Потенциал недвижимости в Джиа Лам

Согласно отчету Savills Vietnam, рынок недвижимости в Джиа Ламе имеет много перспектив роста, поскольку это район ворот Ханоя, соединяющий его с северо-восточным экономическим треугольником, включая Хайфон, Хайзыонг, Куангнинь; непосредственно примыкает к двум провинциям Бакнинь и Хынгйен, которые считаются «столицами» промышленных парков в Северном экономическом коридоре.

Кроме того, Ханой также быстро развивает и совершенствует свою транспортную инфраструктуру для улучшения связности и снижения дорожной нагрузки в центральной части города.

В частности, став районом, Джиа Лам получит выгоду от механизмов и политики внутригородского района, включая поощрение инвестиций в строительство, реконструкцию и модернизацию технической инфраструктуры.

Благодаря вышеперечисленным преимуществам ожидается, что Gia Lam будет иметь преимущество в офисном сегменте.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, проанализировала: «Офисная недвижимость по-прежнему является одним из секторов с очень хорошей и привлекательной инвестиционной доходностью».

Обычно, когда здание достигает средней заполняемости, норма прибыли всего офисного здания может достигать 65% или даже 70% от выручки. Это очень хорошая норма прибыли.

«В то же время, когда тенденция к перемещению предприятий из центра продолжает четко фиксироваться, а свободное пространство в центральной части по-прежнему ограничено, такие районы, как Джиа Лам, который готовится стать районом, требуют внимания», — сказала г-жа Минь.

По данным исследования Savills, предложение офисных помещений в основном сосредоточено в Западном регионе, включая округа Бак Ту Лием, Нам Ту Лием и Кау Гиай, с долей рынка в 50%, что эквивалентно примерно 873 700 кв. метров.

Напротив, в настоящее время в Джиа Лам не наблюдается большого предложения офисной продукции, не говоря уже о высококачественных и сертифицированных экологически чистых товарах.

Между тем, г-жа Чу Тхань Хуонг, представитель компании Vinhomes Office Leasing, отметила: «TechnoPark Tower, нацеленный на создание офисного здания международного уровня качества и демонстрирующий твердую приверженность принципам устойчивого развития, стал нашим первым проектом, успешно получившим строгую классификацию LEED Platinum».

Это достижение не только выводит на рынок офисное здание международного уровня, отвечающее требованиям устойчивого развития и создающее здоровую рабочую среду для арендаторов, но и вносит практический вклад в дорожную карту Вьетнама по достижению цели Net Zero.

Эксперты Savills подчеркивают, что Джиа Лам — это особый район с точки зрения бизнеса. Таким образом, структура арендаторов здесь несколько отличается от района Хоанкьем, где преобладают финансовые и банковские предприятия, государственные организации, а также от западной части Ханоя с большой плотностью компаний в сфере информационных технологий, страхования и недвижимости.

Поскольку Джиа Лам расположен вблизи промышленных и производственных центров, таких как Бакнинь и Хынгйен, он будет привлекать предприятия с прямыми иностранными инвестициями или многонациональные компании, чьи заводы расположены в соседних промышленных парках.

У жилья и квартир еще есть перспективы

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что помимо офисов, в этом районе по-прежнему есть перспективы роста в сфере жилья и апартаментов благодаря относительно обильному земельному фонду.

По словам г-на Диня, за последние 10 лет рынок недвижимости на востоке Ханоя в целом и в районе Зя Лам в частности демонстрирует впечатляющий прогресс в развитии. Из сферы жилья для людей с низким доходом в этот район пришли многие гиганты рынка недвижимости, проникшие на рынок различных типов недвижимости.

Поэтому в областях с систематическими и качественными инвестициями, создающими высокую стоимость и постоянно улучшающими качество, привлекающими клиентов и состоятельное элитное сообщество, темпы роста будут выше.

«Я думаю, что в городских районах, таких как восточная часть Ханоя, рост цен и прибыли примерно на 10–15% будет гарантирован», — сказал г-н Динь.

Согласно отчету Центра исследований рынка и анализа потребительской активности One Mount Real Estate, ожидается, что в ближайшие три года (с 2023 по 2025 гг.) в высотном секторе Восточного региона на продажу поступит около 92 900 новых квартир.

One Mount Real Estate также считает, что, поскольку земельный фонд в центральной части города постепенно истощается, Ханой реализует политику ограничения численности населения в центральной части, перенаправляя людей в пригородные районы, такие как Лонгбьен, Джиалам, и районы-спутники, такие как Ванзянг (Хынгйен).

Кроме того, согласно плану развития столицы и Ванзянга, к 2030 году в Восточном регионе, как ожидается, будет проживать 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти факторы численности населения создадут большой спрос на жилье в Восточном регионе в ближайшее время.