На недавнем земельном аукционе в коммуне Тхань Као, районе Тхань Оай ( Ханой ), победившие ставки превысили 100 миллионов донгов/м². Между тем, согласно данным инструмента анализа цен Batdongsan.com.vn, средняя запрашиваемая цена на землю во втором квартале 2024 года в этом районе составляла всего около 27 миллионов донгов/м².
Утром 10 августа в районе Нго Ба, деревня Тхань Тхан, коммуна Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой) состоялся аукцион 68 земельных участков. После завершения аукциона самая высокая ставка составила более 100 миллионов донгов/м², что в восемь раз выше начальной цены. Участки обычного типа также были проданы по ценам от 63 до 80 миллионов донгов/м², что в 5-6,4 раза выше начальной цены.
Фактически, цены на землю в коммуне Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой) в последние годы демонстрируют тенденцию к росту. Согласно историческим данным о ценах в этом районе, средняя запрашиваемая цена на землю за последние четыре года выросла примерно на 80%. В 2020 году средняя цена составляла 15 миллионов донгов/м², а в этом году выросла до 27 миллионов донгов/м².
Таким образом, по сравнению с обычной запрашиваемой ценой в 27 миллионов донгов/м² во втором квартале, цены, предложенные победителями аукциона 10 августа на земельные участки в коммуне Тхань Као, составили 63-100 миллионов донгов/м², что в 2,3-3,7 раза выше.
В ведомстве также заявили, что средняя запрашиваемая цена на землю в соседних коммунах района Тхань Оай составляет от 20 до 30 миллионов донгов за квадратный метр.
Благодаря инструменту отслеживания истории цен люди получили возможность отслеживать тенденции и колебания цен продажи или аренды рассматриваемых ими проектов или районов на срок до 5 лет.
Кадры с аукциона по продаже 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).
Оценивая рынок недвижимости, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань предсказал, что начиная со второго квартала 2025 года этот сегмент начнет входить в основную тенденцию восстановления. Нынешние волны восстановления носят лишь локальный характер.
Он считает, что на рынок земли существенно влияют три основных фактора: региональная экономика и даже национальная экономика на макроуровне; планирование инфраструктуры; а также численность населения и транспортная доступность с другими населенными пунктами.
После сложного периода на рынке общее настроение среди покупателей и инвесторов в недвижимость будет более осторожным, чем раньше. Поэтому он рекомендует покупателям и инвесторам тщательно изучить рынок и понять колебания цен, используя объективные источники информации, такие как исторические данные о ценах, прежде чем принимать решение об инвестировании в какую-либо недвижимость.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm
