A proposta mais recente relativa às tabelas de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh.

Segundo a HoREA, os preços dos terrenos na nova lista de preços são geralmente de 10 a 20 vezes maiores do que os da lista atual de 2020, emitida pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Em particular, um distrito e quatro municípios registraram aumentos de mais de 30 vezes nos preços dos terrenos em algumas localidades, com algumas áreas do distrito de Hoc Mon apresentando aumentos de até 51 vezes. No entanto, de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a nova lista de preços reflete apenas cerca de 70% dos preços de mercado dos terrenos.

Até o momento, a HoREA observou que apenas a cidade de Ho Chi Minh anunciou a nova tabela de preços de terrenos aplicável no período de 1º de agosto a 31 de dezembro de 2024.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a Lei de Terras de 2024 não estipula mais o coeficiente de ajuste do preço da terra e exige a atualização dos preços da terra para reassentamento. A não atualização dessa exigência acarretaria entraves na determinação das obrigações financeiras de famílias e indivíduos, bem como na indenização pela desapropriação e reassentamento.

No entanto, segundo o Sr. Chau, a Cláusula 1 do Artigo 257 da Lei de Terras de 2024 permite que a aplicação da Tabela de Preços de Terrenos continue até 31 de dezembro de 2025. Se necessário, o Comitê Popular provincial poderá decidir ajustá-la para se adequar à situação real dos preços de terrenos na localidade.

Segundo o Sr. Chau, se o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente tiver dúvidas sobre a responsabilidade do Comitê Popular Provincial na emissão de regulamentos sob a Lei de Terras de 2013, que pode continuar em vigor até 31 de dezembro de 2025, e se os regulamentos são suficientemente claros, pode desenvolver uma nova tabela de preços utilizando a seguinte fórmula:

O preço do terreno na nova lista de preços de terrenos = Preço do terreno na lista de preços de terrenos atual x Coeficiente de ajuste do preço do terreno atual… Isso estaria em conformidade com as regulamentações da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, abordaria a questão dos preços de terrenos excessivamente altos na nova lista de preços e evitaria surpresas desagradáveis ​​para as pessoas que precisam solicitar certificados de uso da terra (livro vermelho, livro rosa).

Além disso, o recente anúncio da nova tabela de preços de terrenos pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ajudará os moradores da cidade de Ho Chi Minh a entender que os novos preços, quando aplicados de acordo com as normas da Lei de Terras de 2024, podem aumentar consideravelmente. Isso dá às pessoas que precisam solicitar certificados de uso da terra tempo suficiente, cerca de um ano e meio, para se prepararem financeiramente e cumprirem suas obrigações de acordo com os novos preços.

Especificamente, de acordo com o Sr. Chau, atualmente todos os processos de cálculo da taxa de uso do solo, quando o Estado reconhece os direitos de uso do solo para fins residenciais ou permite a conversão de uso do solo de agrícola ou não agrícola (exceto residencial) para residencial, para áreas que excedam o limite de alocação de terras para famílias e indivíduos na cidade de Ho Chi Minh, estão suspensos na repartição de finanças, aguardando uma decisão da autoridade competente sobre a emissão ou não de uma nova tabela de preços de terrenos e o prazo para solicitação, se houver.