Цены на квартиры в Ханое и Хошимине снижаются из-за выжидательной тактики.

Согласно отчёту Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости во втором квартале, в Ханое и Хошимине цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% и увеличились на 25% в год в зависимости от района и месторасположения. Причём цены выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет.

Однако такая ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода, и в конце квартала появились признаки замедления из-за высоких цен и выжидательной психологии покупателей.

В Ханое цены на квартиры в многоквартирных домах значительно выросли: в городской зоне Royal City цены выросли на 33%, в The Pride — на 33%, в My Dinh Song Da - Sudico — на 32%; в Vinhomes West Point цены выросли на 28%.

В некоторых старых городских районах, таких как городская зона Чунгхоа - Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; в районах переселения квартир в Намчунгйене цены выросли на 20%...

Также, по данным Министерства строительства, несмотря на рост цен, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов во втором квартале имело тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом. В частности, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов составило 72,2% по сравнению с первым кварталом и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Стремительный рост цен на рынке квартир также приводит к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.

В Ханое средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с предыдущим кварталом, например: Iris Garden (район Нам Ту Лием) увеличилась примерно на 7,7% (до 242,7 млн донгов/м2), Vinhomes Riverside (район Лонг Бьен) увеличилась примерно на 9,4% (до 244,7 млн донгов/м2),...

В городе Хошимин средняя цена продажи некоторых проектов также выросла по сравнению с предыдущим кварталом, например: Precia Riverside (район 2) выросла примерно на 8,6% (до 203,8 млн донгов/м2), Villa Riviera (район 2) выросла примерно на 6,6% (до 385,0 млн донгов/м2), River Park (район 9) выросла примерно на 6,2% (до 111,4 млн донгов/м2).

В сегменте земельных участков объем сделок во втором квартале продолжил расти, составив 127,9% по сравнению с первым кварталом и 185,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Во втором квартале по всей стране было реализовано 9 проектов коммерческого жилья масштабом около 5005 единиц, количество проектов составило 90% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 128,57% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, 6 проектов было реализовано на Севере, 1 проект в Центральном регионе и 2 проекта на Юге.

Количество новых лицензированных проектов составляет 19 проектов с масштабом около 10 230 единиц жилья, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, составляет 50 проектов с масштабом около 13 167 единиц жилья.