Земельные участки в пригородных районах Ханоя: от 125 млн донгов/м2, выигрышная ставка — до 100 млн донгов/м2

10 августа Центр развития земельного фонда района Тхань Оай ( Ханой ) совместно с Национальной акционерной аукционной компанией № 5 организовал аукцион по продаже прав землепользования на 68 земельных участков в Аллее Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као, районе Тхань Оай.

Решением 6381 от 14 декабря 2023 года Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Тхань Оай реализацию проекта строительства технической инфраструктуры для аукциона по проекту Аллея Ба, деревни Тхань Тхан, коммуны Тхань Као (район Тхань Оай).

Из общей площади 10 297,3 м², эквивалентной 68 лотам, 5 595,1 м² земельных участков выставлены на аукцион с правом пользования жилой недвижимостью; 3 323,3 м² – под объекты технической инфраструктуры; и 1 378,9 м² – в пределах красной линии. Начальная цена земельных участков варьируется от 8,6 млн до 12,5 млн донгов за м². Шаг цены для всех участков составляет 100 000 донгов за м². В аукционе приняли участие 1500 человек.

Результаты аукциона удивили многих : лот LK01-4 площадью 85 м², начальная цена 11,2 млн донгов/м², выиграл аукцион по цене 84,7 млн донгов/м², общая стоимость земли составляет 7,2 млрд донгов. Лот LK01-11, начальная цена 12,5 млн донгов/м², выиграл аукцион по цене 90,6 млн донгов/м². Лот LK03-10 площадью почти 65 м² продал по самой высокой цене — более 100,5 млн донгов/м², что в 8 раз превышает начальную цену.

Общая сумма денег, собранных районом Тхань Оай на этом аукционе по продаже прав землепользования, составила 404,6 млрд донгов, разница в стартовой цене составила 349 млрд донгов (примерно в 8 раз больше).

Примечательно, что сразу после аукциона в группах в социальных сетях появилось множество земельных брокеров, продающих землю по победной цене плюс разница в сотни миллионов донгов в зависимости от месторасположения земельного участка.

Согласно прайс-листу брокера, разница в цене на лоты составляет от 200 до 500 миллионов донгов за лот. В районе LK05 есть участок с разницей в цене до 700 миллионов донгов.

Эксперты по недвижимости считают, что инвесторам следует внимательно присмотреться к наличию «горячих» пригородных земельных участков, особенно в условиях экономических трудностей. Многие районы оживлённы, но покупатели и продавцы не являются инвесторами, а могут быть жертвами уловок «земельных брокеров». Не исключено, что на аукционах инвесторы могут завышать цены, чтобы увеличить стоимость прилегающих земельных участков ради прибыли.