16 проектов подписали кредитные договоры в рамках программы на сумму 120 000 млрд донгов.

Зоны социального жилья в городском районе Винь Дьем Трунг, город Нячанг, провинция Кханьхоа .

Министерство строительства только что отреагировало на петицию избирателей Кханьхоа с предложением изучить и разработать политику поощрения и создания условий для инвестирования предприятий в строительство социального жилья, жилья для рабочих и служащих по разумным ценам, чтобы создать условия для рабочих, которые смогут арендовать или покупать жилье, чтобы стабилизировать свою жизнь.

В связи с этим Министерство строительства сообщило, что 27 ноября 2023 года на 6-й сессии 15-е Национальное собрание приняло Закон о жилье № 27/2023/QH15 (вступает в силу с 1 августа 2024 года). 26 июля 2024 года Правительство издало Постановление № 100/2024/ND-CP, конкретизирующее ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем (вступает в силу с 1 августа 2024 года).

В частности, Закон о жилье 2023 года и Указ № 100/2024/ND-CP предусматривают политику в области социального жилья со многими новыми правилами, направленными на поощрение, содействие инвестициям, развитие и снижение цен продажи, цен купли-продажи и цен аренды социального жилья, чтобы малообеспеченные люди и работники могли иметь доступ к покупке, купле-продаже и аренде жилья для стабилизации своей жизни, такими как: выбор инвесторов проектов социального жилья; стимулы для инвесторов инвестиционных проектов строительства социального жилья для продажи, купли-продажи и аренды; упрощение условий покупки, купли-продажи и аренды социального жилья; конкретное указание максимальной прибыли в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство для области строительства социального жилья, чтобы гарантировать, что цена продажи и цена купли-продажи социального жилья подходят малообеспеченным людям и работникам; в отношении цен аренды социального жилья инвестор и арендатор будут согласовывать цены в соответствии с ценовыми рамками, установленными Провинциальным народным комитетом...

В частности, пункт 2 статьи 85 Закона о жилье 2023 года устанавливает, что инвесторы в проекты строительства социального жилья для продажи, аренды с последующим выкупом или аренды имеют право на следующие льготы:

Освобождение от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта; инвестору не требуется осуществлять процедуры определения цены на землю, расчета освобождаемой от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю, а также не требуется осуществлять процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю, за исключением случая, указанного в подпункте «г» настоящего пункта;

Пользоваться льготным режимом по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль предприятий в соответствии с налоговым законодательством;

Получать максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья;

До 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной территории, в которую инвестировано строительство систем технической инфраструктуры, резервируется для инвестиций в строительство объектов делового, коммерческого и коммерческого жилья. Инвестор инвестиционного проекта строительства социального жилья имеет право вести отдельный учет, не включая инвестиционные затраты на строительство объектов делового, коммерческого и коммерческого жилья в стоимость социального жилья, и имеет право на всю прибыль от площади объектов делового, коммерческого и коммерческого жилья; в случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор обязан уплачивать плату за пользование землей за площадь, на которой построено коммерческое жилье, в соответствии с положениями земельного законодательства.

В случае, если в детальной планировке инвестиционного проекта строительства социального жилья, утвержденной уполномоченным государственным органом, не предусмотрен отдельный земельный фонд для строительства объектов сферы услуг и торговли, а также коммерческого жилья в рамках проекта, инвестору проекта разрешается зарезервировать не более 20% от общей площади проекта для размещения объектов сферы услуг и торговли. Инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья разрешается вести отдельный учет, не допускается включение инвестиционных затрат на строительство этих объектов сферы услуг и торговли в стоимость социального жилья, и он вправе получать всю прибыль от этих объектов сферы услуг и торговли.

Занимать капитал по льготным процентным ставкам; в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду заимствовать капитал по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки кредитования, чем в случае строительства социального жилья для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа в соответствии с постановлениями премьер-министра в каждый период;

При поддержке Народного комитета провинции будет обеспечено соединение технической инфраструктурной системы проекта с региональной технической инфраструктурной системой, что обеспечит синхронизацию социальной инфраструктуры в рамках проекта и за его пределами...

По данным Министерства строительства, порядок определения цен продажи, аренды с выкупом и аренды социального жилья установлен в статье 87 Закона о жилье 2023 года, а также в конкретных инструкциях, содержащихся в статьях 31, 32, 33 и 34 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP, в которых подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем. В этих статьях инвесторам не разрешается включать вышеуказанные льготы в цены продажи и аренды с выкупом жилья, обеспечивая при этом, чтобы цены на социальное жилье были приемлемыми для большинства городских жителей.

Что касается льготного кредитования инвесторов, Министерство строительства заявило, что недавно правительство и премьер-министр поручили министерствам и ведомствам изучить источники капитала для поддержки и содействия развитию социального жилья, в частности, источник капитала в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, активно сбалансированный коммерческими банками и бюджетным капиталом через Банк социальной политики.

На сегодняшний день по всей стране 36/63 провинциальных народных комитетов опубликовали на электронном информационном портале документы, объявляющие о проектах, имеющих право на льготные кредиты (16 проектов подписали кредитные договоры на получение кредитов в рамках Программы на 120 000 млрд донгов с общим объемом кредитных обязательств в размере 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью в размере 1 727 млрд донгов).

«Вышеуказанные механизмы и политика обеспечили стимулы, поощрение и создали условия для участия инвесторов и предприятий в инвестициях и развитии с целью создания источника предложения социального жилья», — заявили в Министерстве строительства.