвесторы вводили продукты в эксплуатацию посредством подписания с покупателями «принципиального договора об обеспечении права покупки будущих квартир». К моменту вступления в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года он уже не будет соответствовать действующим законам.

Учитывая, что к проекту присоединилось более 300 клиентов, Dat Xanh предложил два решения для разрешения ситуации. В случае если заказчик захочет получить обратно сумму платежного поручения по соглашению о расторжении «консультационного договора», ему будет возвращено 100% суммы платежного поручения.

При этом, если клиент подпишет ликвидационное соглашение до 1 ноября 2024 года, он получит дополнительную процентную ставку в размере 15% годовых на сумму платежного поручения, рассчитанную с даты подписания клиентом основного договора по 31 октября 2024 года.

Если клиент подпишет соглашение о ликвидации с 1 ноября 2024 года, он будет получать процентную ставку в размере 10% годовых с даты подписания клиентом основного договора до даты направления инвестором первого уведомления о расторжении основного договора.

Что касается варианта 2, если клиент захочет продолжить покупку проекта, то обе стороны подпишут договор о расторжении договора в принципе. В то же время клиенты получат дополнительный купон на скидку 15% от стоимости продукта, когда проект будет соответствовать требованиям бизнеса.

Изначально занимался проектами среднего уровня, теперь хочу перейти к проектам высокого уровня.

Представитель Dat Xanh сообщил, что к концу 25 октября более 100 клиентов согласились расторгнуть договор и получить 100% уплаченной суммы плюс процентную ставку 15% годовых.

Поскольку времени еще много, клиенты все еще находятся в процессе выбора вариантов. В настоящее время ряд клиентов продолжают поддерживать проект, а инвестор снизил новую цену продажи на 15% (при наличии права на ведение бизнеса) с помощью купона на скидку 15%.

По словам этого человека, 6 лет назад, когда проект был выведен на рынок, он относился к среднему сегменту, но сейчас структура изменилась в соответствии с окружающей инфраструктурой в сторону модели высокого класса.

Проект Gem Riverside расположен в жилом районе Нам Рать Чьек, район Ан Фу (город Тху Дук), рядом с кольцевой развязкой Ан Фу, недалеко от параллельной оси шоссе Хошимин - Лонг Тхань - Дау Гиай; Масштаб: 12 блоков высотой 32–34 этажа, более 3175 квартир.

В 2018 году компания Dat Xanh использовала компанию, которая позволяла клиентам вносить депозит для бронирования жилья по договору «консультационного соглашению по недвижимости» с клиентами (около 250 миллионов донгов за квартиру), но позже власти «освистали» ее, и она была «отложена» до настоящего момента.

На момент выхода на рынок средняя стоимость квартиры составляла 30 млн донгов/м². В настоящее время цены на проекты вблизи Gem Riverside составляют около 100 миллионов донгов/м², поэтому финансовые учреждения прогнозируют новую цену продажи Gem Riverside не менее 85 миллионов донгов.

Комментируя ход строительства, представитель Dat Xanh сообщил, что проект Gem Riverside в настоящее время имеет разрешение на строительство и продолжает завершать юридические процедуры, необходимые для его продажи. Этот человек не ответил, когда квартиры будут снова введены в эксплуатацию, поскольку, по его словам, это будет зависеть от хода работы государственных органов.

Продажа квартир должна соответствовать закону

Из-за нехватки денежных средств многие компании, занимающиеся недвижимостью, стремятся продать квартиры, даже если они не соответствуют юридическим условиям продажи.