7000 заявок на аукцион 68 земельных участков в пригородных районах Ханоя, неожиданно высокая цена выигрыша

Цена аукциона была повышена до 100 млн донгов/м2.

Многие инвесторы были удивлены, когда тысячи участков земли в пригородных районах, в 30–40 км от центра города, оценивались в сотни миллионов донгов/ ^м2 .

Соответственно, 10 августа Центр развития земельного фонда района Тхань Оай (Ханой) совместно с Вьетнамской аукционной акционерной компанией выставил на аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као, района Тхань Оай.

Площадь выставляемых на аукцион земельных участков составляет 60 - ^{85 м2} /участок, начальная цена выставляемых на аукцион земельных участков составляет от 8,6 до 12,5 млн донгов/ ^м2 .

Что удивило инвесторов, участвовавших в аукционе, так это невероятно высокие цены выигрышных заявок на земельные участки, которые варьировались от 52 до 100 миллионов донгов/ ^м2 , что в 7-8 раз выше стартовой цены в зависимости от местоположения земельных участков.

Представитель Центра развития земельного фонда района Тхань Оай сообщил, что в аукционе приняли участие 1600 человек, а общее количество поданных на участие в аукционе документов составило 7000. Это рекордное количество документов, представленных на земельный аукцион в районе Тхань Оай города Ханой.

Цена земельных участков, выигравших аукцион, отличалась от стартовой на 4–7 млрд донгов за лот. Многие победители аукциона продали участки с разницей в 300–500 млн донгов за лот.

Ранее в районе Донгань города Ханой также был организован земельный аукцион, на котором выигрышная цена многих земельных участков также превысила 100 миллионов донгов/ ^м2 .

Помимо района Тхань Оай, в августе этого года земельные аукционы также пройдут в ряде пригородных районов Ханоя, в том числе 19 августа район Хоай Дык организует аукцион 19 земельных участков в районе Лонг Кхук коммуны Тянь Йен со стартовой ценой около 7,3 млн донгов/ ^м2 .

Аналогичным образом Центр развития земельного фонда округа Шокшон готовится выставить на аукцион 16 земельных участков в районе Дамнгай, коммуны Суантху.

Центр развития земельного фонда округа Фук Тхо готовится выставить на аукцион 30 земельных участков в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок; и 9 участков TT8 в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок.

Высокий спрос, низкое предложение?

В Ханое городской народный комитет заявил, что к концу мая 2024 года земельные аукционы достигли более 20% от запланированного объёма, собрав 5100 миллиардов донгов в бюджет. С начала года подряд успешные аукционы прошли в районах Мэлинь, Донгань, Данфыонг, Тхыонгтин... Во многих из них собранная сумма на десятки миллиардов превысила начальную цену.

В интервью Tuoi Tre Online г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что аукционные цены на землю в пригородных районах Ханоя в последнее время аномально выросли и что спрос на инвестиции и бизнес очень высок, но предложения слишком мало, на рынок выводится слишком мало проектов, что создает давление, приводящее к росту цен на землю на рынке.

Говоря о влиянии на рынок недвижимости, г-н Динь подтвердил, что цены на недвижимость на рынке виртуальны, но победная цена на аукционах в Тхань Оай значительно ниже, чем в Донг Ане в прошлом. Это отражает дефицит земли на рынке, и инвесторы устремляются на земельные аукционы.