Министерство природных ресурсов и окружающей среды считает, что публикация скорректированного прейскуранта цен на землю не приведет к повышению продажной цены объектов недвижимости на рынке. - Фото: НГОК ХИЕН
В Хошимине еще не определена окончательная дата вступления в силу нового прейскуранта цен на землю, но общественность беспокоит вопрос о том, как его утверждение повлияет на рынок в целом и на рынок недвижимости в частности.
Новые цены на землю не повлияют на деятельность предприятий, занимающихся недвижимостью.
Отвечая на опасения, что новый прейскурант цен на землю повлияет на цены на недвижимость, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что корректировка не затронет деятельность предприятий, занимающихся недвижимостью, поскольку плата за пользование землей для проектов в сфере недвижимости определяется методом избытка.
Следовательно, итоговая цена на землю будет отличаться от цены на землю в скорректированной таблице цен на землю, поскольку затраты на проект уже учтены в цене земли.
Министерство природных ресурсов и окружающей среды считает, что публикация скорректированного прейскуранта цен на землю не приведет к увеличению продажной цены объектов недвижимости на рынке.
Кроме того, скорректированные цены на сельскохозяйственные земли выросли по сравнению с предыдущим периодом, что делает разницу в арендной плате за землю более соответствующей реальности. Это приводит к более прозрачным, публичным, справедливым и обоснованным налоговым вычетам для предприятий, работающих в сфере недвижимости, при выполнении ими своих финансовых обязательств.
Министерство природных ресурсов и окружающей среды считает, что цены на недвижимость функционируют в соответствии с законом спроса и предложения, поэтому продажная цена будет определяться рынком.
«На деловую активность в целом корректировка прейскуранта цен на землю не повлияет, поскольку период действия прейскуранта цен на землю ограничен 1 августа по 31 декабря 2024 года», — заявило Министерство природных ресурсов и окружающей среды.
Некоторые предприятия будут иметь преимущество.
Генеральный директор компании Nam Long Land, г-н Ван Вьет Сон, заявил, что новый прейскурант цен на землю, после его введения, будет выгоден для некоторых компаний, работающих в сфере недвижимости. По словам г-на Сона, преимущество получат компании, владеющие большими земельными участками и уже рассчитавшие плату за пользование землей.
Кроме того, г-н Сон утверждал, что расчет платы за пользование землей по ценам, близким к рыночным, позволит точно отразить затраты, понесенные предприятиями на оплату труда и расчистку земли.
Однако г-н Сон считает, что это может привести к повышению продажной цены этих проектов.
Между тем, г-н Ле Хуу Нгиа, заместитель председателя Ассоциации риелторов Хошимина, заявил, что рост цен на землю не влияет на деятельность в сфере недвижимости, поскольку большинство компаний, занимающихся недвижимостью, рассчитывают плату за пользование землей, используя метод избытка, а проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому они не затронуты.
Вместо этого, данный прейскурант цен на землю напрямую повлияет на людей при покупке, продаже или передаче земли, требуя от них уплаты более высоких регистрационных сборов, чем раньше, причем точная сумма будет зависеть от цен на землю в каждом районе в соответствии с прейскурантом.
Однако г-н Нгиа считает, что с ростом цен на землю люди будут получать более высокую компенсацию за расчистку земель, что облегчит получение согласия населения и позволит быстрее передать землю.
Между тем, представитель одной девелоперской компании заявил, что если компания договаривается о компенсации на основе рыночных цен, то при расчете платы за пользование землей она может вычесть только уже выплаченные компенсационные расходы в соответствии с прейскурантом цен на землю.
В действительности, предприятия выиграют от более быстрой выплаты компенсаций и расчистки земель по сравнению с ситуацией, когда государство занимается рекультивацией и распределением земель, но, естественно, затраты, понесенные предприятиями, будут выше.
Опасения, что жители районов, где планы застройки застопорились, понесут убытки.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, от введения нового прейскуранта цен на землю больше всего пострадают те, чьи дома и участки расположены в районах с приостановленным планированием, таких как районы нового жилищного строительства, районы реконструкции жилых домов или приостановленные проекты, например, проект Бинь Куой - Тхань Да.
Поскольку эти жители расположены в зоне, находящейся в процессе планирования, им на протяжении многих лет не выдавались разрешения на новое строительство, не разрешалось делить землю на участки и изменять ее целевое назначение, поэтому они не могли оплачивать земельные сборы по ранее очень низким ценам на землю.
По словам г-на Чау, если в ближайшем будущем город решит вопросы приостановленного планирования и проектов, эти люди снова будут нести убытки и неудобства, поскольку им придется платить за пользование землей по высоким ценам, как это предусмотрено в проекте прейскуранта цен на землю.
Источник: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
