Профиль группы МИК

В конце апреля 2024 года компания MIK Group официально начала строительство квартала The Sola Park, второй фазы проекта Imperia Smart City (Тай Мо, Ханой ).

Соответственно, строительство второй фазы проекта «Умный город Империя» осуществляет компания Conteccons, выступающая в качестве генерального подрядчика. Проект планируется реализовать на земельном участке площадью более 46 000 м², включающем 5 зданий. Ожидается, что на рынок будет выведено около 3922 квартир с юридическим статусом «розовой книги» в долгосрочной перспективе.

В настоящее время квартиры в этом проекте продаются на рынке по цене от 39,5 млн до 56 млн донгов/м2, что соответствует стоимости 1-комнатных квартир от 1,3 до 2,2 млрд донгов, 2-комнатных квартир по цене от 2,1 до 3,2 млрд донгов и 3-комнатных квартир по цене от 2,8 до 4,6 млрд донгов.

В этом направлении Imperia Smart City является проектом с самой выгодной ценой по сравнению с продуктами того же сегмента.

По данным Batdongsan.com.vn, в районе Тэй Мо имеется ряд проектов, переданных покупателям, среди которых The Tonkin или Masteri West Heights, и все они выставлены на продажу по самой низкой цене — от 60 млн донгов/м2 и выше.

Серия проектов элитной недвижимости

Инвестором проекта выступила компания MIK Group (ранее Terra Capital Vietnam Co., Ltd.), созданная 2 июня 2014 года, затем переименованная в MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., а в настоящее время — в MIK Group Vietnam Corporation. Первоначальный уставный капитал MIK составлял 300 млрд донгов.

Группа позиционирует себя как компания, развивающая сегмент элитной недвижимости с тремя основными линейками продуктов в сфере недвижимости, охватывающими территорию с севера на юг, включая: элитные апартаменты; виллы - таунхаусы и курортную недвижимость.

Что касается руководства MIK Group, то председателем Совета директоров компании является г-н Нгуен Винь Тран (гражданин США), он был назначен на должность председателя этого предприятия с конца 2018 года.

Группа компаний «МИК» заложила первый камень в основание своего имени на рынке недвижимости, реализуя проект элитного жилого комплекса, вилл-близнецов и закрытого комплекса коммунальных услуг Imperia Sky Garden.

Всего за 5 месяцев после запуска проект освоил 90% квартир. В настоящее время проект обрёл всех владельцев, и в нём осуществляются только сделки купли-продажи и перепродажи по цене выше 60 млн донгов за м².

Вышеуказанный проект расположен на «золотом» участке площадью более 38 100 м² по адресу: Минь Кхай, 423, Ханой. Однако в 2022 году этот проект также был взят под наблюдение Центральным руководящим комитетом по борьбе с коррупцией и негативом в связи с нарушениями, допущенными на этом многофункциональном объекте, и до настоящего времени окончательное заключение не вынесено.

Имя MIK Group также ассоциируется с проектом элитных апартаментов The Matrix One. Инвестором проекта выступает компания Mai Linh, застройщиком — корпорация MIKGroup, а подрядчиком строительства — корпорация COTECCONS Construction.

Проект Matrix One — это комплекс роскошных апартаментов, вилл, таунхаусов и офисов, расположенный на участке площадью 39,8 гектара на улице Ле Куанг Дао в районе Ме Чи, район Нам Ту Лием в Ханое. Строительство началось в первом квартале 2019 года, а сдача объекта заказчику запланирована на третий квартал 2022 года.

Согласно первоначальному плану, проект будет владеть крупнейшим кондиционируемым парком в районе Нам Ту Лием площадью 14 гектаров, а по информации брокеров, между проектом и парком будет проложен подземный переход, что создаст благоприятные условия для жителей жилого комплекса The Matrix One.

Однако с момента передачи объекта покупателям прошло уже почти 2 года, а проект еще не завершен в том виде, в котором он был представлен жителям, и по-прежнему вызывает много вопросов относительно сроков завершения строительства вышеуказанных объектов, обеспечения прав покупателей.

Ожидается, что в августе-октябре 2024 года будет запущена вторая фаза проекта The Matrix One по ценам от 90 до 120 млн донгов/м2.

Тесные отношения с банками

MIK Group, новое имя на вьетнамском рынке недвижимости всего за 10 лет, реализовала ряд проектов класса люкс, охватывающих всю территорию Вьетнама. Учитывая, что недвижимость, особенно элитная, требует значительных капиталовложений, финансовый потенциал компании также должен быть высоким.

Что касается MIK Group, то эта группа имеет относительно тесные отношения с Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank является стратегическим партнером и в настоящее время предоставляет финансовые решения для развития бизнеса и проектов MIK Group. VP Bank выступает спонсором кредитов для покупателей жилья во многих проектах MIK Group.

Среди проектов MIK Group, финансируемых VPBank, можно отметить: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Этот банк также часто участвует в выпусках облигаций ряда предприятий, связанных с MIK Group. В ноябре 2021 года компания Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, связанная с MIKGroup, выпустила три облигационных займа на общую сумму 832 млрд донгов.

Облигации выпускаются в частном порядке через эмитента, акционерное общество VPS Securities. Обеспечением служат права землепользования и все активы, связанные с земельными участками, относящимися к туристическому проекту Bac Bai Truong (зона 1) на острове Фукуок, инвестированному компанией Duc Viet Company Limited.

Каждый лот облигаций полностью приобретается отечественным институциональным инвестором по соглашению между VPS Securities JSC, ASC Securities JSC и Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Все средства, полученные от этих 3 выпусков, были использованы компанией Lien Lap Real Estate для внесения депозита для сделки по получению передачи части проекта в соответствии с принципиальным договором о передаче части проекта зоны сервисного туризма Бак Бай Труонг (Зона I) площадью 36,81 гектара в коммуне Дуонг То, уезд Фукуок, провинция Кьензянг, подписанным с Duc Viet Company Limited.

Примечательно, что на сайте компании MIK Group представлена ​​как застройщик этого проекта. MIK Group также рассматривает этот проект как продукт, отражающий «амбиции застройщика с долгосрочным видением развития прекрасных пляжей с богатым туристическим потенциалом» на Фукуоке. Финансовым спонсором этого проекта также выступает VP Bank.

Кроме того, в 2019 году Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited — еще одно предприятие, связанное с MIK Group, — также выпустило серию из 6 лотов облигаций, и VPS выступила в качестве агента по выпуску, а VPBank — подразделением, управляющим обеспечением и управляющим счетами.

Обеспечением по вышеуказанному облигационному лоту являются права землепользования и активы, связанные с землей в деревне Гань Дау, коммуне Гань Дау, округе Фукуок, провинции Кьензянг, принадлежащие Starbay Vietnam JSC — проекту, реализуемому MIK Group.

Кроме того, имеются также имущественные права, вытекающие из проекта экотуризма Green Hill, весь капитальный вклад Eastern Real Estate в Hai An Huy Company Limited, а также активы и права, связанные с вышеуказанными группами активов.

Консолидированный финансовый отчёт VPBank за второй квартал 2023 года показывает, что банк владеет акциями MIK Group на сумму 714,9 млрд донгов (эквивалентно 9,99%). Однако к концу 2023 года в отчёте VP Bank эта сумма уже не фигурировала.

Однако связь между двумя организациями всё ещё существует, поскольку нынешним законным представителем MIK Group является г-н Нгуен Труонг Сон. Г-н Нгуен Труонг Сон родился в 1969 году и был председателем правления Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Помимо VPBank, MIK Group также сотрудничает с Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB), когда в середине 2019 года Technological and Commercial Securities Company (TCBS) — дочерняя компания Techcombank — объявила о резолюции, одобряющей инвестиции в акции MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) на максимальную сумму 450 млрд донгов.

В связи с этим нынешний председатель правления VPBank, г-н Нго Чи Дунг, ранее работал в Techcombank. С 2006 по 2010 год он занимал должность заместителя председателя правления Techcombank .