Проект «Руби Халонг» медленно сдает квартиры, жители горят

Задержка сдачи квартиры, подозрение в остановке строительства

В письме VTC News многие люди, купившие квартиры в жилом комплексе коммерческого и сервисного отеля Ruby Ha Long на земельном участке KS2, в городской зоне Каосань-Хакхань А, районе Каосань (Халонг, Куангнинь ), сообщили: Инвестором проекта является акционерная компания Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Согласно обязательствам инвестора и утвержденному ходу реализации проекта, квартиры будут переданы жильцам во втором квартале 2023 года. Однако обещание не только не было выполнено, но и инвестор с января 2023 года демонстрировал признаки остановки строительства проекта. До сих пор, по наблюдениям, никаких признаков возобновления строительства проекта не наблюдалось.

К марту 2023 года некоторые владельцы жилья получили по электронной почте уведомление от инвестора с предложением о переносе срока сдачи квартир на первый квартал 2024 года.

«Мы направили протест инвестору, но вопрос не был решён чётко, прозрачно и без каких-либо конкретных обязательств. Несмотря на многочисленные обращения по электронной почте и прямые письменные документы, мы не получили удовлетворительного ответа», — говорится в петиции домохозяйств.

По словам покупателя, в договоре купли-продажи и трёхсторонних соглашениях были выявлены некоторые необычные положения, нарушающие законодательство штата. Например, инвестор и банк предложили покупателю подписать соглашение о взыскании суммы кредита в размере до 95% от стоимости квартиры, когда объект ещё не был сдан в эксплуатацию. В частности, инвестор выставил покупателю счёт только на 70% от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму была выписана квитанция.

В частности, инвестор без уважительной причины приостановил строительство и задержал сдачу квартир, несмотря на привлечение средств от банков и покупателей. Кроме того, инвестор не предоставил покупателям информацию о проекте.

«Мы имеем право на доступ к информации о проекте, включая ход реализации, использование денежных средств и возможность осмотра объекта на месте. Однако инвестор не выполнил все три права», — заявил представитель домохозяйств.

Еще одним вопросом, который вызывает беспокойство и тревогу у владельцев квартир, является то, что до сих пор, несмотря на то, что срок сдачи объекта, как и было заявлено, уже прошел, владельцы квартир до сих пор не получили никаких банковских гарантийных писем от инвестора.

Г-н Фам Кхак Хоа (из Хайфона ), предоставляя более подробную информацию репортеру VTC News , рассказал, что в 2021 году он подписал контракт с акционерной компанией Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company на покупку квартиры в жилом комплексе The Ruby Ha Long. « После подписания контракта мы выполнили свои обязательства, ежемесячно перечисляя деньги в соответствии с установленными правилами. Компания Dai Duong Company более года строила проект по графику и завершила его в срок».

«Однако 7 месяцев назад, после завершения строительства крыши, компания прекратила строительство. Согласно договору, компания должна была сдать нам квартиру в июне 2023 года, но до сих пор проект не завершён, поэтому квартира не может быть сдана в срок. Таким образом, компания нарушила договор », — возмутился г-н Хоа.

Г-жа Май Хонг (покупательница квартиры в проекте) также поделилась: « Поначалу строительство, организованное инвестором, шло очень быстро, с прошлого года крыша была завершена раньше срока, поэтому мы были очень воодушевлены. Но с января 2023 года и по настоящее время проект практически остановился, изредка на работу выходят отдельные рабочие. По нашим наблюдениям, с прошлого года по этот год всё то же самое, ничего не изменилось».

Согласно договору купли-продажи, срок сдачи дома — июнь, но до сих пор инвестор лишь отправил электронное письмо с предложением перенести дату сдачи. Мы очень обеспокоены тем, как долго продлится этот проект. Кроме того, согласно договору, в случае задержки сдачи более чем на 90 дней инвестор обязан возместить нам 0,05% от стоимости уплаченной нами суммы.

При этом, согласно договору купли-продажи, мы внесли 25% наличными, а 70% – банковский кредит, итого 95%. Таким образом, инвестор нарушил закон о регулировании операций с недвижимостью и торговлей, взыскав с нас 95% ещё до сдачи дома .

Что говорят инвесторы?

Отвечая на просьбу журналистов VTC News разъяснить содержание жалобы покупателей квартир, г-жа Нгуен Тхи Тхань Бинь, директор бизнес-подразделения Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, подтвердила, что проект всё ещё находится в стадии строительства, хотя и не так активно, как раньше. На проекте задействованы пять крупных и мелких подрядчиков, которые не обеспечили достаточный уровень людских и материальных ресурсов для строительства, что привело к перебоям в работе. «В настоящее время строительство идёт в штатном режиме», — сказала г-жа Бинь.

Представитель инвестора, объясняя основную причину задержки сдачи проекта заказчикам, отметил, что это связано с последствиями COVID-19, влияющими на экономику , бизнес, а также на транспортировку материалов и товаров для строительства.

Однако на вопрос о том, когда инвестор передаст квартиры жильцам, представитель компании не дал никаких конкретных обещаний, но заявил, что компания обеспечит качество в соответствии с государственными нормами и приложит все усилия, чтобы довести проект до завершения.

Г-жа Бинь также заявила, что жалобы некоторых клиентов на то, что инвестор не чётко объяснил причину задержки сдачи дома, были неправильными. «Как минимум дважды руководство компании отправляло своих представителей на встречи с жильцами, чтобы разъяснить причину задержки сдачи квартиры и ответить на другие вопросы», — сообщила г-жа Тхань Бинь.

Что касается подозрений в том, что деньги, уплаченные клиентами за покупку квартир, используются инвестором не по назначению, представитель инвестора подтвердил, что деньги все еще находятся в строящихся квартирах, и инвестору даже пришлось занять еще, чтобы завершить строительство, поскольку клиенты не выплатили всю сумму, которую инвестировала компания.

Этот человек также подтвердил, что выставил счет-фактуру с НДС на 70% от суммы по договору купли-продажи, оставшиеся 25% представляли собой банковский кредит, поэтому счет-фактуру выставить он не мог.

Что касается мнения владельцев квартир о банковской гарантии проекта, представитель инвестора подтвердил, что банковская гарантия была выдана на весь проект. Наличие этой гарантии давало инвестору лицензию на продажу квартир, выданную Департаментом промышленности и торговли провинции Куангнинь. Для получения гарантии инвестор должен был заплатить банку определённую сумму (гарантийный сбор).

Также по словам представителя инвестора, если владелец квартиры хочет получить гарантийное письмо от банка, то он должен запросить его у инвестора и должен заплатить определенную сумму денег согласно правилам банка, чтобы банк мог выдать гарантийное письмо владельцу квартиры, и должен запросить его прямо с момента подписания договора купли-продажи квартиры, но сейчас купить уже невозможно.

«В настоящее время ни один клиент не обращался к инвестору с просьбой направить в банк информацию для оформления гарантийного письма», — подтвердил представитель инвестора.

Инвестору, возможно, придется выплатить компенсацию.

Анализируя с юридической точки зрения текущую ситуацию на проекте Ruby Ha Long, адвокат Нгуен Минь Лонг, директор юридической фирмы Dragon (Ханойская коллегия адвокатов), сказал: «В данном случае, если инвестор подписывает гарантийный договор с коммерческим банком в соответствии с правилами, необходимо будет рассмотреть договор купли-продажи между сторонами, чтобы определить, как оговорен срок передачи дома».

Возможность продления отсрочки сдачи дома и срок продления будут конкретно указаны в договоре.

Если срок истек и максимальный срок был продлен, а дом все еще не сдан, инвестор будет оштрафован за нарушение договора и, возможно, должен будет выплатить покупателю компенсацию, если только инвестор не докажет, что задержка была вызвана объективными причинами, послужившими основанием для урегулирования.

В случае, если инвестор допустил нарушения при подаче заявки на проект, его реализации, заключении гарантийных договоров, не соответствующие положениям закона, и с момента начала реализации проекта не приступил к его реализации, но продолжает использовать это как повод для присвоения денег покупателей, это может быть расценено как преступление мошенничества и присвоения имущества.

« Поэтому выбор формы урегулирования в каждом конкретном случае будет зависеть от договора купли-продажи, подписанного сторонами, и статуса строительства объекта (находится ли он в стадии строительства или нет) , — сказал г-н Лонг.

Строительство жилого комплекса Ruby Ha Long, коммерческого отеля и комплекса услуг, финансируемого акционерной экологической инвестиционной компанией Dai Duong, площадью 8500 м2, началось в третьем квартале 2021 года. Инвестор обязался передать апартаменты владельцам во втором квартале 2023 года. В проекте более 1000 апартаментов площадью от 30 до 100 м2.

МИНЬ КХАНГ