Será que os apartamentos de preço médio vão desaparecer?

Com a alteração da Lei de Terras, a remoção da estrutura de preços da terra e a aplicação do valor de mercado farão com que os proprietários de terras que precisarem mudar a finalidade do uso da terra tenham que pagar impostos até 10 vezes maiores quando os regulamentos entrarem oficialmente em vigor.

A Lei de Negócios Imobiliários alterada também apresenta alguns pontos importantes que podem beneficiar os compradores e, indiretamente, filtrar incorporadoras não qualificadas. Entre eles, destaca-se a regulamentação que exige que os compradores de apartamentos e casas em construção paguem apenas 5% de entrada – o que significa que a incorporadora do projeto deve ser legal e financeiramente sólida; e a regulamentação que obriga as incorporadoras a cumprirem suas obrigações financeiras antes da venda – proporcionando tranquilidade aos compradores na hora da compra.

Todas as transações devem ser liquidadas por meio de um banco, incluindo as transferências de imóveis; o preço da transação deve ser registrado com precisão, ajudando a limitar a prática de compra e venda de imóveis por preços diferentes. Além disso, as construtoras só podem receber 50% do valor do imóvel até a entrega das chaves, enquanto antes o limite era de 70%.

Além disso, as normas que proíbem projetos de loteamento em cidades dos tipos I, II e III exigem que os incorporadores construam casas e concluam a infraestrutura antes da venda. No entanto, ainda é permitido lotear terrenos de acordo com a lei e as normas de tamanho mínimo dos lotes.

Entretanto, a Lei de Habitação alterada estipula que pessoas de origem vietnamita têm o direito de receber transferências de imóveis no Vietnã. Isso atrairá remessas para o Vietnã e facilitará muito o investimento e a compra de imóveis por vietnamitas residentes no exterior.

A lei também amplia os critérios de elegibilidade para a compra de moradias sociais, permitindo que estudantes e outros indivíduos comprem esse tipo de moradia e dando prioridade aos incorporadores que constroem moradias sociais em termos de taxas de uso da terra e arrendamentos de terrenos.

Durante o evento, a Sra. Yen Nguyen, Chefe de Pesquisa e Consultoria da CBRE Vietnam, previu que os preços dos apartamentos dificilmente diminuirão em um futuro próximo. Isso porque muitas construtoras renomadas, com recursos financeiros robustos, já possuem terrenos regularizados; os projetos precisam cumprir todos os trâmites legais antes do início da construção. Portanto, as construtoras não terão incentivo para vender seus imóveis a preços médios, sendo obrigadas a praticar os preços de mercado.

"O segmento de apartamentos de gama média 'desaparecerá' e deixará de ser lucrativo para as construtoras. Prevê-se que, num futuro próximo, os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh estarão disponíveis apenas na faixa de preço mais alta. Os imóveis de gama média não aparecerão antes de 2026, pelo menos", afirmou a Sra. Yen.