Шокирован продажей на аукционе земли стоимостью более 100 миллионов донгов/м2 в пригороде Ханоя

Среди них лот, выставленный на аукцион, стоил более 100 млн донгов/ ^м2 , что во много раз превышает стартовую цену (от 8,6 до 12,5 млн донгов/м2), что стало предметом пристального внимания общественности в последние несколько дней.

Журналисты Tuoi Tre отправились в Аллею Ба, деревню Тхань Тхан, коммуну Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой ), чтобы записать реальную историю, показывающую, что недавно выставленная на аукцион земля расположена вдоль дороги Бинь Минь - Тхань Као, соединяющей дамбу реки Дай слева, с двумя полосами движения.

Рядом с этой территорией в основном располагаются сельскохозяйственные угодья, которые обрабатываются людьми и выпасаются скотом.

Люди были очень удивлены.

Ранее, 10 августа, Центр развития земельного фонда района Тхань Оай совместно с Национальной акционерной аукционной компанией № 5 организовал аукцион по продаже прав землепользования на 68 участков земли в Аллей Ба, деревне Тхань Тхань, для участия в аукционе зарегистрировались тысячи человек.

Г-н Фам Ба Кань (44 года, участвовавший в аукционе) сказал, что в аукционе участвовал не только он, но и многие другие жители коммуны.

В тот день аукцион продолжался с утра до вечера, прежде чем были объявлены результаты. В нём приняли участие тысячи людей, но лишь около пятой части из них были из коммуны. Победителями аукциона стали в основном жители других мест, некоторые из них выиграли по 8-10 лотов.

Г-н Кань сказал, что его психологическое состояние в последние несколько дней было очень возбужденным, и сообщил, что выставленный им на аукцион земельный участок имеет обозначение LK2, начальная цена составляет 11,2 млн донгов/ ^м2 , но победная цена достигает 86 млн донгов/ ^м2 .

«Честно говоря, услышав, что победная цена на аукционе в основном составляла от 80 до 90 миллионов донгов/ ^м2 , а некоторые лоты стоили более 100 миллионов донгов/ ^м2 , мы были очень удивлены, что земля в деревне была куплена по такой высокой цене», — сказал г-н Кань.

По словам г-на Каня, по данным рынка, его земля расположена недалеко от улицы, напротив выставленной на аукцион земли, но цена составляет всего около 55 миллионов донгов/ ^м2 .

«В целом, хороший участок земли на улице можно купить примерно за 50 миллионов донгов за квадратный метр. Если вы попросите больше, это будет очень сложно, у людей нет денег, и даже если они инвестируют, получить прибыль сложно, поскольку этот район не густо заселён», — сказал г-н Кань.

Более чем в 100 метрах от недавно выставленной на аукцион земли находится деревня Као Мат Тхыонг (коммуна Тхань Као). Г-жа Нгуен Тхи Тан (50 лет, деревня Као Мат Тхыонг) рассказала, что недавно выставленная на аукцион земля раньше была рисовым полем деревни Тхань Тхань, которое недавно было отведено под инфраструктуру. По словам г-жи Тан, цена на красивый участок земли в деревне составляет всего около 30 миллионов донгов за ^{квадратный метр} .

«Цена в 30 миллионов ^донгов за квадратный участок, куда можно подъехать прямо к дому. Цена на землю только что выросла, но 3 года назад она составляла около 12–15 миллионов донгов за ^{квадратный метр} . Цена на аукционе высокая, у людей нет денег, чтобы купить. Последние два дня что-то странное: сотрудники агентств недвижимости приезжали в деревню и расклеивали баннеры с рекламой о продаже земли», — поделилась г-жа Тан.

«Аисты» прилетают продавать землю

По словам репортеров Tuoi Tre, через день после земельного аукциона сюда приехали десятки брокеров из многих компаний по недвижимости, чтобы проконсультироваться и продать землю.

«Прежде чем участвовать в аукционе, компания также провела исследование по множеству информационных каналов, чтобы определить стоимость земли, поэтому и предложила такую высокую цену. Только один лот стоит более 100 миллионов донгов/ ^м² , остальные — всего 80–90 миллионов донгов/ ^м² . Если найдутся покупатели, мы быстро продадим, но если покупателей не найдётся, мы заплатим выигранную на аукционе цену и будем нацелены на долгосрочные инвестиции», — сказал NTP (брокер-мужчина).

В беседе с Tuoi Tre вице-президент Ханойского клуба недвижимости г-н Нгуен Тхе Дьеп сказал, что земельные аукционы, привлекающие много людей, могут быть связаны с Законом о сделках с недвижимостью 2023 года, который ужесточает «раздел и продажу земли» в 105 городах и поселках.

А согласно Закону о земле 2024 года, компенсация будет осуществляться по рыночному механизму, поэтому земля, возвращаемая впоследствии на аукцион, будет иметь высокую стартовую цену из-за большой суммы компенсации.

Также возможно, что инвесторы ранее покупали землю вблизи этого района по очень низкой цене, поэтому теперь они хотят сделать высокую ставку, чтобы поднять цену.

Доктор Дао Нгок Нгием, вице-президент Вьетнамской ассоциации городского планирования и развития, отметил, что во многих пригородных районах Ханоя также наблюдаются признаки «потепления» спроса на землю. Это свидетельствует о том, что спрос на покупку жилья для проживания, а также на перепродажу недвижимости довольно высок.

Однако «чтобы определить реальную стоимость выставленной на аукцион земли, первым шагом должно стать проведение полевого обследования, чтобы выяснить, насколько удобны дорожная сеть, школы, рынки... Второй шаг — выяснить, как колеблются цены на землю в этом районе».

«Третий шаг — изучить местное планирование, чтобы понять, находится ли этот участок рядом с крупным городским районом или ключевым проектом в будущем. Когда у вас будет достаточно информации, покупатель земли также станет разумным потребителем», — сказал г-н Нгием.