Разблокированное разделение земли резко усиливается

Разблокирование ресурсов

У г-жи Во Ти Минь Хыонг из округа Минь Лонг города Чон Тхань есть участок земли с 15-метровой асфальтированной дорогой, и она хочет отделить 5 метров для передачи своему ребёнку. Однако с начала августа 2024 года действует документ о временной приостановке раздела земли в связи с Законом о земле 2024 года, поэтому ей приходится ждать распоряжений от правоохранительных органов. Г-жа Хыонг сказала, что в связи с неотложными потребностями её семья ждёт скорейшего получения документа, регулирующего раздел земли. 14 марта, получив уведомление из отделения городского кадастрового управления, её семья немедленно отправилась отделить землю для передачи её ребёнку.

Сотрудники отделения Управления по регистрации земель города Чон Тхань проводят на местах мероприятия по разделу земель для населения с целью обеспечения соблюдения нормативных требований.

Г-жа Нгуен Тхи Туй из района Минь Лонг рассказала: «У моей семьи есть участок земли шириной 20 м, и нам нужно было отделить 5 м для ребёнка, но это было приостановлено из-за Земельного закона 2024 года. После долгого ожидания участок снова отделили, и я очень рада, ведь это решило мои насущные потребности, а также потребности многих жителей города».

В соответствии с руководящим документом Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, отделения земельного кадастра провинции разослали уведомления и получили от населения документы по разделу земель и проведению измерений. В связи с этим, нуждающиеся в помощи граждане массово обратились в отделения земельного кадастра для проведения административных процедур по разделу земель.

В отделение Земельного кадастра города Чон Тхань ежедневно поступает в среднем около 300 заявлений на раздел земельных участков. После получения заявлений сотрудники отделения проводят замеры, разметку и подтверждение границ на местности, чтобы гарантировать точность раздела земельных участков в соответствии с нормативными актами.

Заместитель директора Управления регистрации земель города Чон Тхань Фам Ван Нам сказал: После того, как Закон о земле 2024 года был обнародован и вступил в силу с 1 августа, Провинциальный народный комитет издал Решение № 30/2024/QD-UBND от 15 октября 2024 года, в котором были установлены пределы и условия раздела земли в провинции. После обнародования Провинциальное управление регистрации земель, а также филиал обнаружили некоторые проблемы и не были достаточно конкретными, чтобы иметь возможность разделить землю, поэтому они временно перестали ждать инструкций от Департамента природных ресурсов и окружающей среды (ныне Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов). 13 марта 2025 года Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов выпустил документ, руководящий в соответствии с Решением № 30 Провинциального народного комитета, а также статьей 220 Закона о земле 2024 года. Сразу после получения руководящего документа филиал выдал уведомление о необходимости повторного приема записей о разделении и обмере земельных участков с 14 марта.

По словам г-на Нама, решение № 30 Народного комитета провинции, а также указания Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды весьма конкретны и подробны. Однако из-за большого количества участков, находящихся в совместном владении, землевладельцев и инвесторов из других местностей, утверждение границ затруднено.

Рынок недвижимости восстанавливается

Ранее, после вступления в силу Закона о земле 2024 года, многие жители провинции были недовольны тем, что не могли провести раздел земель из-за юридических проблем. Причина заключается в том, что в пункте d пункта 1 статьи 220 Закона о земле 2024 года говорится: «Раздел и объединение земель должны обеспечивать... водоснабжение, водоотведение и другие необходимые потребности разумным образом». Это довольно общее, очень широкое и расплывчатое положение, из-за чего у организаций, осуществляющих процедуры изменения земельных отношений для населения, нет оснований для его реализации. Исходя из этого общего положения, реализуя Постановление № 30 Народного комитета провинции, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды выпустило документ, регулирующий деятельность учреждений, организаций и местных органов власти по надлежащему выполнению положений.

Согласно статистическим данным, в настоящее время в провинции Биньфыок 99,8% домохозяйств пользуются электричеством; в городских районах используется водопроводная вода, а в сельской местности жители используют воду из артезианских и буровых скважин. В связи с этим Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разработало руководство по некоторым положениям Решения № 30. Согласно положениям «Обеспечение водоснабжения, водоотведения и других необходимых нужд разумным образом», предусмотренным пунктом d пункта 1 статьи 220 Закона о земле 2024 года, которое было специально оговорено в статье 3 Решения № 30, при его реализации должны применяться условия и минимальная площадь каждого типа земель, указанные в статьях 4, 5 и 6 Решения № 30.

Многие люди приезжают в отделение Управления регистрации земель города Чон Тхань для проведения процедур по разделу земли.

Содержание: «В случае, если существующая транспортная дорога уже имеет систему водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, земельный участок, образованный путем разделения, и оставшийся земельный участок должны обеспечивать водоснабжение, водоотведение и электроснабжение», согласно положениям пункта «а» пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Решения № 30, при реализации земельный участок до и после разделения должен примыкать к существующей транспортной дороге общего пользования, что считается обеспечивающим условия водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

При разделении и объединении земельных участков в целях изменения целевого назначения землепользования, предусмотренных подпунктом «б» пункта 2 статьи 220 Закона о земле 2024 года, в зону изменения целевого назначения землепользования не включается зона ограничения права землепользования (зона защитных полос для защиты дорог, линий электропередачи, рек, ручьев и т.п., зоны с планировкой и видами угодий, отличными от зоны изменения целевого назначения землепользования). Данная зона ограничения права землепользования продолжает использоваться в соответствии с целевым назначением, сроком пользования и формой пользования, указанными в акте на право землепользования, и подлежит разделению и объединению с зоной изменения целевого назначения землепользования.

По мнению домохозяйств, возобновление процесса раздела и консолидации земель не только решает проблему нерассмотренных заявлений, возникшую из-за почти 8-месячной приостановки, но и открывает новый этап развития рынка недвижимости.

Г-жа Тхи Хыонг из города Донгсоай рассказала: «Помимо временной приостановки раздела земли, в последнее время также были «заморожены» сделки с недвижимостью. Однако после повторного раздела земли многие накопившиеся проблемы были решены. С этого момента откроется новый период сделок, что вновь оживит рынок недвижимости».