Ждем, когда акции на рынке недвижимости произведут фурор

В последнем обновленном отчете компании An Binh Securities Company (ABS) по состоянию на 2 августа указано, что, хотя результаты деятельности группы компаний, занимающихся недвижимостью, на фондовой бирже за второй квартал 2024 года улучшились по сравнению с первым кварталом года, общая прибыль всей отрасли за первые 6 месяцев все же существенно снизилась, в основном из-за сроков передачи недвижимости и учета выручки и прибыли проектов.

Группа компаний, занимающаяся недвижимостью, зафиксировала общую прибыль после уплаты налогов в размере более 13 300 млрд донгов во втором квартале, что на 4,2% больше, чем в первом квартале, но на 17,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Vinhomes остался основным игроком рынка с квартальной прибылью в 10 600 млрд донгов.

Финансовые отчёты многих компаний, работающих в сфере недвижимости, демонстрируют рост. Например, компания No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company - Novaland (код NVL) зафиксировала выручку от передачи недвижимости почти в 1891 млрд донгов за первые 6 месяцев, что на 37% больше, чем в прошлом году. Компания Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Corp (код DIG) зафиксировала чистую выручку во втором квартале более чем в 821 млрд донгов, что в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, благодаря развитию строительного сектора и сектора недвижимости.

Выручка и прибыль акционерной компании Nam Long Investment Joint Stock Company (код NLG) во втором квартале снизились по сравнению с аналогичным периодом (до 457 млрд и 68 млрд донгов соответственно), но компания планирует передать около 2660 единиц продукции во второй половине года, чтобы зафиксировать прибыль.

Доктор Нгуен Зуй Фыонг, директор по инвестициям DG Capital, заявил, что, хотя некоторые предприятия и имели хорошие продажи за первые 6 месяцев года, они не зафиксировали выручку в первом квартале, что привело к более низким результатам в их финансовых отчетах.

В целом, у сектора недвижимости есть прочная стартовая площадка для восстановления после длительного периода трудностей. Большинство недавно опубликованных аналитических отчетов компаний, работающих с ценными бумагами, и отделов маркетинговых исследований предполагают, что результаты деятельности компаний, работающих в сфере недвижимости, значительно улучшатся во второй половине 2024 года и «произведут фурор» в 2025 году благодаря восстановлению продаж жилья с конца прошлого года.

По оценке аналитиков Vietnam International Securities Company (VIS), возможности для акций сектора недвижимости ещё есть, но это может занять больше времени, особенно учитывая, что покупательная способность на рынке недвижимости не соответствует ожиданиям. Многие компании также реструктурируют активы и погашают облигации. Таким образом, для восстановления оздоровления и стабильности работы компаний, работающих в сфере недвижимости, может потребоваться больше времени, по крайней мере в следующем году.

Согласно прогнозу компании Yuanta Vietnam Securities, в 2024 году группа из 20 крупнейших застройщиков зафиксирует рост выручки на 41% по сравнению с прошлым годом и увеличение прибыли после уплаты налогов на 8%. Примечательно, что перспективы притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) являются позитивным сигналом для восстановления экономики в этом году, и доверие иностранных инвесторов, по всей видимости, растёт. Yuanta ожидает, что значительный приток прямых иностранных инвестиций поможет сократить сроки восстановления сектора недвижимости с 5 лет в предыдущем цикле (2008–2013) до всего 3 лет в текущем цикле (2022–2025).

В частности, эксперты оценивают, что завершение формирования правового коридора упростит процесс лицензирования проектов, особенно в части отбора инвесторов и уточнения принципов оценки земли, рыночных цен и методов оценки. Ожидается, что влияние новых законов на рентабельность компаний, занимающихся недвижимостью, будет незначительным и составит, вероятно, 5–10%, однако это изменение может создать позитивную динамику для рынка недвижимости, поскольку будет способствовать формированию прозрачного и устойчивого рынка в долгосрочной перспективе.