Последние новости о недвижимости: улица Нгуен Ван Линь (район Хай Чау) — одна из улиц с самыми высокими ценами на коммерческую и служебную землю в городе. Дананг (Источник: BXD)

Мини-квартира с розовой книгой

Недавно в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой было объявлено о распоряжении Президента о провозглашении 7 законов, принятых Национальной Ассамблеей на 6-й сессии, включая Закон о жилье (с изменениями), состоящий из 13 глав и 198 статей, который вступит в силу с 1 января 2025 года.

Информируя о новых пунктах Закона о жилье, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что по сравнению с действующим законом новый закон вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по развитию коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья в целях создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии жилищного строительства.

Что касается многоквартирных жилых домов, принадлежащих частным лицам (мини-квартир), предназначенных для продажи, сдачи в аренду с последующим выкупом или найма, то закон дополняет нормативные акты в более строгом направлении относительно условий инвестирования и строительства, чтобы обеспечить сохранность статуса и имущества граждан.

Отвечая на вопросы прессы по этому вопросу, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что Закон о жилье 2023 года четко определяет условия строительства многоэтажных домов и множества отдельных квартир для продажи и сдачи в аренду. Лица, имеющие права землепользования и желающие построить многоэтажные дома или квартиры для продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, чтобы стать инвесторами в жилищные проекты.

В частности, согласно закону, мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже которых имеется проект квартиры, или 2 этажа с количеством квартир от 20), которые соответствуют условиям, получат сертификат (также известный как розовая книга) в соответствии с земельным законодательством; продано, сдано в аренду или сдано внаем в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о сделках с недвижимостью.

По словам г-на Синха, лица, имеющие право землепользования и желающие построить мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, в которых размещается менее 20 квартир, на каждом этаже есть свой проект) только для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.

Во-первых, необходимо соблюдать требования к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства, и в ближайшем будущем появятся конкретные постановления.

Во-вторых, это соблюдение требований по предупреждению и тушению пожаров. Третьим условием является соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных жилых домах с большим количеством отдельных квартир в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

Заместитель министра строительства также сообщил, что Закон о жилье дополняет многие нормативные акты по развитию социального жилья. В частности, закон четко определяет обязанность по выделению земельных участков под строительство социального жилья как обязанность органов местного самоуправления. В частности, в процессе разработки и утверждения планов строительства и городского планирования провинциальный Народный комитет должен выделить достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом жилищного строительства.

«Делегирование полномочий связано с ответственностью за создание гибкого механизма реализации на местах», — считает г-н Синх.

Для реализации проекта в 2024 году будет рекультивировано более 5000 гектаров земли.

Председатель Народного комитета провинции Куангнам только что утвердил список проектов по отводу земель в провинции в 2024 году, который был одобрен 10-м Народным советом провинции, 18-й сессией.

Соответственно, проект по восстановлению земель в 2024 году включает 1377 категорий с общей площадью восстановленных земель 5492,87 га, из которых площадь сельскохозяйственных угодий составляет 847,40 га, в том числе 575,95 га специализированных рисовых земель, 128,08 га остаточных рисовых земель и 143,37 га защитных лесных земель.

Народный комитет провинции поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды руководить и направлять населенные пункты на основе списка и площади проектов по восстановлению земель в 2024 году, утвержденных Народным советом провинции в Постановлении № 53/NQ-HDND от 8 декабря 2023 года и утвержденных Народным комитетом провинции в статье 1 настоящего Решения, завершить досье плана землепользования на 2024 год, направить его в Совет провинции для оценки планирования и планов землепользования на районном уровне для оценки и представить его Народному комитету провинции для утверждения для реализации в соответствии с правилами. Взаимодействуйте с соответствующими департаментами, филиалами, местными органами власти и подразделениями для тщательного инспектирования и мониторинга восстановления земель в соответствии с нормативными актами.

Реализация перечней мероприятий по восстановлению земель и перепрофилированию земель, связанных с естественными лесами, осуществляется в соответствии с Заключением № 61-KL/TW от 17 августа 2023 года, Директивой № 13/CT-TW от 12 января 2017 года Секретариата Центральной партии и Постановлением № 71/NQ-CP от 8 августа 2017 года Правительства и соответствующими правовыми актами.

Портфели проектов, связанных с землями для выращивания риса, должны строго контролироваться в соответствии с политикой правительства. В случае, если проект предусматривает использование 10 гектаров и более рисовых земель, 20 гектаров и более защитных лесных угодий, лесных земель специального назначения, необходимо подготовить процедуры, позволяющие рекомендовать провинциальному народному комитету представить премьер-министру доклад для рассмотрения и принятия решения об изменении целевого назначения рисовых и лесных земель в соответствии с установленным порядком и процедурами. Усилить ответственность за оценку ежегодных планов землепользования и списков восстановления земель, рекомендовать провинциальному народному комитету представлять их в провинциальный народный совет для обеспечения информации и установленных сроков.

В Тханьхоа началось строительство городской зоны стоимостью более 1000 млрд донгов

Утром 28 декабря Sao Mai Group совместно с округом Чиеусон успешно начала строительство проекта городской зоны Сан-Май - коммуна Миньшон - город Чиеусон, округ Чиеусон, провинция Тханьхоа.

Последние новости о недвижимости: Перспектива нового городского района Сан-Май — коммуна Миньшон. (Источник: Sao Mai Group)

Городской округ Сан-Май - коммуна Миньшон, городок Чиеушон расположен в самом центре района Чиеушон, в 20 км от города Тханьхоа, граничит с национальным шоссе 47C на востоке и дорогой Дауной на западе. В радиусе всего 1 км городская территория может быть легко связана с общественными объектами, такими как: школы, больницы, гостиницы, рынки, духовные туристические места...

Общий объем инвестиций в проект составляет более 1000 млрд донгов, площадь территории — около 50 гектаров. Включая 1313 таунхаусов, около 30 вилл, более 41 коммерческой и жилой зоны, с населением более 10 000 человек. Городская территория будет оперативно реализована инвестором и введена в эксплуатацию в течение 2 лет с даты выдачи лицензии. Это считается новым проектом высококлассного городского района в районе Чиеу Сон, а также гарантией инвестиционных обязательств Сан-Май в своем родном городе.

Городской район Сан-Май спланирован инвестором в соответствии с тенденцией создания «умной» городской зоны с закрытой экосистемой, полностью оснащенной внутренними объектами, такими как: торговый центр, парк развлечений, транспортная инфраструктура, школа и культурный центр... для наилучшего удовлетворения потребностей жителей в «коммуникациях».

В частности, жилые районы также организованы очень научно и цивилизованно, создавая особую изюминку как городская зона с технологией 4.0. Можно сказать, что городской район Сан-Май - коммуна Миньшон, город Чиеушон - чрезвычайно современный, с синхронизированной социальной инфраструктурой и технической инфраструктурой. Это будет своего рода «магнит», притягивающий людей из пригородов, желающих переехать и жить там, тем самым увеличивая стоимость недвижимости всего региона.

Расположен в престижном месте, отличается высоким качеством строительства, впечатляющей и креативной архитектурой. Обещано, что после ввода в эксплуатацию городская территория будет способствовать «созданию» общей городской картины, создавая катализатор для содействия развитию местной экономики. Проект считается «ярким событием» в путешествии Sao Mai Group «на север» в 2023 году. Успешное начало строительства нового городского района Sao Mai — коммуны Миньшон, города Чиеушон в очередной раз подтверждает, что сектор недвижимости по-прежнему является движущей силой и движущей силой группы.

Список улиц с самыми высокими ценами на аренду земли в Дананге

Народный комитет города Дананг только что принял решение об изменении и дополнении цен на землю в Прейскуранте типов земель в городе Дананг на период 2020–2024 годов.

Соответственно, Дананг снизил на 10% цену жилой земли, указанную в прейскуранте на землю для коммерческих и служебных целей, снизив с 70% до 60% цену жилой земли в прейскуранте на землю. Для земельных участков глубиной более 100 м Дананг пересматривает коэффициент корректировки цены на землю для расчета платы за пользование землей в соответствии с реальностью.

Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2024 года.

В частности, согласно прейскуранту цен на землю, самая высокая цена на коммерческие и городские земли в Дананге составляет 59,2 млн донгов/м2, в основном в районе Хайчау. Вот некоторые маршруты: 2 сентября (участок от музея Чам до Фан Тхань Тай), улица Бах Данг, Бинь Минь (4-10), Ле Динь Дуонг, Нгуен Тхай Хок, Фан Чау Тринь, Нгуен Ван Линь...

В районе Тханькхе самые дорогие земли коммерческого назначения находятся на улицах Хам Нги, Хунг Выонг, Ле Динь Ли (от Нгуен Ван Линя до До Куанга)...

Кроме того, на главных дорогах в центре города цены также высокие, например, на улице Хоанг Зьеу (местоположение 1) цены составляют 48,6–56 млн донгов/м2, на Нго Зя Ту — 46–50,8 млн донгов/м2, на Фан Бой Чау — 52,1 млн донгов...

На «Западной улице» Ан Тхыонг цены схожи, например, на Хоанг Хоатхам, Хоанг Ке Вием (участок от Во Нгуен Зяпа до Ле Куанг Дао) цена составляет 59,2 млн донгов/м2, на улице Ан Тхыонг (1-4) цена земли составляет от 50 до 57,7 млн ​​донгов/м2.

Прибрежный маршрут Во Нгуен Зиап: 49,8 – 59,2 млн донгов/м2, дорога Хоанг Са (участок Нгуен Хуй Чуонг – Ле Ван Луонг) от 55,4 до 59,2 млн донгов/м2; Улица Хо Нгинх 50,3–59,2 миллиона донгов/м2.

Цены на виды земель, указанные в настоящем постановлении, принимаются в качестве основы для применения метода коэффициента корректировки цен на землю; Определить цену земли, которая будет использоваться в качестве стартовой цены для аукциона по продаже права землепользования, когда государство выделяет землю с взиманием платы за землепользование, сдает землю в аренду один раз на весь срок аренды, а стоимость земельного участка или земельной площади проекта составляет менее 30 миллиардов донгов; определять цены на землю как основу для расчета арендной платы за землю; Определение цен на землю в качестве основы для определения начальной цены на аукционах по продаже прав землепользования, когда государство сдает землю в аренду и взимает ежегодную арендную плату за землю...