Что говорят эксперты о запрете Хошимина на раздел и продажу земли в пяти пригородных районах?

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал и издал Решение № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственных домов в городе.

Власти Хошимина официально запретили разделение и продажу земли в пяти пригородных районах. Фото: Ле Тоан

Соответственно, инвесторам проектов в сфере недвижимости и инвестиционных проектов жилищного строительства на всей территории города не разрешается передавать права пользования земельными участками с инженерной инфраструктурой в проектах в сфере недвижимости и инвестиционных проектах жилищного строительства организациям и гражданам, осуществляющим строительство жилых домов самостоятельно.

Инвесторы проектов в сфере недвижимости, инвестиционных проектов строительства жилья с целью переселения с использованием земельных участков в коммунах, поселках и районах города, обеспечивающие условия, предусмотренные статьей 31 Закона о торговле недвижимостью 2023 года и пунктами 1 и 2 статьи 45 Закона о земле 2024 года, имеют право передавать права землепользования с технической инфраструктурой в проектах в сфере недвижимости, инвестиционных проектах строительства жилья с целью переселения с использованием земельных участков физическим лицам, строящим собственные дома.

В беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что это положение не соответствует Закону о сделках с недвижимостью 2023 года.

В частности, Закон «О риелторской деятельности» 2023 года предусматривает условия передачи права землепользования на земельные участки с инженерной инфраструктурой в проектах недвижимости физическим лицам для строительства собственных домов в случаях, если земельный участок не расположен на территории района, административных единиц, городов специальной городской застройки I, II или III типов...

Для остальных территорий Народный комитет провинции, исходя из местных условий, определит территории, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов.

Таким образом, согласно данному постановлению, инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилья не будет разрешено передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов в 16 районах и городе Тхудык.

Г-н Чау отметил, что в отношении пяти районов — Биньчан, Ньябе, Хокмон, Кути и Канжио — необходимо подробно определить области, где инвесторам в недвижимость и жилищные проекты разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов в коммунах.

Ранее, по оценке Департамента строительства, город Хошимин разрабатывал Проект «Инвестиции - строительство районов в районах (или городах под управлением города Хошимин) в период 2021 - 2030 гг.», соответственно, с настоящего момента и до 2030 года районы будут концентрироваться на инвестировании в строительство инфраструктуры для достижения городских показателей, чтобы стать городами под управлением города.

Чтобы избежать дискриминации между инвестиционными проектами строительства коммерческого жилья и унифицировать применение правовых норм в городе, инвесторы проектов в сфере недвижимости по всему городу должны инвестировать в полное строительство жилья в соответствии с нормативными актами, а затем осуществлять процедуры передачи прав землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, организациям и физическим лицам в соответствии с нормативными актами.

Однако HoREA полагает, что, хотя город поставил цель сделать районы Биньчан, Нхабе, Хокмон, Кути и Канжио районами или городами под управлением Хошимина к 2030 году, в настоящее время все 5 районов по-прежнему являются районами городского подчинения, а не районами или городами под управлением Хошимина.

«В духе уважения к закону, соблюдения закона и соблюдения законодательства в соответствии с положениями Закона о недвижимости 2023 года все пять районов по-прежнему находятся в оставшихся зонах. Город будет определять районы, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов», — сказал г-н Чау.

Кроме того, г-н Чау оценил, что городские правила все еще не совсем соответствуют действительности и потребностям людей, желающих получить права землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости и жилья в этих 5 районах для строительства собственных домов.