Рост цен на жилье подпитывает тенденцию к нежеланию вступать в брак и заводить детей.

Тенденция к тому, чтобы не хотеть иметь только одного ребенка или иметь только одного, распространяется в городах, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Уровень рождаемости также значительно снизился: с 3,8 детей в 1989 году до менее 2 детей в 2023 году. В период с 2013 по 2023 год население Вьетнама увеличивалось в среднем всего примерно на 1 миллион человек в год.

Примечательно, что в Хошимине, согласно статистике, представленной в июльском отчете Главного статистического управления (ГСО), средний возраст первого брака в городе составил 30,4 года — рекордный показатель во Вьетнаме. Среднее число детей на одну женщину детородного возраста в городе составило 1,32.

Тенденция поздних браков или сохранения статуса незамужней женщины постоянно растет не только во Вьетнаме, но и, особенно, в развивающихся странах. Согласно статистике Всемирного банка, в настоящее время в 89 из 189 стран и территорий мира суммарный коэффициент рождаемости ниже уровня воспроизводства населения (2,1 ребенка на женщину), тогда как 50 лет назад таких стран было всего 8. Средний возраст первого брака в Японии (34), Италии (34), Франции (32,9), Норвегии (33,1) и Германии (32,8) составляет 34 года.

Кроме того, в последнее время в Азии все большую популярность приобретает образ жизни DINK («двойной доход, без детей»).

Помимо субъективных причин, таких как стремление к свободе и независимости, эти пары с ограниченным бюджетом считают, что могут позволить себе только две вещи: либо покупку дома, либо рождение детей. Согласно расчетам realtor.com, покупка дома обойдется всего примерно на 50% дороже в месяц, чем воспитание детей.

Необходимо решить жилищную проблему.

Объясняя причины, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) заявила, что, хотя причин для такого выбора много, в основном он обусловлен финансовыми вопросами.

Недавний экспресс-опрос на странице VTV24 в социальных сетях о причинах желания вступить в брак после 30 лет также показал, что до 62% из примерно 400 000 опрошенных молодых людей решили вступить в брак после 30 лет, потому что их все еще беспокоят вопросы обеспечения себя средствами к существованию.

Согласно данным VARS, на это финансовое беспокойство в значительной степени влияют цены на жилье. По мере роста цен на жилье растут и цены на аренду, что оказывает давление на расходы людей. Многие молодые люди считают, что им необходимо купить дом до свадьбы или рождения детей, но из-за нынешнего стремительного роста цен на недвижимость покупка дома становится непростой задачей. Им приходится работать днем ​​и ночью, чтобы позволить себе его, упуская идеальное время для создания семьи и рождения детей.

Аренда жилья и ежемесячные расходы на проживание поглощают почти всю их зарплату, из-за чего многие молодые пары решаются завести только одного ребенка или вообще откладывают рождение детей. Более того, Хошимин – город с самыми высокими ценами на жилье в стране – также отличается самым высоким брачным возрастом и самым низким уровнем рождаемости в стране.

Таким образом, в период 2016-2018 годов цены на жилье в Хошимине непрерывно росли и достигли новых максимумов. Также в это время Хошимин имел самый высокий пространственный индекс стоимости жизни (SCOLI) в стране.

С 2019 года, в то время как темпы роста цен на жилье в Хошимине замедлились, в Ханое они неуклонно растут. Ханой также стал самым дорогим городом в стране. В настоящее время цены на квартиры в Ханое, похоже, следуют тенденции, наблюдавшейся в Хошимине пять лет назад. Цены в Ханое приближаются к 60 миллионам донгов/м², что близко к ценам, зафиксированным в Хошимине. Средний возраст вступления в брак в Ханое также увеличивается на фоне снижения рождаемости.

Нежелание вступать в брак и заводить детей приводит к нехватке молодых кадров, снижению численности рабочей силы и производительности труда, а также к дополнительной нагрузке на систему социального обеспечения. Это особенно актуально для проблем, связанных со старением населения и уходом за пожилыми людьми, поскольку ожидается, что в ближайшие три десятилетия во Вьетнаме будет более 30 миллионов пожилых людей, что составит приблизительно 25% населения страны.

Для уменьшения одиночества среди пожилых людей и улучшения качества их жизни тенденция переселения пожилых людей в дома престарелых станет неизбежной, как и в развитых странах мира. Это открывает возможности для инвесторов, желающих извлечь выгоду из развития сегмента недвижимости для пенсионеров, учитывая, что этот рынок все еще находится на начальной стадии.

Для решения нынешней проблемы в развитых странах правительства внедрили ряд мер, направленных на поощрение вступления молодежи в брак и увеличение рождаемости. К ним относятся социальная политика, а значительная часть других стимулов представляет собой денежные субсидии на аренду или покупку жилья. Несмотря на это, показатели браков и рождаемости в развитых странах по-прежнему улучшаются очень медленно.

Во Вьетнаме меры по решению проблемы содействия заключению браков до 30 лет и поощрения деторождения остаются весьма общими и вряд ли принесут желаемый результат.

Таким образом, VARS утверждает, что для поощрения браков до 30 лет и повышения рождаемости, опираясь на опыт других стран, правительству необходимо активно внедрять существующие меры, а также исследовать и разрабатывать более четкие стимулирующие стратегии, такие как приоритетное предоставление единовременной помощи в приобретении социального жилья парам, имеющим двоих детей. В частности, наиболее практичным решением проблемы «нежелания вступать в брак и нежелания иметь детей» является решение жилищного вопроса.

«Для решения жилищной проблемы большинства населения, помимо увеличения предложения социального жилья в городах, государству необходимо изучить меры по развитию доступного коммерческого жилья», — заявили представители VAR.