A cidade de Ho Chi Minh ainda não elaborou uma nova tabela de preços de terrenos em conformidade com a Lei de Terras.

"Ainda não elaboramos uma nova tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras. A nova tabela será elaborada e entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026. A tabela atual, já ajustada, reflete os preços antigos, atualizando os valores das transações imobiliárias, as indenizações aprovadas e alguns preços de transferência de mercado, garantindo precisão e abrangência aos dados e evitando que os preços sejam muito baixos a ponto de causar prejuízos...", enfatizou o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Thang também deu um exemplo: existem ruas onde a antiga tabela de preços indicava apenas 1-2 milhões de VND/m² para terrenos residenciais, mas os preços de transação já chegavam a 100-200 milhões de VND. Portanto, é necessário atualizar e ajustar a tabela de preços de terrenos para que seja mais adequada ao período atual.

Anteriormente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) também enviou um documento ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh "Solicitando que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considere não emitir a tabela de preços de terrenos aplicável a partir de 1º de agosto de 2024, mas, em vez disso, concentre-se na elaboração da 'Tabela Inicial de Preços de Terrenos' aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, conforme estipulado na Lei de Terras de 2024."

Segundo a HoREA, o Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024 estipula que "as tabelas de preços de terrenos emitidas pelos Comitês Populares provinciais, de acordo com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, continuarão a ser aplicadas até 31 de dezembro de 2025. Em casos necessários, os Comitês Populares provinciais decidirão ajustar as tabelas de preços de terrenos de acordo com as disposições desta Lei, para adequá-las à situação real dos preços de terrenos na localidade." No entanto, a HoREA acredita que a recente emissão da nova proposta de tabela de preços de terrenos não se enquadra nos casos necessários estipulados no Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024.

Neste projeto, os preços dos terrenos em muitos distritos podem aumentar em média de 5 a 10 vezes. Algumas áreas suburbanas e periféricas devem sofrer reajustes de 15 a 50 vezes em comparação com os preços atuais. Esse aumento impactará os custos de indenização por desapropriação de terras, já que os proprietários provavelmente exigirão uma compensação maior do que antes.

Quando os custos de produção aumentam, isso gera uma "reação em cadeia, elevando os preços de compra e aluguel de casas e espaços fabris em zonas industriais...". A HoREA argumenta que isso tem um impacto negativo nos projetos de habitação social implementados por empresas por meio de transferências de direitos de uso da terra, além de aumentar o preço dos bens em geral.

Portanto, além de ainda não ter divulgado a minuta da lista de preços de terrenos, a HoREA também recomenda que, de agora até 2025, a cidade de Ho Chi Minh avalie o impacto da primeira minuta da lista de preços de terrenos sobre os usuários de mais de 13.000 lotes que ainda não possuem títulos de propriedade, bem como sobre as empresas e investidores que precisam investir capital em projetos imobiliários.

O número de pedidos de registro de terras na cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar acentuadamente, atingindo 300.000 no final de julho. Somente em julho, toda a cidade recebeu quase 40.000 pedidos de registro de terras, um aumento de 10.000 em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria desses pedidos estava relacionada à compra, venda e hipoteca de terrenos.

Devido ao aumento nos registros de terrenos e imóveis, a receita relacionada a terras na cidade de Ho Chi Minh ultrapassou 12 trilhões de VND nos últimos 7 meses, um aumento de 3,6 trilhões de VND em comparação com o mesmo período do ano passado.