Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) по рынку во втором квартале 2023 года, общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом. Что касается цен, квартиры стоимостью около 25 млн донгов/м2 доступны только в нескольких проектах коммерческого жилья в районах, очень удаленных от центра городов с центральным управлением или в городах класса I или ниже.

По всей стране во втором квартале 2023 года планируется открыть для продажи более 200 проектов жилья, но большинство из них — это проекты на следующих этапах. Что касается структуры предложения, то большую часть по-прежнему составляют малоэтажные жилые дома и земельные участки, на долю которых приходится 53% от общего объема предложения жилья в стране. Новые поставки в основном сосредоточены на юго-западном рынке, на долю которого приходится 44% территории страны.

В частности, сегмент апартаментов в основном состоит из среднего сегмента с ценами от 25 до 50 млн донгов/м2 и элитного сегмента с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2, которые продолжают лидировать по предложению новых квартир в квартале, составляя 53% и 34% от общего предложения квартир на продажу соответственно.

В условиях постепенного дефицита доступного жилья поиск решений для развития этой линейки продуктов в крупных городах, таких как Хошимин, стал чрезвычайно сложным. С тех пор покупатели жилья стали отдавать предпочтение новым квартирам в соседних с Хошимином провинциях, таких как Лонган, Биньзыонг и Донгнай. Соседние провинции-спутники становятся целевым рынком для многих покупателей жилья, поскольку транспортная инфраструктура там развивается все более активно.

Улавливая тенденции рынка, многие предприятия обращаются к пригородным провинциям для разработки проектов недорогих квартир, чтобы удовлетворить растущий там спрос на реальное жилье. Поскольку цены на землю пока не выросли слишком высоко, эти районы, по-видимому, вполне подходят для реализации проектов строительства недорогих квартир.

Недавно на рынке появился ряд недорогих проектов, таких как Ehome Southgate (Long An), цены на которые начинаются всего от 1 млрд донгов за квартиру площадью 50 м2. В рамках этого проекта на рынок будет выведено более 1400 квартир, при этом 400 квартир в первой очереди уже сданы покупателям. Этот проект расположен на шоссе Хошимин — Трунглыонг, что весьма удобно для путешествий, если вы решите остановиться вдали от центра города.

Или в Биньзыонге, проекте Legacy Prime в центре города. Thuan An также продается по ценам, начинающимся всего от 1 млрд донгов за квартиру площадью около 40 м2, что эквивалентно 25 млн донгов за м2. Стоит отметить, что в этом районе это цена, которую практически «трудно найти», поскольку большинство проектов в этом ценовом диапазоне давно распроданы. Многие проекты, которые в настоящее время продаются в этом районе, стоят более 28 миллионов донгов/м2, например, Happy One Binh Duong (29 миллионов донгов/м2), Opal Skyline (29 миллионов донгов/м2), Opal Cityview (30 миллионов донгов/м2)...

Проект Fiato City в Донгнае — один из тех, который ищут многие молодые семьи для удовлетворения реальных жилищных потребностей. Однако этот проект имеет довольно высокую цену продажи по сравнению с вышеперечисленными проектами: при цене около 32 млн донгов/м2 покупателям придется потратить около 1,6 млрд донгов/квартиру площадью более 50 м2. Однако цена продажи в этом проекте выше, чем в некоторых других проектах с недорогими квартирами в этом районе.

Проекты с доступными ценами, примерно от 1 до 1,5 млрд донгов за единицу, пользуются спросом у многих покупателей жилья. Именно эта цена помогает решить проблему покупки дома для большинства людей, которые сегодня нуждаются в собственном жилье. Фактически, средний доход большинства молодых семей составляет около 15–20 миллионов в месяц. Рассматривать проекты, которые продаются по цене, превышающей указанную выше, будет невыгодно.

Кроме того, помимо цены, большинство людей, желающих купить дом, ищут сопутствующую информацию, такую ​​как финансовая поддержка, льготные процентные ставки, отсрочка платежа и т. д. За этими факторами следуют фактор удобства, окружающая среда проживания и, наконец, история долгосрочного роста цен.

Этот фактор приводит к тому, что многие проекты многоквартирных домов в высотных зданиях, которые еще несколько лет назад были совершенно незнакомы провинциальным рынкам, становятся излюбленным сегментом в потребительской корзине покупателей жилья. Высокий спрос, особенно в проектах с ценами от доступных до средних, привел к серьезному дефициту предложения на текущем этапе развития этих сегментов.

Что касается инвесторов, то потенциальная возможность сдачи проектов в провинции в аренду по разумным ценам также привлекает внимание многих людей. Особенно когда норма прибыли от сдачи в аренду квартир в Хошимине снижается, провинциальный рынок отличается более низкими затратами на производство, но более высокой нормой прибыли.