Организация HoREA направила срочное письмо по поводу прейскуранта цен на землю, выразив надежду, что Национальное собрание «разъяснит закон».

По данным HoREA, проект прайс-листа на землю в Хошимине вызывает большой интерес у жителей, предприятий и инвесторов в недвижимость.

На сегодняшний день только город Хошимин опубликовал информацию о проекте прейскуранта цен на землю, действующего с 1 августа по 31 декабря 2024 года. Департамент природных ресурсов и окружающей среды пояснил, что причина заключается в необходимости строгого соблюдения положений пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, и, следовательно, в разработке проекта прейскуранта цен на землю, поскольку больше нет положений о коэффициентах корректировки цен на землю, и цены на землю для переселения должны быть обновлены. В противном случае это приведет к проблемам с определением финансовых обязательств домохозяйств и отдельных лиц, а также с выплатой компенсаций за расчистку земли и переселение.

Однако HoREA утверждает, что, согласно ее толкованию пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, прейскурант цен на землю, издаваемый Народным комитетом провинции в соответствии с Законом о земле 2013 года, и коэффициент корректировки цен на землю, предусмотренный в Указах 44 и 45, «будут продолжать применяться до 31 декабря 2025 года».

При необходимости Народный комитет провинции может принять решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данном населенном пункте. Корректировка прейскуранта цен на землю может касаться одного земельного участка, нескольких земельных участков или всех земельных участков.

HoREA утверждает, что во всех случаях «расчета платы за пользование землей, когда государство признает право пользования жилой землей или разрешает изменение целевого назначения земель с сельскохозяйственных , несельскохозяйственных, за исключением жилых, на жилые земли, если площадь жилых земель превышает лимит, выделенный для домохозяйств и отдельных лиц», как это предусмотрено Законом о земле 2013 года и Декретами 44 и 45, одновременно должны применяться как таблица цен на землю, так и коэффициент корректировки цен на землю, а не только таблица цен на землю.

Организация HoREA заявила, что в настоящее время все заявления на расчет платы за землепользование, когда государство признает права на землепользование для жилых целей или разрешает изменение целевого назначения земель с сельскохозяйственных или несельскохозяйственных (за исключением жилых) на жилые, на территории, превышающей лимит земельного участка, выделенного домохозяйствам и отдельным лицам в Хошимине, приостановлены в налоговой инспекции до принятия решения компетентным органом о том, следует ли публиковать скорректированный прейскурант цен на землю и когда (если таковой будет) его следует применять.

По мнению HoREA, положения пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года могут быть недостаточно ясными для того, чтобы местные органы власти могли иметь единое понимание, легкость восприятия и простоту применения этого закона. Только Постоянный комитет Национального собрания имеет право толковать этот закон.

Поэтому ассоциация предлагает Постоянному комитету Национального собрания рассмотреть вопрос о разъяснении толкования пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, чтобы у местных властей было единое понимание, его было проще применять, и люди чувствовали себя в безопасности, получив дополнительный полтора года на подготовку финансов и завершение процедур подачи заявок на получение свидетельств о праве пользования землей.