Средняя стоимость квартир в Ханое достигает 51 млн./м2, но есть и квартиры дешевле 20 млн.

На недавней очередной пресс-конференции г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, предоставил информацию о ценах на квартиры во многих крупных городах, включая Ханой.

В частности, в Ханое средняя стоимость квартир увеличивалась почти на 7% в квартал и на 14% в год, достигнув почти 51 миллиона донгов за квадратный метр. По данным Министерства строительства, на вторичном рынке все районы повысили цены продажи по сравнению с предыдущим кварталом, из них в Донгда, Тханьсуан, Намтылием, Тайхо и Джиалам рост составил более 3%.

Однако на самом деле квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 все еще существуют, хотя их и немного. Проект в Тхань Дам является одним из наиболее типичных примеров.

На сайте Batdongsan.com.vn в проекте Riverside Tower 79 Thanh Dam владелец дома напрямую разместил объявление о продаже квартиры площадью 85 м2 с 2 спальнями по цене всего 1,65 млрд донгов (что эквивалентно 19,4 млн донгов за м2). В эту цену включена вся мебель.

Также в этом проекте домовладелец хочет продать квартиру площадью 85 м2 с 2 спальнями. Цена продажи вполне разумная — всего 18,82 млн донгов/м2, что эквивалентно 1,6 млрд донгов. Однако в эту цену не включена мебель.

Однако квартир стоимостью менее 20 млн донгов/м2 не так много, большинство стоят более 20 млн донгов/м2.

Цена на IEC Residences Tu Hiep намного выше, чем на проекте Riverside Tower Thanh Dam, но все равно меньше 30 миллионов донгов за м2.

В частности, на многих сайтах по недвижимости квартиры в этом проекте выставлены на продажу по ценам от 26 млн до 28 млн донгов за м2. Чтобы стать владельцем квартиры площадью около 70 квадратных метров в IEC Residences Tu Hiep, покупателям необходимо заплатить менее 2 миллиардов донгов.

Golden An Khanh также является одним из проектов, который довольно активно рекламируется в социальных сетях. Цены на квартиры здесь не низкие, зачастую превышают 30 миллионов донгов за м2. Однако найти продукцию по этой цене все еще несложно.

Владелец дома хочет продать квартиру площадью 66 м2 (включая 2 спальни) в Golden An Khanh. Предложенная цена вполне разумна — всего 1,79 млрд донгов (что эквивалентно 27,12 млн донгов за м2).

Дешево не значит плохо

Видно, что цены на квартиры в доступном сегменте в Ханое существенно различаются. Цены на Юге (включая проект Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) значительно ниже, чем на Западе (например, Golden An Khanh).

Причиной этого является то, что недвижимость на юге Ханоя менее привлекательна, поскольку транспортная инфраструктура в этом районе довольно медленная, пыльная и часто возникают пробки. Два «знаменитых» маршрута с пробками, Линь Нам и Там Тринь, не ремонтировались уже много лет.

В настоящее время в этом районе «трансформировались» только маршруты Минь Кхай и Дай Ла.

Однако на самом деле, проживая в Южном регионе, многие люди говорили, что довольны своим выбором.

Г-жа Ту Линь, которая раньше жила в квартире в южном районе, поделилась своим удовлетворением: «Я живу в квартире на улице Тхань Дам уже 3 года. Я очень довольна свежим, просторным пространством, низкими расходами на проживание по сравнению с общим уровнем города, и при этом не нужно далеко ехать».

Еще одна причина, по которой г-жа Ту Линь довольна своим выбором, заключается в том, что Ханой «затапливается каждый раз, когда идет дождь», в то время как дороги в Западном регионе часто находятся в «медленном» состоянии, район ее дома довольно стабилен.

В настоящее время цены на квартиры на Юге по-прежнему более доступны, чем на Западе. Это подходящий выбор для семей, желающих купить квартиру стоимостью менее 30 миллионов донгов/м2.