Em 5 de agosto, durante a conferência de imprensa regular do governo referente a agosto de 2024, o Vice-Ministro da Construção , Bui Xuan Dung, afirmou que, até o momento, o Governo, o Primeiro-Ministro e o Ministério da Construção emitiram 5 decretos, 1 decisão e 2 circulares sob a autoridade do Ministério da Construção, fornecendo regulamentos e orientações detalhadas para a implementação da Lei da Habitação e da Lei do Comércio Imobiliário.
Assim, a publicação dos documentos orientadores para a implementação das duas leis foi oportuna, garantindo progresso, implementação e eficácia a partir de 1º de agosto de 2024.
Diversos novos desenvolvimentos impactaram o mercado imobiliário. A Lei da Habitação, em vigor desde 1º de agosto, aborda regulamentações sobrepostas e inconsistentes relacionadas a procedimentos de investimento, terrenos, habitação, negócios imobiliários e construção, criando um arcabouço legal claro e transparente para sua implementação. Simultaneamente, decretos orientadores definem claramente os procedimentos de implementação de projetos, simplificando processos e reduzindo prazos.
A Lei de Habitação de 2023 foi alterada e complementada com diversas regulamentações sobre o desenvolvimento de habitações comerciais, habitações sociais, habitações de reassentamento e habitações individuais, a fim de criar condições favoráveis para que organizações, empresas e indivíduos participem do desenvolvimento de projetos, especialmente com a adição de regulamentações sobre as etapas de projetos de investimento habitacional, conforme o Artigo 34 da Lei de Habitação; ao mesmo tempo, o Decreto Governamental 95/ND-CP de 2024 estipulou claramente as etapas de investimento em projetos de construção habitacional; os procedimentos para a implementação de projetos foram simplificados e o tempo foi reduzido.
Em relação ao desenvolvimento de habitações sociais, os regulamentos definem claramente a responsabilidade pela alocação de terrenos às localidades e reduzem os requisitos de residência para quem aluga ou compra habitações sociais, deixando apenas um requisito de renda.
O investidor fica isento das taxas de uso e arrendamento do solo para toda a área do projeto. Além disso, o investidor não precisa se preocupar com os procedimentos de apuração do preço do terreno, cálculo das taxas de uso e arrendamento isentas, nem solicitar a isenção dessas taxas.
Com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, as regulamentações detalhadas e as diretrizes de implementação definem claramente os tipos de produtos e projetos imobiliários que podem ser comercializados, a divulgação pública de informações imobiliárias e as condições de aplicação para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário.
Em agosto e setembro, o Ministério da Construção e os órgãos competentes coordenarão a divulgação das leis e decretos com vigência a partir de 1º de agosto em todas as 63 províncias e cidades do país, a fim de implementar essas leis e decretos e promover o desenvolvimento transparente e saudável do mercado imobiliário.
Fonte: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
