Сумма непогашенных кредитов на недвижимость в Хошимине увеличилась почти до 1 миллиона миллиардов донгов

Увеличивается количество непогашенных кредитов на недвижимость, ипотечные кредиты также снова растут

Хошиминское отделение Государственного банка Вьетнама сообщило, что за последние 3 месяца кредитование недвижимости в городе сохранило положительные темпы роста.

В частности, в марте рост составил 0,96%, в апреле – 1,15%, а в мае – 1,15%. Общий объём непогашенных кредитов на недвижимость в Хошимине достиг 992 800 млрд донгов, что составляет 28% от общего объёма непогашенных кредитов в городе и увеличился на 2,78% по сравнению с концом года, что выше общего темпа роста кредитования в регионе.

Выступая на семинаре «Новая политика – Поддержка развития рынка недвижимости», организованном газетой Tien Phong 28 июня, заместитель начальника отдела внутреннего контроля Государственного банка Вьетнама, филиала в городе Хошимин, г-н Нгуен Ван Нгуен заявил, что в условиях низкого уровня абсорбции капитала в экономике этот рост окажет положительное влияние и повлияет на другие отрасли и сектора, включая банковскую кредитную деятельность.

Изменения на рынке недвижимости за последние месяцы и рост кредитования под залог недвижимости отразили эти факторы и тенденцию роста в будущем.

Что касается жилищного кредитования, г-н Нгуен отметил, что кредиты на покупку жилья для личного пользования по-прежнему составляют наибольшую долю, составляя 68% от общего объема выданных кредитов на недвижимость в регионе. Положительным моментом в этом сегменте является возобновление роста жилищного кредитования на 1,2% по сравнению с апрелем 2024 года (в предыдущие месяцы наблюдался отрицательный рост).

«Это кредитный сегмент с высокой долей, поэтому рост кредитования в этом сегменте не только способствует росту кредитования на рынке недвижимости, но и имеет большое социальное значение, поскольку кредитование позволяет удовлетворить потребности людей в жилье, тем самым положительно влияя на рынок недвижимости и экономический рост», — сказал г-н Нгуен.

По словам представителя Государственного банка Вьетнама (Хошиминского филиала), благоприятные факторы в плане политики и механизмов, такие как низкие процентные ставки, возможность максимально удовлетворить потребности кредитных организаций в капитале, скорое вступление в силу законов о недвижимости и т. д., станут основой и движущими факторами для сохранения положительных моментов на рынке недвижимости, создавая условия для восстановления и роста в будущем.

На рынке недвижимости все еще существует множество проблем.

Однако, по словам г-на Во Хонг Тханга — директора по консалтинговым и проектно-девелоперским услугам DKRA Group, несмотря на позитивные сигналы, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими вызовами.

Во-первых, глобальные геополитические кризисы, такие как война, мировая экономическая нестабильность, длительная инфляция, риск мирового долгового кризиса...

Во-вторых, на рынке наблюдается дисбаланс спроса и предложения в ценовых сегментах, а также выжидательная позиция крупных инвесторов.

В-третьих, сохраняются значительные правовые проблемы, в основном связанные с лицензированием проектов, расчетом платы за землепользование и т. д.

Наконец, существует проблема источников капитала. Предприятия испытывают трудности с доступом к новым источникам капитала, в то время как существует давление, связанное с необходимостью погашения облигаций на сумму 300 000 млрд донгов, выпущенных за предыдущий период.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), отметил, что Закон о сделках с недвижимостью повысил публичность и прозрачность информации о проектах, помог покупателям получить больший доступ к достоверной информации, улучшил защиту покупателей и снизил риск возникновения споров.

По словам г-на Хая, новый закон также предусматривает обязательное раскрытие информации о проектах при их вводе в эксплуатацию, чего ранее не было. Кроме того, он чётко предусматривает ужесточение регулирования запрещённых действий и расширение права вьетнамцев, проживающих за рубежом, на ведение бизнеса в сфере недвижимости.