Хитрость «выпаса кур» для покупки земельных участков снова процветает

Отчеты компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, показывают, что спрос на недвижимость резко возрос со времени, предшествовавшего Тету.

Спрос увеличивается

Г-н Фан Санг, брокер по недвижимости в Ламдонге , рассказал, что перед Тэтом несколько клиентов написали ему, предлагая найти садовый участок площадью 1000–2000 м² с красивым видом, имеющий статус «Красная книга», в которой часть земли отмечена, по разумной цене, около 1,5–1,8 млрд донгов. Он нашёл участок площадью 1300 м² с жилой площадью 100 м² в районе Ламха провинции Ламдонг за 1,65 млрд донгов. Клиент остался очень доволен и готов внести депозит.

По словам г-на Санга, спрос на покупку садовых и жилых земель в провинции вырос, но только на уровне ознакомительных сделок, и количество сделок крайне мало. В основном, покупателей интересует недвижимость, которая резко упала в цене на 20–30% по сравнению с прошлым годом.

В Хошимине многие также начали «охотиться» за доступными участками земли и сдавать их в аренду для инвестиций или строительства домов. Г-н Чыонг Чунг, риелтор в районе 12 города Тхудык, а также в районах Хокмон и Кути, отметил, что на фоне колебаний цен на недвижимость цены на землю не сильно снизились и теперь снова «начали» продаваться.

«Например, участок земли в районе Хьеп Бинь Фуок города Тхудык площадью 80 м2 (ширина 4 м, длина 20 м), расположенный на автомобильной аллее, только что получил от покупателя депозит в размере 4,6 млрд донгов. Однако только в городе Тхудык и в районах Фу Хыу, Тангнёнфу А и Тангнёнфу B цены на участки в автомобильной аллее варьируются от 3 до 4 млрд донгов (площадь 60-70 м2), и сделки совершаются не во всех районах», - сказал г-н Чунг.

Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по частной недвижимости, отметил, что обычно после экономического цикла восстановление начинается с акций, а затем с недвижимости. Поэтому, когда акции резко растут, и многие инвесторы фиксируют прибыль, денежный поток перенаправляется в недвижимость. Из них наиболее привлекательным сегментом является земля, за которой следуют другие.

Снова старые трюки

Также из-за недавнего роста спроса на недвижимость для инвестиций и сбережений стали чаще появляться такие трюки в сфере бизнеса с недвижимостью, как «повесить козью голову, но продать собачье мясо» и «разводить кур» для покупки земли в провинции.

На прошлой неделе репортёр записал на сайте недвижимости объявление о продаже банком квартиры в 4-м районе по удивительно низкой цене. Когда мы связались с автором, он рассказал нам много интересной информации о проекте, квартире и условиях покупки. Затем он непрерывно писал и звонил нам, предлагая приехать по адресу на улице Сонгхань в городе Тхудык, чтобы узнать о юридическом статусе квартиры и завершить все необходимые процедуры.

Однако, приехав, мы, как и многие другие, увидели, что это всего лишь кофейня. Некоторые представлялись посредниками и приглашали клиентов посмотреть проект в другом месте, а не в том, что было заявлено изначально. Согласившихся клиентов отвозили на машине в Трангбом, Донгнай, чтобы они могли осмотреть и купить участок под проектом. Тем, кто был настроен скептически или не соглашался, встреча переносилась на другой день для ознакомления с правоустанавливающими документами на квартиру.

Ранее, также желая узнать о покупке земли, мы нашли на Zalo объявление о земельном проекте стоимостью чуть более 2 миллиардов донгов за участок прямо на улице Чан Куок Тхао (район 3, Хошимин). Когда мы связались с ними, нас пригласили в конференц-зал в здании туристической компании Хоабинь (улица Во Ван Тан, район 3, Хошимин), чтобы послушать презентацию проекта.

Здесь нас и других посетителей окружили многочисленные сотрудники, чтобы представить проект под названием «Жилой район Тран Куок Тхао» с 32 участками, включая 8 домов с фасадной стороны, стоимостью от 7 до 9 миллиардов донгов, и домами во внутренней зоне стоимостью от 2,7 миллиарда донгов и выше. Инвестором выступает акционерное общество «Тхиен Нам Хаус». Однако, когда мы выразили желание осмотреть участок, сотрудники ответили, что это коммерческий жилой комплекс, до окончания которого осталось всего 11 лет.

Услышав это, мы уже собирались отступить, но сотрудники тут же познакомили нас с другим проектом на обочине шоссе 13, совсем рядом с оптовым рынком Тху Дык, под названием «Умный город», в который инвестировала компания Dai Hung Vuong. Проект включает до 700 участков, каждый площадью от 70 до 120 м², с полной инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Этот человек предложил нам и другим клиентам сесть в машину и поехать осмотреть проект в ближайшее время.

Видя, что мы не заинтересованы, сотрудники продолжили предлагать специальную акцию: внесите 100 миллионов донгов на покупку земли, и компания немедленно выделит нам несколько таэлей золота. Услышав это, пожилая клиентка тут же проявила интерес, желая сразу же осмотреть участок и инвестировать.

Когда мы отказались, и персонал, и женщина ушли, не такие дружелюбные, как прежде.