Я разместил объявление о продаже дома в социальных сетях и прикрепил фотографию красной книги. Затем кто-то пришел ко мне домой, чтобы попросить купить ее. Пока я не обращал внимания, они забрали мою настоящую красную книгу и дали мне поддельную.

Сразу после этого они пошли в нотариальную контору, подделали мою подпись, в которой говорилось, что я уполномочил другого человека продать дом от моего имени. С тех пор они продали мой дом многим другим людям. Покупатели жилья не приезжают осматривать дом, а только смотрят красную книгу.

Я все еще живу в доме и сообщил об этом в полицию. Поэтому я хочу спросить, несет ли в данном случае какую-либо ответственность нотариус, заверивший поддельный договор доверенности и сделку купли-продажи моего дома? Какие процедуры и документы мне необходимо выполнить, чтобы запросить переиздание Красной книги? Что говорит закон по моему делу?

Читатель Фам Ань.

Консультирующий юрист

Адвокат Данг Тхи Туй Хуен (HPL Law Firm and Associates) сообщил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о нотариате нотариальное удостоверение — это действие нотариуса нотариальной организации, удостоверяющее подлинность и законность договора или иной гражданско-правовой сделки в письменной форме... которые должны быть нотариально удостоверены в соответствии с нормативными актами или которые лица или организации добровольно запрашивают нотариальное удостоверение.

Кроме того, согласно статьям 4 и 46 Закона о нотариате нотариусы обязаны нести ответственность перед законом и лицом, ходатайствующим о нотариальном удостоверении нотариальных документов, обеспечивая законность нотариально удостоверенных документов.

Если нотариус знает, что подпись и документы лица, ходатайствующего о нотариальном заверении, поддельны, но все равно заверяет или подтверждает подлинность, в зависимости от характера, уровня и последствий деяния он может быть оштрафован на сумму от 10 до 15 миллионов донгов (пункт g, пункт 4, статья 15, указ 82 от 2020 года).

При наличии достаточных признаков преступления нотариус может быть привлечен к уголовной ответственности за преступление «мошенническое присвоение чужого имущества» по статье 174 Уголовного кодекса в качестве соучастника.

В случае, если нотариус не обнаружит, что лицо является поддельным или документы являются поддельными, он все равно может нести солидарную ответственность за возмещение ущерба в случае возникновения ущерба (статья 38 Закона о нотариате и статьи 584 и 600 Гражданского кодекса).

Для переоформления Красной книги, согласно статье 77 Указа № 43 от 2014 года, необходимо подать заявление в Народный комитет коммуны, на территории которой находится земля, об утрате Красной книги. Народный комитет на уровне коммуны несет ответственность за размещение уведомления об утерянной красной книге в штаб-квартире комитета коммуны. По истечении 30 дней с даты внесения в список вы подаете комплект документов для запроса на переоформление красной книги.

Соответственно, в досье входят: заявление о переоформлении красной книги по форме № 10/ДК, выданной циркуляром Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды № 24 от 2014 года, и справка Народного комитета коммуны о размещении уведомления об утрате красной книги (пункт 2 статьи 10 циркуляра № 24).

В соответствии со статьей 60 Декрета 43 от 2014 года вы можете подать заявление одним из следующих двух способов:

Способ 1: При необходимости подайте заявление в Народный комитет коммуны, где расположены дом и земля.

Способ 2: В случае непредставления в Народный комитет на уровне коммуны:

• Если в населенном пункте организован единый отдел по приему и возврату результатов административных процедур, вы подаете заявление в единый отдел Народного комитета районного уровня.
• Если в населенном пункте еще не организован единый отдел, вы можете подать заявление непосредственно в районное отделение Управления регистрации земель или в отделение регистрации прав на землепользование для населенных пунктов, в которых нет отделения Управления регистрации земель.

После получения заявления орган регистрации прав на землю обязан проверить заявление и выполнить необходимые процедуры, а затем подготовить досье для подачи в компетентный государственный орган для подписания решения об аннулировании утерянной красной книги, а также подписать и повторно выдать ее вам.