Рассмотрим негативное воздействие на бедных

Сделать рынок более прозрачным

Выступая на конференции, г-жа Нгуен Тхи Ким Туи, заместитель председателя Вьетнамского комитета Отечественного фронта города Хошимин, отметила, что в начале 2020 года Городской народный комитет издал Постановление № 02, регулирующее прейскурант цен на землю в городе. За время его реализации возникло множество недостатков и ограничений, которые больше не соответствуют положениям закона.

По словам г-жи Туй, реальность в городе такова, что Прейскурант цен на землю не приблизился к рыночной цене на землю, сфера применения узкая, используется только в 8 случаях для проведения административных процедур по земле, цикл формирования прейскуранта цен на землю длится 5 лет, сложно актуализировать рыночные колебания, наблюдается нехватка цен на землю для переселения, чтобы оперативно выделять государственный инвестиционный капитал на ключевые проекты и работы в этом районе...

Заместитель председателя городского комитета Отечественного фронта надеется, что новый прейскурант на землю будет способствовать выплате компенсаций и расчистке участков под многие проекты в городе, такие как кольцевая дорога №3, канал Сюйен Там, канал Дой... «Новая цена, приближающаяся к рыночной, вероятно, получит одобрение населения, поскольку уровень поддержки и компенсаций увеличится. Ключевые проекты и работы, финансируемые за счёт бюджетных средств, будут осуществляться по графику и не будут приостановлены», — подчеркнула г-жа Туй.

Кроме того, применение нового Прейскуранта цен на землю будет способствовать стабилизации и стимулированию социально-экономического развития города, а также обеспечению большей прозрачности рынка. Это позволит устранить недостатки действующего Прейскуранта цен на землю и обеспечить справедливость при выполнении финансовых обязательств в отношении земли для населения.

Адвокат Труонг Тхи Хоа поднял вопрос о том, что повышение цен на землю чётко регламентировано и необходимо, но как сделать это повышение обоснованным? Для обеспечения законности адвокат Хоа предложил, чтобы оно было одобрено Городским народным советом; при повышении цен также необходимо разработать план действий и провести тщательное исследование, чтобы выслушать мнение людей и предприятий о том, как это повлияет на них.

Необходимо гармонизировать интересы государства и народа.

Адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель председателя Коллегии адвокатов города Хошимин, надеется, что скорректированный прейскурант цен на землю должен гармонизировать интересы государства, землепользователей и инвесторов.

Адвокат Хау предложил учесть время вынесения решения о замене решения 02/2020. По словам г-на Хау, с точки зрения граждан и бизнеса, его содержание не соответствует действительности и создаёт финансовое давление, особенно в пригородных районах, где необходимо изменить целевое назначение земель с сельскохозяйственных на жилые, чтобы разделить их между детьми и обустроиться... Г-н Хау отметил, что во многих семьях с несколькими поколениями, таких как в Биньчане и Кути, по-прежнему не хватает средств на раздел участков и изменение целевого назначения земель для их распределения между детьми. Если, согласно проекту, цены на землю во многих местах вырастут в десятки раз, это создаст трудности для людей.

Кроме того, рост цен на землю приведет к увеличению инвестиционных затрат, что снизит мотивацию предприятий вкладывать средства в проекты и отпугнет инвесторов; рост цен на землю приведет к высоким расходам на компенсацию, что приведет к увеличению государственных и частных инвестиционных проектов и затрат на вводимые ресурсы, создавая давление в сторону повышения цен на землю.

«Кроме того, наблюдается рост цен на сырьевые товары, что негативно сказывается на проектах социального жилья, когда предприятия получают земли под проекты. Поэтому требуется больше времени для адаптации и оценки общего влияния при внедрении нового прейскуранта цен на землю», — сказал адвокат Хау.

Г-н Тран Динь Тру, заместитель главного инспектора города Хошимин, заявил, что в сложившейся ситуации цены на землю не следует повышать, поскольку это не предусмотрено законом. В настоящее время до 31 декабря 2025 года должен действовать текущий прейскурант цен на землю. Для составления точного прейскуранта необходимо провести тщательное исследование.

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг заявил, что проект нового прейскуранта на землю был тщательно изучен и изучен. После его публикации в нём будет много положительных моментов, но есть и отрицательные. Однако после этой конференции Департамент природных ресурсов и окружающей среды обобщит все замечания и совместно с соответствующими ведомствами и организациями представит руководству города информацию для рассмотрения и принятия решения в ближайшее время.

На конференции с важными комментариями выступили представители районов.

В частности, Народный комитет района 10 обратился в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды с просьбой координировать действия с Народными комитетами районов, городов и города Тхудык с целью предоставления Народному комитету города рекомендаций по корректировке Прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями для каждого района с учетом фактической ситуации в каждой местности.

Между тем, Народный комитет района Биньчань рекомендует провести комплексную оценку земель жилой застройки с учётом факторов, влияющих на составление прейскуранта на землю, на основе которого город выпустит соответствующий прейскурант. Что касается сельскохозяйственных земель, район Биньчань не классифицирует земли по административным единицам, а определяет цены на землю в соответствии с местоположением и маршрутом, указанными в прейскуранте.