Сколько вилл нужно продать человеку, чтобы он мог открыть собственный бизнес?

«Организации и физические лица, занимающиеся операциями с недвижимостью, должны учредить предприятие в соответствии с законом о предприятиях или кооператив или объединение кооперативов в соответствии с законом о кооперативах, в котором операции с недвижимостью являются зарегистрированным видом деятельности (далее совместно именуемые предприятиями, занимающимися операциями с недвижимостью), за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи».

Организации и частные лица, оказывающие услуги в сфере недвижимости, обязаны соблюдать положения пункта 5 настоящей статьи.

Таким образом, можно выделить два случая, когда создание юридического лица не требуется при ведении бизнеса в сфере недвижимости, а именно:

Лицам, занимающимся мелкомасштабным бизнесом в сфере недвижимости, не требуется создавать собственное предприятие по продаже недвижимости, но они обязаны декларировать свои доходы и уплачивать налоги в соответствии с законом.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы или площади в рамках строительных работ, не предназначенные для коммерческой деятельности, а также продающие, сдающие в аренду или осуществляющие лизинговую покупку домов, строительных работ или площадей в рамках строительных работ в небольших масштабах, не обязаны соблюдать положения настоящего Закона, но должны декларировать и уплачивать налоги в порядке, установленном законом.

В случае продажи или сдачи в аренду домов, строительных площадей или помещений в рамках строительных работ физическим лицам также необходимо нотариальное заверение и сертификация в соответствии с положениями пункта 5 статьи 44.

Регулирование деятельности малых предприятий в сфере недвижимости

Правительство только что издало Указ № 96/2024, подробно описывающий и регламентирующий применение ряда статей Закона о деятельности в сфере недвижимости, вступивший в силу с 1 августа. Статья 7 Указа № 96 четко определяет критерии для деятельности в сфере недвижимости в малом масштабе, не в коммерческих целях и ниже уровня малого масштаба.

Лица, занимающиеся мелкомасштабным бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать следующим требованиям:

Во-первых, это не относится к категории дел, требующих подготовки инвестиционного проекта в соответствии с законодательством о строительстве и жилищном хозяйстве.

Во-вторых, стоимость сделки не должна превышать 300 миллиардов донгов за контракт и не должна превышать 10 сделок в год. Сделки, совершенные только один раз в год, не учитываются.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы или площади в рамках строительных работ не в коммерческих целях, а также продающие, сдающие в аренду или сдающие внаем дома, строительные работы или площади в рамках строительных работ в небольших масштабах, включая:

Лица, не обязанные разрабатывать инвестиционные проекты в соответствии с законодательством о строительстве и жилищном строительстве.

Организации, не относящиеся к категории тех, у кого стоимость контрактов превышает 300 миллиардов донгов и которые совершают более 10 сделок в год, не имеют права на участие в конкурсе. Сделки, совершаемые только один раз в год, не учитываются при расчете стоимости контракта.