Инвесторы не имеют права получать депозиты под залог будущего жилья.

Это один из новых пунктов Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье, который был представлен заместителем директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) г-ном Выонг Дуй Дунгом на Конференции по диалогу, пропаганде, распространению и эффективной реализации политики и законов в сфере земли, жилья и торговли недвижимостью, организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама 15 октября.

Депозит не более 5% от стоимости квартиры

Говоря о новых пунктах, касающихся бизнеса в сфере недвижимости, в двух законах о бизнесе в сфере недвижимости и Законе о жилье, г-н Дунг сказал, что есть 6 новых пунктов, на которые стоит обратить внимание предприятиям, инвестирующим в сферу недвижимости, а также покупателям жилья.

Во-первых, условия осуществления жилищного строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Согласно статье 14 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года, каждый тип и форма риэлторского бизнеса связаны с различными условиями ведения бизнеса.

Например, жилые дома и постройки, введенные в эксплуатацию, должны соответствовать следующим условиям: наличие земельного сертификата, подтверждающего право собственности на жилой дом и постройки; отсутствие споров о праве пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому и постройкам, а также споров о праве собственности на жилой дом и постройки.

Во-вторых, в отношении жилищного бизнеса и будущих строительных работ статья 23 Закона о торговле недвижимостью предусматривает, что инвесторы проектов несут ответственность за использование денежных средств, полученных от покупателей и арендаторов, для инвестирования в строительство проектов, домов и строительных работ в правильных целях, как согласовано в подписанном договоре.

Не разрешайте другим организациям или лицам подписывать договоры задатка, договоры купли-продажи или договоры аренды с правом выкупа домов, строительных объектов или площадей под застройку в будущих строительных объектах.

Инвестор проекта имеет право получить от залогодателя задаток в размере не более 5% от цены продажи, аренды и купли-продажи дома, строительных работ или площади здания. В соглашении о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды и купли-продажи дома, строительных работ.

Необходимо выполнить финансовые обязательства перед передачей земли под проект

Кроме того, новые пункты, связанные с правами землепользования, имеют техническую инфраструктуру в проектах недвижимости. Статья 32 Закона о риэлторской деятельности 2023 года требует, чтобы сторона, передающая право пользования земельным участком с инженерной инфраструктурой в проекте для строительства гражданами собственного жилья, соблюдала следующие условия:

Необходимо быть инвестором проекта в сфере недвижимости; выполнить финансовые обязательства в отношении земли, включая сборы за пользование землей, арендную плату за землю и налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), в пользу государства в соответствии с положениями закона.

В случае привлечения к административной ответственности за правонарушения в сфере инвестиций, строительства, земельного, жилищного, риэлторского, налогового права постановления о привлечении к административной ответственности должны быть оформлены до заключения договоров на передачу права землепользования.

Что касается новых положений, связанных с передачей проектов в сфере недвижимости, то, согласно статье 41 Закона о сделках с недвижимостью, проекты могут быть переданы при соблюдении таких условий, как одобрение инвесторов или получение свидетельства о регистрации инвестиций в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Процедуры передачи всего проекта или его части осуществляются в соответствии с Законом об инвестициях.

В других случаях для проектов, для которых премьер-министр принимает решение об инвестиционной политике, утверждает инвестиционную политику и одобряет инвестиции, премьер-министр принимает решение о разрешении передачи всего проекта или его части.

Народный комитет провинции принимает решение о передаче всего или части проекта недвижимости, для которого Народный комитет провинции принимает решение об инвестиционной политике, утверждает инвестиционную политику и утверждает инвестиции.

В связи с договором купли-продажи недвижимости, Закон предусматривает, что инвесторы, предприятия сферы недвижимости и предприятия сферы услуг в сфере недвижимости получают платежи по договорам на оказание услуг в сфере недвижимости и недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, работающих на законных основаниях во Вьетнаме.

Организации и частные лица, осуществляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, обязаны создать предприятие, предоставляющее брокерские услуги в сфере недвижимости, в соответствии с положениями Закона о риелторской деятельности. Физические лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости и работать в компании, предоставляющей брокерские услуги в сфере недвижимости, работающей в торговом зале или в компании, предоставляющей брокерские услуги в сфере недвижимости.