Темная и светлая цветовая гамма на рынке недвижимости Юга

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Яркий красочный рынок

За последний год на рынке недвижимости Юга было много ярких событий: на продажу были выставлены десятки проектов.

Например, в городе Хошимин, по данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, инвесторы выставили на продажу более 10 000 объектов недвижимости. В том числе, в проекте Eaton Park в городе Тхудык компании Gamuda Land Group с начала 2024 года и по настоящее время выставлено на продажу 2000 объектов элитной недвижимости.

На юге страны компания Phu Long Real Estate Joint Stock Company недавно запустила проект Essensia Sky Apartment Project в районе Нябе с 424 квартирами класса люкс. Также в Нябе компания Khai Hoan Land Group запустила и открыла для продажи проект Khai Hoan Prime Project с 1296 квартирами...

В Биньзыонге выставлено на продажу более 10 проектов многоквартирных домов, а количество квартир достигает более 20 000 наименований. Это также рынок с самой высокой скоростью лицензирования и строительства многоквартирных домов в южных провинциях. В 2024 году, помимо квартир, ожидается довольно стабильный спрос на земельные участки, таунхаусы и виллы. Ещё одним преимуществом этого рынка является то, что цена продажи, рассчитанная на удовлетворение потребностей покупателей, составляет 30–50 млн донгов за м².

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Рынок недвижимости Лонг-Ана также начинает восстанавливаться после двух лет отсутствия новых проектов. В 2024 году на этом рынке будет выставлено на продажу более 5000 таунхаусов, вилл и земельных участков.

Еще одним ярким пятном на рынке является Ба Риа - Вунгтау , где после заморозки в 2023 году открылось 3000 апартаментов Condotel. Кроме того, в четвертом квартале 2024 года сегмент вилл и таунхаусов на курортах здесь также продемонстрировал признаки восстановления с появлением новых проектов.

В Донгнай, несмотря на отсутствие новых проектов, выставленных на продажу, позитивным сигналом является то, что у многих крупных проектов были решены юридические проблемы, например, проект Aqua City компании Novaland Group, проект компании Nam Long...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что после двух лет пандемии и финансовых трудностей рынок в 2024 году довольно успешно восстановился, запуская новые проекты. В частности, только на рынке недвижимости города Хошимин за 11 месяцев объём сделок с недвижимостью может достичь 250 000 млрд донгов, что примерно на 9% больше, чем в предыдущем году.

«Эти данные показывают, что восстановление рынка, хотя и не сильное, но устойчивое, что создает предпосылки для роста более чем на 10% в 2025 году», — сказал г-н Чау.

Темные цвета

Рынок недвижимости Юга в 2024 году также демонстрирует мрачные тенденции. Г-н Ле Хоанг Чау отметил, что впервые сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости Хошимина, и в настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного ценового диапазона в коммерческих проектах. Это ещё больше искажает структуру жилищного рынка города, не удовлетворяя реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, и рынок развивается неустойчиво и небезопасно.

Далее, ни один новый проект не был успешно «спасён» и выставлен на продажу. В 2024 году Хошимин объявил о «спасении» восьми проектов, но они были спасены только на уровне планирования.

Ещё одним омрачающим фактором рынка является то, что сегмент курортной недвижимости не восстановился. В частности, в 2024 году на всем южном рынке будет открыто всего 3 новых проекта с примерно 1000 наименований, но уровень потребления составит лишь 20%, согласно данным исследования DKRA Group. Кроме того, проекты, открытые в продажу много лет назад, до сих пор «лежат на полке» и не подлежат восстановлению, что обуславливает мрачную картину этого рынка в 2024 году.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что рынок курортной недвижимости не восстановился в 2024 году, главным образом, из-за того, что финансы компаний, занимающихся недвижимостью, не смогли восстановиться. Кроме того, рынок не оживает из-за новых проектов, а доверие клиентов к этому рынку постепенно снижается. Поэтому в 2025 году этот сегмент по-прежнему неизвестен и не демонстрирует признаков восстановления.

Ещё одним теневым фактором рынка является то, что в 2024 году сегмент земельных участков был отвернут покупателями, интерес к нему угас, как в предыдущие годы. Количество новых проектов, вышедших на продажу, можно пересчитать по пальцам.

Ещё одним тёмным пятном рынка 2024 года, отмеченным наблюдателями, является то, что рынок не достиг целевого показателя в 1 миллион единиц социального жилья, в то время как на всем южном рынке в 2024 году будет всего 2 проекта (один проект в Хошимине и один в Биньзыонге). Политика, стимулирующая бизнес к развитию этой линейки продуктов, пока отсутствует, а компании, желающие развивать социальное жильё, также испытывают финансовые трудности.

«Самой большой проблемой в настоящее время при реализации инвестиционных процедур для проектов социального жилья по-прежнему остается отсутствие координации и проталкивания между департаментами, отделениями, районами и округами, что приводит к очень медленным и длительным административным процедурам для проектов социального жилья», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.