HoREA направляет срочный документ о прейскуранте земель с просьбой к Национальной ассамблее «разъяснить закон»

Вечером 9 августа Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила в Постоянный комитет Национальной ассамблеи документ относительно реализации Закона о земле 2024 года.

По данным HoREA, проект прейскуранта цен на землю в Хошимине представляет большой интерес для жителей, предприятий и инвесторов в недвижимость.

На данный момент только город Хошимин опубликовал информацию о проекте прейскуранта цен на землю, действующего с 1 августа по 31 декабря 2024 года. Департамент природных ресурсов и окружающей среды объяснил это тем, что город должен строго соблюдать положения пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, поэтому ему необходимо разработать проект прейскуранта цен на землю, поскольку положения о коэффициентах корректировки цен на землю больше не действуют, а цены на земли для переселения должны быть обновлены. В противном случае это приведет к перегрузке в определении финансовых обязательств домохозяйств и отдельных лиц, а также компенсаций за расчистку участков для переселения.

Однако HoREA полагает, что, по его мнению, содержание пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года заключается в том, что прейскурант цен на землю, выпущенный провинциальным Народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, и коэффициент корректировки цен на землю, предусмотренный в Указе 44 и Указе 45, «будут продолжать применяться до 31 декабря 2025 года».

При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности, а суть корректировки прейскуранта цен на землю может заключаться в корректировке прейскуранта цен на землю на одном земельном участке, на нескольких земельных участках или на всех земельных участках.

HoREA заявил, что во всех случаях «расчета платы за пользование землей, когда государство признает право на использование жилой земли или разрешает изменение целевого назначения земли с сельскохозяйственных земель, несельскохозяйственных земель, не относящихся к жилым землям, на жилые земли для жилой площади, превышающей лимит выделения земли домохозяйствам и отдельным лицам» в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года и Декрета 44 и Декрета 45, необходимо одновременно применять как прейскурант цен на землю, так и коэффициент корректировки цены на землю, а не только прейскурант цен на землю.

HoREA заявила, что в настоящее время записи расчета платы за пользование землей, когда государство признает право использовать жилые земли или разрешает изменение целевого назначения земли с сельскохозяйственных угодий, несельскохозяйственных земель, не относящихся к жилым, на жилые земли для жилых земель, площадь которых превышает лимит выделения земли домохозяйствам и отдельным лицам в городе Хошимин, приостанавливаются при выполнении процедуры «расчета платы за пользование землей» в налоговом органе до ожидания решения компетентного органа о выдаче скорректированного прейскуранта цен на землю и времени подачи заявления (если таковое имеется).

По мнению HoREA, положения пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года могут быть недостаточно ясными для того, чтобы местные органы власти могли унифицировать свое понимание, сделать его простым для понимания и реализации, и только Постоянный комитет Национальной ассамблеи имеет право толковать закон.

В связи с этим ассоциация предлагает Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть вопрос о разъяснении содержания пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, чтобы местные органы власти могли унифицировать понимание, упростить его реализацию и дать людям душевное спокойствие, а также дополнительные полтора года на подготовку финансов и выполнение процедур подачи заявок на получение красных и розовых книг.