Com a rápida urbanização, os prédios de apartamentos estão se tornando cada vez mais populares nas cidades. Além de servirem como moradia, muitas pessoas pretendem usar seus apartamentos para fins comerciais, como alugá-los por hora ou por dia em áreas com potencial turístico . Esse tipo de negócio é legal?
A Lei de Habitação de 2023 proíbe estritamente a utilização de apartamentos para fins que não sejam residenciais.
Especificamente, o ponto c, cláusula 8, Artigo 3º, estabelece que é proibido aos proprietários de apartamentos alterar arbitrariamente a função ou finalidade de uso das áreas comuns do edifício; usar o apartamento para fins que não sejam residenciais; alterar ou danificar a estrutura de suporte de carga; ou dividir ou separar apartamentos sem a permissão da autoridade estatal competente.
Isso também está estipulado na Cláusula 11, Artigo 6 da Lei de Habitação de 2014.
O advogado Pham Thanh Tuan afirmou que a Lei de Residência de 2020 define residência legal como um local usado para moradia, de propriedade ou usado por um cidadão, incluindo casas, navios, barcos, outros meios de transporte ou outras residências conforme prescrito em lei. Os cidadãos são obrigados a registrar sua residência permanente ou temporária, conforme prescrito.
Além disso, a Cláusula 6 do Artigo 2 define "estadia" como a permanência de um cidadão em um local diferente de sua residência permanente ou temporária por um período inferior a 30 dias. Nessa perspectiva, aluguéis por hora ou por dia se enquadram na categoria de "estadia" e não são considerados "residenciais".
Segundo o advogado, se o proprietário de um apartamento o aluga para terceiros para fins residenciais, isso não viola nenhuma norma legal.
Um projeto de condomínio em Hanói (Foto: Tran Khang).
Quais são as penalidades por violações?
O Decreto Governamental 16/2022, na Cláusula 1, Alínea e, Artigo 70, estipula uma multa de 20 a 40 milhões de VND para o ato de utilização de unidades habitacionais para fins que não sejam residenciais.
Com relação às penalidades, o item c, cláusula 3, artigo 4 do Decreto estabelece que a penalidade mencionada se aplica a organizações que cometem infrações. Para indivíduos que cometem infrações semelhantes, a penalidade é metade do valor imposto a uma organização, equivalente a 10-20 milhões de VND.
Além de serem multadas no valor mencionado anteriormente por infrações administrativas, as organizações e indivíduos que cometerem infrações também deverão tomar medidas corretivas, deixando de utilizar o apartamento para fins residenciais.
Além disso, ao utilizar apartamentos para serviços de aluguel por curtos períodos ou por hora, outras infrações podem resultar em penalidades adicionais.
Por exemplo, o uso indevido de áreas e equipamentos compartilhados para fins privados pode resultar em multa de 30 a 40 milhões de VND para pessoas físicas ou de 60 a 80 milhões de VND para organizações.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
