Existem muitos motivos para a baixa taxa de arrecadação de taxas de uso do solo na província. Em primeiro lugar, destacam-se as difíceis condições econômicas , o mercado imobiliário estagnado e o lento progresso na desapropriação de alguns projetos, o que resulta em atrasos na entrega de terrenos aos investidores.
Em alguns projetos, o desenvolvimento de planos de compensação, apoio e reassentamento é lento, exigindo inúmeros ajustes e acréscimos, o que gera ressentimento entre aqueles cujas terras são expropriadas, levando a atrasos prolongados; o orçamento destinado à desapropriação não recebeu a devida atenção e não atendeu aos requisitos estabelecidos; o pagamento dos custos de desapropriação é lento, resultando em cobrança prolongada e incompleta das taxas de uso da terra em alguns projetos.
A província de Ha Nam está implementando medidas rigorosas para arrecadar receita estatal por meio de taxas de uso da terra. (Foto: ST)
Essa situação ocorreu porque os comitês e autoridades do Partido em algumas localidades não foram suficientemente rigorosos na condução e direção da implementação das indenizações e dos trabalhos de desapropriação; algumas comunas, bairros e cidades consideram que o trabalho de desapropriação é de responsabilidade do investidor ou do fundo fundiário... portanto, houve falta de coordenação para resolver as dificuldades que surgiram.
Além disso, as políticas e leis fundiárias sofreram muitas mudanças, incluindo regulamentações sobre compensação, apoio e reassentamento (especialmente a determinação dos preços da terra para fins de compensação e as políticas de apoio à requalificação profissional e à criação de empregos quando terras agrícolas são recuperadas). Essas regulamentações têm mudado continuamente ao longo dos anos, tornando-se cada vez mais favoráveis à população, o que leva a comparações entre aqueles cujas terras foram recuperadas antes e depois na mesma área.
Para atingir as metas de receita orçamentária estatal mais elevadas possíveis para 2024 e anos subsequentes, especialmente a receita proveniente do uso da terra, o Comitê Popular da província de Ha Nam orientou as localidades da província a seguirem rigorosamente os planos anuais de uso da terra, submeterem os planos à aprovação das autoridades competentes, construírem áreas residenciais, organizarem a desapropriação de terras e leiloarem os direitos de uso da terra.
Distritos, vilas e cidades devem inspecionar e revisar as atividades comerciais de produtos imobiliários em projetos habitacionais, áreas urbanas e áreas residenciais rurais dentro de sua jurisdição, exigindo que as empresas imobiliárias negociem apenas produtos imobiliários que atendam às condições prescritas.
O Departamento de Construção, em coordenação com os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades, e unidades relevantes, fortalecerá as inspeções, verificações e revisões de projetos habitacionais, áreas urbanas e áreas residenciais rurais em implementação na província, a fim de detectar prontamente, orientar e lidar rigorosamente com quaisquer transações ou atividades comerciais envolvendo produtos imobiliários que não atendam às condições estipuladas por lei.
Fortalecer a coordenação com investidores, autoridades locais e órgãos competentes para disseminar amplamente informações sobre os projetos (situação jurídica, escala, andamento, etc.), de modo que a população possa compreender com precisão as normas legais pertinentes. Impedir prontamente a disseminação de informações falsas sobre os projetos, que podem afetar as operações dos investidores, desestabilizar o mercado imobiliário e perturbar a ordem pública e a segurança na região.
O Comitê Popular Provincial também orientou os departamentos e localidades relevantes a intensificarem os esforços de propaganda e disseminação para criar consenso entre a população na entrega de terras para projetos, acelerar o progresso da construção de novas áreas residenciais e submeter propostas às autoridades superiores para consideração, a fim de complementar o planejamento para o leilão de direitos de uso da terra.
Durante a construção de áreas residenciais e leilões de direitos de uso do solo, os departamentos e localidades relevantes devem fornecer, de forma pública e transparente, informações detalhadas sobre a localização dos projetos, a fim de incentivar a ampla participação de investidores e empresas no processo de leilão; aconselhar e propor planos antecipados para a cobrança de taxas de uso do solo, desenvolver planos de contingência para implementação oportuna dentro do ano e limitar a concentração da cobrança dessas taxas no final do período; acelerar o progresso e melhorar a qualidade do planejamento e gestão do uso do solo; e coordenar a resolução de dificuldades e obstáculos relacionados à organização de licitações e leilões de direitos de uso do solo.
Fonte: https://www.congluan.vn/ha-nam-phan-dau-thu-ngan-sach-tu-tien-su-dung-dat-khoang-5700-ty-dong-post306684.html
