Цены на недвижимость выросли или упали более чем на 20% за 3 месяца. Государство будет регулировать.

«Лихорадку» на рынке недвижимости необходимо срочно утихомирить

По данным Tuoi Tre Online , с начала года в Ханое наблюдается «ценовая лихорадка». Цены на квартиры во многих пригородных районах на западе, юго-западе и востоке Ханоя резко выросли.

Многие жилые комплексы в городском кластере вдоль проспекта Тханг Лонг выставлены на продажу по ценам, вдвое превышающим цены в первой половине 2023 года, — 65–80 млн донгов/ ^м2 .

Аналогичным образом, цена выигрыша на аукционе земли в пригородных районах Ханоя также быстро выросла по сравнению с концом 2023 года.

Примером может служить аукцион 68 земельных участков в полосе 3 деревни Тхань Тхан коммуны Тхань Као района Тхань Оай города Ханой. Цена выигрышной ставки превысила 100 миллионов донгов за ^{квадратный метр} .

Между тем, на аналогичных жилых земельных участках в городе Ким Бай, центре района Тхань Оай (примерно в 2 км от деревни Тхань Тхань), цена продажи аналогичных жилых земельных участков на конец 2023 года составляла всего около 40-50 млн донгов/ ^м2 .

Данные Property Guru Vietnam также показывают, что история продаж земель в коммуне Тхань Као района Тхань Оай с конца 2023 года по настоящее время выросла, но составляет всего 1/3 от только что объявленной аукционной цены земли в деревне Тхань Тхань.

В частности, цены на землю в коммуне Тхань Као в четвертом квартале 2023 года варьируются от 14 до 23 миллионов донгов/ ^м2 , в первом квартале 2024 года — от 14 до 32 миллионов донгов/ ^м2 , а во втором квартале 2024 года — от 18 до 39 миллионов донгов/ ^м2 .

Многие эксперты по недвижимости полагают, что аукцион жилых земель в небольшом количестве (несколько десятков лотов) во многих пригородных районах Ханоя с чрезвычайно высокими ставками может создать у многих людей ошибочное впечатление, что цены на пригородные земли выросли.

На самом деле это очень небольшое предложение, не репрезентативное для рынка, поэтому покупателям следует быть бдительными и избегать покупки земли по цене, во много раз превышающей ее реальную стоимость.

Будет использовать налоги для регулирования рынка

Согласно статье 34 Постановления правительства 96/2024, регулирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью, Министерство строительства будет основываться на индексах цен, количестве сделок с недвижимостью и социально-экономических показателях и статистике в других смежных секторах и областях или по указанию правительства для оценки ситуации на рынке недвижимости и предложения по регулированию рынка.

Исследования, обобщение отчетов с оценкой ситуации и предложением мер по регулированию рынка недвижимости проводятся при колебаниях индекса цен сделок с недвижимостью (дома, квартиры, земельные участки) более чем на 20% в течение 3 месяцев или при наличии на рынке недвижимости иных колебаний, влияющих на социально -экономическую стабильность.

Меры по регулированию рынка недвижимости будут вводиться в течение 15 дней при возникновении колебаний рыночных цен.

Соответственно, Министерство строительства будет координировать свою деятельность с министерствами, ведомствами министерского уровня и провинциальными народными комитетами для обобщения и оценки ситуации на рынке и предложения конкретных мер регулирования.

Меры по регулированию рынка недвижимости в случае, когда колебания рыночных цен увеличиваются или уменьшаются более чем на 20%, согласно недавно изданным правительством постановлениям, включают в себя:

Министерство строительства предложило правительству разработать меры по регулированию рынка недвижимости, связанные с законами о градостроительстве, строительстве, жилищном строительстве, риэлторском бизнесе, программами и планами городского развития, жилищного строительства, недвижимости и структуры продукта на рынке.

Министерство планирования и инвестиций предлагает меры по регулированию рынка недвижимости, связанные с законами об инвестициях и торгах.

Министерство природных ресурсов и экологии предлагает меры по регулированию рынка недвижимости, связанные с земельным законодательством.

Министерство финансов предлагает меры по регулированию рынка недвижимости, связанные с правовой политикой в области налогообложения, финансов, ценных бумаг и корпоративных облигаций.

Госбанк предложит меры по регулированию рынка недвижимости, связанные с кредитным законодательством.

Провинциальные народные комитеты рассмотрят реализацию проектов в сфере недвижимости на местах и предложат конкретные меры регулирования.

После того, как соответствующие министерства, отрасли и местные органы власти предложат меры по регулированию рынка недвижимости, Министерство строительства обобщит, доложит и оценит ситуацию, предложит меры по регулированию рынка недвижимости и представит их Правительству для принятия решения.

В случае если меры по регулированию рынка недвижимости превышают полномочия Правительства, Министерство строительства представляет Правительству доклад для представления в Национальное собрание, а Постоянный комитет Национального собрания принимает решение.