Последнее предложение относительно таблиц цен на землю в Хошимине.

По данным HoREA, цены на землю в новом прейскуранте в целом в 10-20 раз выше, чем в действующем прейскуранте 2020 года, опубликованном Народным комитетом города Хошимин. В частности, в одном районе и четырех уездах цены на землю выросли более чем в 30 раз, а в некоторых районах округа Хок Мон — до 51 раза… Однако, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, новый прейскурант отражает лишь около 70% рыночных цен на землю.

На сегодняшний день HoREA отметила, что только Хошимин объявил новый прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа по 31 декабря 2024 года.

Согласно данным Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Закон о земле 2024 года больше не предусматривает коэффициент корректировки цен на землю и требует обновления цен на землю для целей переселения. Невыполнение этого требования приведет к проблемам в определении финансовых обязательств домохозяйств и отдельных лиц, а также в выплате компенсаций за расчистку земли и переселение.

Однако, по словам г-на Чау, пункт 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года позволяет продолжать применение таблицы цен на землю… до 31 декабря 2025 года. При необходимости провинциальный народный комитет может принять решение о ее корректировке в соответствии с фактической ситуацией с ценами на землю в данном регионе.

По словам г-на Чау, если у Департамента природных ресурсов и окружающей среды есть опасения относительно ответственности Народного комитета провинции за издание нормативных актов в соответствии с Законом о земле 2013 года, который может продолжать действовать до 31 декабря 2025 года, и относительно того, достаточно ли ясны эти акты, он может полностью разработать новый прейскурант, используя следующую формулу:

Цена земли в новом прейскуранте = Цена земли в текущем прейскуранте x Коэффициент корректировки текущей цены земли… Это позволит соблюсти положения пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, решить проблему чрезмерно высоких цен на землю в новом прейскуранте и избежать неприятных сюрпризов для людей, которым необходимо получить свидетельства о праве пользования землей (красная книга, розовая книга).

Кроме того, недавнее объявление Департаментом природных ресурсов и окружающей среды нового прейскуранта цен на землю поможет жителям Хошимина понять, что новые цены на землю, применяемые в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, могут многократно возрасти. Это даст людям, которым необходимо подать заявку на получение свидетельства о праве пользования землей, достаточно времени, около полутора лет, чтобы подготовить средства для выполнения своих финансовых обязательств в соответствии с новыми ценами на землю.

В частности, по словам г-на Чау, в настоящее время все документы по расчету платы за землепользование, когда государство признает права на землепользование для жилых участков или разрешает изменение целевого назначения земель с сельскохозяйственных и несельскохозяйственных, за исключением жилых, на жилые участки, если площадь жилых участков превышает лимит, выделенный для домохозяйств и отдельных лиц в Хошимине, приостановлены в налоговой инспекции до принятия решения компетентным органом о том, следует ли публиковать новый прейскурант цен на землю и когда он будет введен в действие, если таковой будет.