Terreno chocante leiloado por mais de 100 milhões de VND/m² nos arredores de Hanói.

Anteriormente, em 10 de agosto, o Centro de Desenvolvimento de Terras do Distrito de Thanh Oai, em coordenação com a Empresa Nacional de Leilões nº 5, organizou um leilão para o direito de uso de terrenos residenciais para 68 lotes no Beco Ba, vila de Thanh Than, e milhares de pessoas se inscreveram para participar do leilão.

O Sr. Pham Ba Canh (44 anos, participante do leilão) disse que não só ele, mas também muitas pessoas da comuna participaram do leilão.

"O leilão durou da manhã até a tarde, antes do anúncio dos resultados. Milhares de pessoas participaram, mas apenas cerca de um quinto era da aldeia. Os vencedores eram, em sua maioria, de outros lugares, alguns tendo arrematado de 8 a 10 lotes."

O Sr. Canh disse que esteve muito agitado nos últimos dias e revelou que o terreno pelo qual licitou, designado LK2, tinha um preço inicial de 11,2 milhões de VND/ ^m² , mas a oferta vencedora atingiu 86 milhões de VND/ ^m² .

"Para ser sincero, depois de ouvir os lances vencedores, que na maioria das vezes ultrapassavam 80-90 milhões de VND/ ^m² , com alguns terrenos chegando a mais de 100 milhões de VND/ ^m² , ficamos muito surpresos com os preços tão altos dos terrenos na vila", disse o Sr. Canh.

Segundo o Sr. Canh, com base nos preços de mercado, seu terreno está localizado bem ao lado da estrada, em frente à área de terrenos leiloados, mas o preço é de apenas cerca de 55 milhões de VND/ ^m² .

"Geralmente, um bom terreno, localizado em uma estrada principal, seria acessível por cerca de 50 milhões de VND/m². Se for mais caro, é muito difícil; as pessoas não têm esse tipo de dinheiro e, mesmo que invistam, é difícil obter lucro porque esta área não é densamente povoada", disse o Sr. Canh.

A mais de 100 metros do terreno recentemente leiloado encontra-se a aldeia de Cao Mat Thuong (comuna de Thanh Cao). A Sra. Nguyen Thi Tan (50 anos, residente na aldeia de Cao Mat Thuong) afirmou que o terreno leiloado era anteriormente um arrozal pertencente à aldeia de Thanh Than, que foi recentemente aterrado para o desenvolvimento de infraestruturas. Segundo a Sra. Tan, o preço do terreno na aldeia, mesmo para lotes privilegiados, ronda os 30 milhões de VND/ ^m² .

"O preço de 30 milhões de VND/ ^m² é para um terreno quadrado, com acesso de carro até a casa. Os preços dos terrenos só subiram recentemente; há três anos, o preço girava em torno de 12 a 15 milhões de VND/ ^m² . O preço vencedor do leilão é muito alto; os moradores não têm dinheiro para comprar. Tem sido estranho nestes últimos dois dias; funcionários de imobiliárias vieram à vila, colocando faixas e anunciando terrenos à venda", compartilhou a Sra. Tan.

"Garças voadoras" chegam para anunciar terrenos à venda.

Repórteres do jornal Tuoi Tre observaram que, um dia após o leilão do terreno, dezenas de corretores de imóveis de diversas empresas compareceram ao local para oferecer consultoria e anunciar a venda de terrenos.

"Antes de participar do leilão, a empresa já havia pesquisado em diversos canais de informação para determinar o valor do terreno, e por isso fizemos uma oferta tão alta. Apenas um dos terrenos estava avaliado em mais de 100 milhões de VND/ ^m² , enquanto os demais estavam entre 80 e 90 milhões de VND/ ^m² . Se encontrarmos um comprador, venderemos rapidamente; caso contrário, pagaremos o valor do lance vencedor e buscaremos um investimento a longo prazo", disse NTP (um corretor de imóveis).

Em entrevista ao jornal Tuoi Tre , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que o motivo pelo qual os terrenos leiloados atraem tantos compradores pode ser o fato de a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 ter endurecido as regulamentações sobre "loteamento e venda de terrenos" em 105 cidades.

De acordo com a Lei de Terras de 2024, a compensação será baseada em mecanismos de mercado, portanto, os terrenos recuperados para futuros leilões terão preços iniciais elevados devido à substancial compensação oferecida.

Além disso, é possível que investidores anteriores tenham comprado terrenos perto dessa área a preços muito baixos e agora queiram aumentar o lance para elevar o preço.

Entretanto, o Dr. Dao Ngoc Nghiem, vice-presidente da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, observou que muitos bairros suburbanos de Hanói também estão apresentando sinais de "aquecimento" nos preços dos terrenos. Isso indica uma demanda significativa para a compra de terrenos para fins residenciais e para revenda.

No entanto, "para determinar o verdadeiro valor do terreno leiloado, o primeiro passo é que as pessoas realizem um levantamento de campo para verificar se o sistema viário, escolas, mercados, etc., são convenientes. Em segundo lugar, devem pesquisar os preços dos terrenos naquela área para ver como estão flutuando."

"O terceiro passo é pesquisar o planejamento local para verificar se o terreno fica próximo a uma grande área urbana ou a um futuro projeto importante. Com informações suficientes, o comprador do terreno também se tornará um consumidor inteligente", disse o Sr. Nghiem.