Министерство планирования и инвестиций предлагает ряд выдающихся политических решений в отношении земли и жилья в финансовом центре.

Иностранным предприятиям разрешено закладывать права землепользования.

В последнем проекте (проект 12) Резолюции о создании и функционировании финансовых центров во Вьетнаме предлагается множество мер, в частности положения о земельной политике.

Соответственно, Министерство планирования и инвестиций (MPI) предлагает: Для отраслей, профессий и сфер, являющихся приоритетными отраслями и сферами деятельности для развития финансовых центров, как предписано в постановлении премьер-министра об учреждении, срок пользования землей не должен превышать 70 лет; для других отраслей и сфер деятельности он не должен превышать 50 лет.

По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земли, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования землей, но не свыше установленного срока.

Хозяйственные организации и предприятия с участием иностранного капитала имеют право закладывать права землепользования и активы, связанные с землей, в финансовых центрах кредитных организаций, имеющих лицензию на осуществление деятельности во Вьетнаме, для привлечения заемного капитала для реализации инвестиционных проектов, независимо от формы уплаты арендной платы государству за землю.

Хозяйственные организации и предприятия с участием иностранного инвестиционного капитала имеют право закладывать права землепользования и связанное с землей имущество в иностранных кредитных учреждениях для привлечения инвестиционного капитала; в случае возникновения споров они обязаны руководствоваться положениями законодательства Вьетнама.

Предложение разрешить иностранцам, работающим и осуществляющим инвестиционную деятельность в финансовом центре, покупать и продавать дома в жилых комплексах этого района. Фото: Хоанг Ха

При обращении с заложенными активами залогодержатель может осуществлять право передачи прав землепользования и активов, связанных с землей, только тем организациям, которым разрешено получать переводы в соответствии с положениями вьетнамского законодательства.

Группа разработчиков законопроекта также предложила разрешить иностранцам, въезжающим во Вьетнам для работы или осуществления предпринимательской инвестиционной деятельности в финансовом центре, получать переводы, уступать, а также покупать и продавать дома в инвестиционных проектах жилищного строительства в финансовом центре.

Право собственности может осуществляться путем купли-продажи, купли-продажи с правом выкупа, дарения, получения в наследство от инвестора проекта или организаций, домохозяйств, физических лиц, являющихся собственниками недвижимости в рамках инвестиционного проекта по строительству недвижимости. Права и обязанности инвесторов и собственников в отношении земельных участков определяются в соответствии с формой предоставления земельного участка и договором аренды земельного участка в рамках инвестиционного проекта по строительству недвижимости в соответствии с положениями земельного законодательства.

Страх спекуляций, «поднимающих» цены на жилье

Комментируя предложение о разработке постановления, Министерство промышленности и торговли запросило провести оценку воздействия на политику, разрешающую иностранцам, въезжающим во Вьетнам, получать переводы, передавать, а также покупать и продавать дома в проектах в финансовом центре.

«Таким образом, иностранцы, не находящиеся во Вьетнаме, также могут покупать, спекулировать и повышать цены, что приводит к невыгодной аренде жилья для тех, кто работает в финансовых центрах, снижает конкурентоспособность цен и привлекает рабочую силу», — обеспокоены в Министерстве промышленности и торговли.

Между тем Министерство природных ресурсов и экологии предложило пересмотреть земельную политику, в частности условия землепользования, права и обязанности землепользователей в финансовых центрах, чтобы они соответствовали закону.

В ответ на вышеуказанное предложение Министерство планирования и инвестиций заявило, что во многих финансовых центрах мира проводится невыполнимая земельная политика, включая смягчение регулирования иностранной собственности и сделок, например, в Дубае, Астане, Абу-Даби или Сингапуре.

Поэтому необходимы выдающиеся меры по привлечению инвесторов в соответствии с международной практикой и реальными условиями.

Государственный банк Вьетнама рекомендует тщательно оценить положение о том, что «экономическим организациям и предприятиям с иностранным инвестиционным капиталом разрешено закладывать права землепользования и активы, связанные с землей, в иностранных кредитных учреждениях для заимствования инвестиционного капитала».

По данным Министерства строительства, в досье, предлагающем Национальному собранию разработать резолюцию, необходимо разъяснить функции финансового центра, выделить сходства и различия между международным финансовым центром и региональным финансовым центром, чтобы это послужило основой для оценки реализации соответствующих законов о земле, жилье, операциях с недвижимостью и предложить соответствующие механизмы и политику.

В ответ на это предложение Министерство планирования и инвестиций приняло его, но рекомендовало не проводить различия между региональными финансовыми центрами и международными финансовыми центрами, чтобы обеспечить синхронное развитие финансовых центров.

Vietnamnet.vn

Источник: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html