Срочная необходимость строительства социального жилья. Часть 2: Упрощение доступа к нему для работников.

Однако в провинции Бакнинь , отличающейся мощным промышленным развитием и высокой концентрацией рабочей силы, ситуация обратная. Несмотря на то, что в провинции построено множество жилых комплексов, рабочие не имеют к ним широкого доступа. Это поднимает вопрос о необходимости политики поддержки для привлечения работников в проекты социального жилья.

Строить много, продавать очень мало

Проект социального жилья в промышленном парке в районе Хо города Туантхань провинции Бакнинь, инвестируемый компанией Lan Hung Real Estate Group Joint Stock Company, является одним из первых проектов строительства жилья для рабочих в провинции. Однако на сегодняшний день количество квартир, выставленных на продажу и сдаваемых в аренду, крайне невелико.

Г-н Нгуен Ван Тоан, член Совета по управлению проектом социального жилья в промышленном парке в районе Хо, отметил: «Проект, строительство которого началось в 2019 году, с общим объемом инвестиций более 920 миллиардов донгов, занимает площадь 4,5 гектара и включает в себя четыре здания с общим количеством жилых домов для рабочих 1400 человек. На сегодняшний день компания начала строительство двух многоквартирных домов с примерно 648 квартирами».

«Перед открытием продаж компания провела обследование 30 предприятий в индустриальном парке города Тхуантхань, где работало более 3000 рабочих и служащих. Однако доля работников, зарегистрировавшихся для покупки или аренды жилья, составила 0,17%. Фактически, на сегодняшний день компания продала или сдала в аренду всего 130 квартир», — сообщил г-н Нгуен Ван Тоан.

Раньше компания ежедневно принимала 8-10 человек, желающих узнать о квартирах, арендовать или купить их. Однако большинство из них – это лица, имеющие право на покупку социального жилья, а не рабочего. Готовые квартиры редко нужны тем, кому они нужны, но те, кто не имеет права, испытывают острую потребность. В настоящее время компания направила в государственные органы управления, провинциальный народный комитет, Министерство строительства и т.д. запрос с просьбой добавить группы лиц, имеющих право на покупку или аренду жилья в проекте, но этот вопрос пока не решен.

Аналогичным образом, инвестиционный проект по строительству социального жилищного комплекса для размещения рабочих в промышленном парке в коммуне Донгтьен, округа Йенфонг (9,8 га) и жилого и служебного комплекса для должностных лиц и рабочих в промышленном парке Йенфонг, в коммуне Донг Фонг, округа Йенфонг, провинции Бакнинь (51 га), реализуемый корпорацией Viglacera, также столкнулся с многочисленными трудностями.

Представитель инвестора сообщил: «В рамках этих двух проектов инвестор построил 1581 квартиру, но на данный момент продал и сдал в аренду лишь около 200 квартир. По словам инвестора, большое количество непроданных квартир и медленная реализация проекта обусловлены тем, что проект позволяет арендовать или покупать социальное жильё только работникам индустриального парка, где он расположен. В то же время другие нуждающиеся группы, такие как рабочие и служащие предприятий за пределами индустриального парка или кластера, не имеют права на поддержку социального жилья».

Корпорация Vigracera предложила органам власти всех уровней создать условия, позволяющие предприятиям в индустриальных парках арендовать или приобретать социальное жильё для своих работников по более низкой цене, чем арендная плата инвестора, или предоставлять бесплатное жильё для создания стабильных условий жизни работников. Одновременно с этим необходимо распространить действие политики социального жилья на всех бенефициаров проектов.

Примите участие в действии

По словам заместителя директора департамента строительства провинции Бакнинь Нгуен Туан Зунга, в настоящее время в провинции реализовано 54 проекта социального жилья для малообеспеченных граждан и жилья для работников промышленных парков, общая площадь земельного участка составляет около 173 га, на котором расположено более 77 000 квартир для примерно 231 000 человек; из них 21 проект жилья для работников, общая площадь земельного участка составляет около 91 га, на котором расположено 45 000 квартир.

Кроме того, в провинции Бакнинь реализуется проект по созданию институциональной зоны профсоюзов в промышленном парке Йенфонг площадью 4,28 га. Завершена расчистка участка и инвестиции в техническую инфраструктуру. После завершения строительства здесь будет построено около 900 квартир для примерно 2800 человек.

Однако проекты по строительству жилья для рабочих по-прежнему сталкиваются с трудностями в выплате компенсаций и расчистке территории. Некоторые проекты отстают от графика из-за проблем с расчисткой территории, поскольку люди ещё не договорились о компенсации, подключении к инфраструктуре и кредитах.

В частности, что касается инвестиционных процедур, некоторые проекты, отобранные после выполнения условий для запуска в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами, столкнулись с трудностями в доступе к клиентам. Количество работников промышленных зон, регистрирующихся для покупки, аренды или выкупа жилья в зоне проекта, крайне мало. В то же время, спрос на жилье со стороны других социальных групп, имеющих на это право, очень высок, но им не разрешено покупать, арендовать или выкупать жилье в этих проектах.

Согласно заместителю директора Департамента строительства провинции Бакнинь Нгуен Туан Зунгу, для преодоления вышеуказанных трудностей провинция Бакнинь организовала конференцию по преодолению трудностей для проектов социального жилья. На конференции секретарь провинциального партийного комитета Бакнинь Нгуен Ань Туан поручил департаментам, отделениям и населенным пунктам активно исследовать, рассматривать и консультировать провинциальный народный комитет по выпуску правовых документов, направляющих реализацию Закона о жилье 2023 года, Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2023 года, чтобы обеспечить применение нового закона немедленно после его вступления в силу. Основываясь на трудностях и препятствиях в развитии социального жилья, исследовать и вносить мнения, связанные с содержанием проблем, в проекты постановлений правительства , направляющих вышеуказанные законы. Наряду с этим провинция рассматривает и дополняет городское планирование, планирование промышленных парков, обеспечение достаточного земельного фонда для развития социального жилья. Одновременно с этим необходимо планировать и реализовывать проекты социального жилья и жилья для независимых работников в подходящих и удобных местах, с соответствующим масштабом, полной технической и социальной инфраструктурой. Одновременно необходимо пересмотреть и строго соблюдать правила о резервировании 20% жилого фонда, инвестируемого в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и городских районах, для инвестиций в развитие социального жилья.

Последний пост: Добавить новый механизм