100 миллионов донгов за квадратный метр выставленной на аукцион земли в Тхань Оай: просто местная «волна»

По итогам аукциона 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхан, коммуны Тхань Као (Тхань Оай, Ханой ), состоявшегося 10 августа, наивысшая цена выигрыша составила более 100 млн донгов/м², что в 8 раз превышает стартовую цену. Выигрышные цены на обычные участки также составили 63–80 млн донгов/м², что в 5–6,4 раза превышает стартовую цену.

Фактически, цены на землю в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) в последние годы демонстрируют тенденцию к росту. Согласно инструменту отслеживания цен Batdongsan.com.vn, средняя цена земли в этом районе выросла примерно на 80% за последние 4 года — с 15 млн донгов за м² в 2020 году до 27 млн донгов за м² в 2024 году.

В августе этого года, помимо Тхань Оай, в пригородных районах Ханоя, таких как Куок Оай, Хоай Дык..., планируется провести аукционы по продаже прав на землепользование. (Фото: VGP).

Таким образом, по сравнению с общей ценой продажи в 27 млн донгов/м2 во втором квартале, победная аукционная цена в размере 63–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тхань Као на аукционе 10 августа 2024 года была в 2,3–3,7 раза выше.

Инструмент для анализа истории цен на сайте batdongsan.com.vn также предоставляет аналогичные данные по соседним коммунам района Тхань Оай. Соответственно, средняя цена продажи земли в этом районе колеблется от 20 до 30 миллионов донгов за квадратный метр.

Комментируя этот ажиотажный аукцион, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань предсказал, что начиная со второго квартала 2025 года рынок земельных участков начнёт входить в общую тенденцию восстановления. Текущие волны носят локальный характер лишь в некоторых районах.

По словам г-на Куок Аня, существует три основных фактора, которые оказывают значительное влияние на рынок земли: региональная экономика (а еще шире — национальная экономика), планирование инфраструктуры и численность населения, а также связь с другими населенными пунктами.

По мнению экспертов, после сложного периода на рынке общая психология покупателей и инвесторов в недвижимость станет более осторожной, чем прежде. Поэтому покупателям и инвесторам следует тщательно изучать рынок и узнавать о колебаниях цен из объективных источников, прежде чем принимать решение о покупке того или иного объекта.

Минь Ту