Подробная информация о процедурах перевода садовых земель в жилые земли

*Условия реализации:
Согласно статье 58 Закона о земле 2024 года и статье 12 Постановления 102/2024/ND-CP, перевод садовых земель в жилые земли должен соответствовать следующим условиям:
• Земли, включенные в утвержденный ежегодный план землепользования районного уровня.
• В соответствии с планом застройки (если земля находится в городской черте или в зоне сельской жилой застройки).
• Иметь реальную необходимость в использовании жилых земель и убедиться в отсутствии нарушений правил охраны сельскохозяйственных угодий и лесных угодий.
• Земельный участок не имеет споров, имеется свидетельство о праве пользования землей (красная книга).
*Необходимые документы:
Согласно пункту 1 статьи 15 Постановления 102/2024/ND-CP землепользователи представляют 1 комплект документов, включающий:
• Заявление об изменении целевого назначения земельного участка (Форма 02c/DKSDD).
• Оригинал свидетельства о праве пользования землей.
• Выписка из кадастровой карты или кадастрового обмера земельного участка.
• Отчет о полевой проверке (если таковой имеется).
• Декларация об исполнении соответствующих финансовых обязательств.

*Последовательность реализации:
Шаг 1: Подайте заявку в Центр государственных услуг на уровне новой коммуны или района. Для организаций: в Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции.
Шаг 2: Оценка документов
• Принимающая организация проверяет документы и проводит выездную проверку (при необходимости).
• Подать в компетентный Народный комитет заявление о выдаче Решения, разрешающего изменение целевого назначения земли (Форма 04c/DKSDD).
Шаг 3: Выполнение финансовых обязательств
• Землепользователи должны платить сборы за пользование землей в соответствии с правилами.
Провинциальный Народный комитет выпускает прейскурант на землю, который служит основой для расчёта платы за землепользование при изменении целевого назначения земли. Землепользователям следует ознакомиться с ценами на землю или обратиться в местную налоговую службу, чтобы узнать точную сумму к оплате.

Шаг 4: Выдайте новый сертификат на право землепользования.

Согласно Указу № 151/2025/ND-CP о децентрализации полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализации и децентрализации в области земельных отношений, статья 5 гласит: «Полномочия Народного комитета районного уровня и Председателя Народного комитета районного уровня передаются Председателю Народного комитета коммуны. Соответственно, коммуны и районы имеют право выдавать свидетельства о праве землепользования и праве собственности на имущество, связанное с землей, в соответствии с пунктом b) пункта 1 статьи 136 и пунктом d) пункта 2 статьи 142 Закона о земле».
После выполнения финансовых обязательств гражданам переоформляются свидетельства о праве пользования землей, в которых указано, что земля предназначена для проживания. Одновременно с этим обновляется и корректируется база данных земель и кадастровые записи, после чего местный орган по управлению земельными ресурсами возвращает свидетельство землепользователю.

В случае перехода права землепользования и изменения целевого назначения земельного участка процедура регистрации перехода права землепользования осуществляется одновременно с процедурой изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с нормативными актами.

Обратите внимание: перед проведением процедуры необходимо ознакомиться с информацией о землеустройстве. Если участок не подходит для планирования или не включен в план землепользования, изменение целевого назначения не допускается.
Перевод садовых участков в жилые — право землепользователя, но оно должно осуществляться в соответствии с законодательством. Для получения действующей лицензии от государственного органа необходимо заранее изучить план, подготовить полный пакет документов и выполнить финансовые обязательства.