Приток капитала в недвижимость разблокируется

По данным Госбанка, за первые 6 месяцев 2023 года объём кредитования недвижимости вырос на 4,68%, что соответствует общему темпу роста кредитования (4,73%). В частности, кредитование бизнеса в сфере недвижимости росло значительно быстрее (17,4%). Это свидетельствует о том, что решения по преодолению трудностей начали давать результаты.

В своём последнем отчёте VNDIRECT также заявила, что заёмный капитал был и будет более доступен для инвесторов в недвижимость. В частности, результаты опроса показывают, что процентные ставки по ипотечным кредитам в банках в сентябре составляли от 4,99% до 11,8% годовых.

Как правило, в коммерческих банках, таких как TPBank, HDB, VIB, Eximbank... процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 6,8–9% годовых. В некоторых банках процентные ставки по кредитам превышают 9%, например, в SeABank (9,29% годовых), UOB (9,49% годовых)...

Комментируя приток капитала на рынок недвижимости, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, отметил, что денежная масса вновь начала расти с марта 2023 года и увеличилась более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ускорение денежного обращения будет способствовать лучшему притоку капитала в бизнес и населению.

В настоящее время приток капитала в сектор недвижимости сохраняется стабильным. В частности, по состоянию на 20 сентября объём вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг почти 2 млрд долларов США, что составляет почти 10% от общего объёма прямых иностранных инвестиций.

Что касается облигаций, компании, занимающиеся недвижимостью, возобновили их выпуск. За первые 8 месяцев этого года весь рынок выпустил около 132 трлн донгов, что примерно на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и меньше, чем общее снижение за прошлый год (47%).

По словам г-на Люка, поток капитала очистился, поскольку в последнее время ряд политических мер оказал сильное влияние на рынок недвижимости.

Как правило, денежно-кредитная политика меняется с «жёсткой, устойчивой» на «гибкую, либеральную». Государственный банк также четыре раза снижал операционную процентную ставку, и её уровень постепенно снижается. Кроме того, были реализованы многочисленные меры поддержки бизнеса и населения, такие как реструктуризация долга, рефинансирование долга и т. д.

« Это беспрецедентная политика для финансов и рынка недвижимости. В частности, фискальная политика продолжает расширяться, чтобы поддержать людей и бизнес, продолжать откладывать налоги и снижать сборы », — подтвердил г-н Кан Ван Люк.

Г-н Люк также оптимистично предсказал, что ускоренная политика по устранению препятствий поможет потоку капитала на рынок недвижимости «дышать легче» в ближайшее время.

Эксперты единодушно отмечают, что в ближайшее время потоки капитала в сферу недвижимости претерпят еще больше позитивных изменений.

Одним из примечательных событий стало издание Государственным банком Вьетнама циркуляра № 10, вносящего поправки в циркуляр № 06 с целью устранения трудностей в условиях кредитования предприятий, занимающихся недвижимостью.

Компания VNDirect Securities полагает, что выпуск циркуляра № 10 будет способствовать восстановлению ликвидности на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости, когда компании смогут использовать заёмный капитал для выкупа проектов. Кроме того, это будет способствовать привлечению кредитного капитала в проекты недвижимости на этапах реализации и начального строительства, когда они наиболее нуждаются в поддержке.

Кроме того, у предприятий сферы недвижимости, столкнувшихся с финансовыми трудностями, теперь есть основа для компенсации, поддержания финансовых обязательств перед клиентами, а также продолжения реализации проектов.

« Мы ожидаем, что Циркуляр 10 поможет разблокировать кредитные потоки в сектор недвижимости в последние месяцы этого года », — заявили в VNDirect.

Помимо внутренних потоков капитала рынок недвижимости также привлекает большой объем прямых иностранных инвестиций.

По данным Агентства по иностранным инвестициям (Министерство планирования и инвестиций), за первые 9 месяцев 2023 года в сферу недвижимости было привлечено около 1,94 млрд долларов США, что составляет более 9,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме.

Г-н Нил Макгрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сообщил, что в настоящее время Savills постоянно получает запросы от международных компаний, желающих инвестировать напрямую во внутренний рынок Вьетнама во всех сегментах: от жилья и торговли до промышленности.

« Благодаря усилиям правительства по решению проблем рынка недвижимости мы считаем, что в ближайшее время рынок будет корректироваться на основе более позитивной информации, в более устойчивом направлении с более четкими правилами », — подчеркнул представитель Savills.

Нгок Ви