Эксперт: аукцион земли в Тхань Оай по цене 100 миллионов донгов за квадратный метр, люди очень жаждут инвестиций

Люди жаждут инвестиций

Утром 10 августа состоялся аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба деревни Тхань Тхан коммуны Тхань Као (Тхань Оай, Ханой ), вызвавший большой общественный резонанс. Площадь выставленных на аукцион участков варьировалась от 60 до 85 м², а начальная цена варьировалась от 8,6 до 12,5 млн донгов за м². По итогам торгов угловой участок с самой высокой ценой выигрыша составил почти 100,5 млн донгов за м², что в 8 раз превышает стартовую цену. Цены на обычные участки составили от 63 до 80 млн донгов за м², что в 5–6,4 раза превышает стартовую цену.

На семинаре «Новая динамика, новые возможности, вызовы Закона о земле 2024 года и связанных с ним законов», организованном журналом Thuong Gia Magazine утром 15 августа, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что это явление является проблемой рынка.

По его словам, процесс внесения изменений и принятия законов затянулся, что привело к незначительному изменению ситуации на рынке недвижимости. В Ханое за последние 3-4 года на рынок практически не вышло новых официальных проектов. Также практически нет земельных проектов. Многие земельные аукционы в 2022-2023 годах оказались безрезультатными.

Он сказал, что предложение недвижимости слабое, но спрос очень высокий. Данные Ассоциации недвижимости Вьетнама показывают, что спрос среди населения очень высок, включая спрос на жильё и инвестиции. Люди ждут проектов с полным юридическим статусом, как, например, недавний земельный аукцион Тхань Оай. Именно поэтому несколько тысяч человек интересуются несколькими десятками участков, и около тысячи человек приобрели документы для участия в аукционе.

«Когда предложение низкое, а спрос высокий, когда предложение растёт, люди устремляются. Люди жаждут инвестиций и товаров», — прокомментировал г-н Динь. Он отметил, что это нормальное явление, но цена выше рыночной.

Рост цен рассчитывается участниками рынка, но корректировки спроса и предложения будут. Г-н Динь отметил, что в последние дни некоторые участники рынка поспешили сократить потери. Поэтому участникам рынка необходимы знания и опыт.

Необходимость разработки налоговой политики в отношении заброшенной недвижимости

На конференции делегат Национальной ассамблеи Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, отметил, что три закона о недвижимости содержат положения, способствующие прозрачности, справедливости и всеобъемлющему развитию рынка. Однако он отметил, что Закон о земле не решит всех проблем рынка.

«Я буду говорить об этом вопросе до выхода на пенсию. Закон о земле не сможет полностью решить вопрос стоимости прав землепользования», — подчеркнул г-н Хьеу.

Он отметил, что действующий Закон о земле предполагает комплексный подход, и цены на землю определяются на основе рыночных принципов. Однако, если механизм будет использовать только Закон о земле, скорее всего, цены на землю будут только расти, а не снижаться.

В Постановлении № 18 также говорится, что государство, помимо Закона о земле, должно разработать налоговую политику, которая будет применяться к использованию больших земельных участков, медленному использованию земель и запустению земель, называемую налогом на имущество. Если правительство не примет эту налоговую политику в ближайшее время, оно не сможет комплексно решать проблемы рынка недвижимости.

«Я считаю, что в нашей стране не просто необходимо, а крайне необходимо немедленно разработать налоговую политику в отношении заброшенной недвижимости», — подчеркнул г-н Хьеу. Он отметил, что невозможно использовать административные механизмы для принуждения к повышению или снижению цен на землю, а необходимо одновременно использовать рыночные механизмы и новые методы вмешательства.

Если правительство в ближайшее время не возобновит проект налога на недвижимость, призванный регулировать рынок недвижимости рыночными инструментами, Закон о земле не сможет решить указанную проблему. Конечно, критерии оценки налога должны обеспечивать справедливость.

«Я считаю, что введение этого налога немедленно повлияет на рынок недвижимости. Даже запуск законопроекта, даже без нажатия кнопки одобрения, уже окажет влияние на рынок», — заверил г-н Фан Дык Хьеу.