A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrou em vigor em 1º de agosto. A lei contém muitas novas disposições relativas aos direitos e obrigações de organizações e indivíduos no setor imobiliário.
O negócio imobiliário envolve o investimento de capital para realizar atividades como construção, compra, aquisição para revenda, transferência; locação, sublocação, arrendamento com opção de compra de imóveis; prestação de serviços de corretagem imobiliária; serviços de permuta de imóveis; serviços de consultoria imobiliária ou gestão imobiliária com fins lucrativos.
Quando não é necessário abrir uma empresa imobiliária?
O artigo 9.º da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula as condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário. A cláusula 1.º deste artigo declara claramente:
"As organizações e os indivíduos que atuam no setor imobiliário devem constituir uma empresa de acordo com a lei das empresas ou constituir uma cooperativa ou união de cooperativas de acordo com a lei das cooperativas, tendo o setor imobiliário como ramo de atividade registrado (coletivamente denominados empresas do setor imobiliário), exceto nos casos previstos nos itens 3 e 4 deste artigo."
As organizações e os indivíduos que prestam serviços imobiliários devem cumprir as disposições da Cláusula 5 deste Artigo.
Assim, pode-se observar que existem dois casos em que a constituição de uma entidade empresarial não é obrigatória para a atuação no setor imobiliário, a saber:
Indivíduos que atuam em negócios imobiliários de pequena escala não são obrigados a constituir uma empresa imobiliária, mas devem declarar e pagar os impostos conforme a lei.
Organizações e indivíduos que vendem casas, obras em construção ou áreas construídas que não se destinam a fins comerciais, ou que vendem, arrendam ou realizam arrendamentos com opção de compra de casas, obras em construção ou áreas construídas em pequena escala, não são obrigados a cumprir as disposições desta Lei, mas devem declarar e pagar os impostos conforme prescrito por lei.
No caso de pessoas físicas que vendem ou alugam casas, obras de construção ou áreas construídas, a autenticação notarial e a certificação também devem ser realizadas de acordo com as disposições da Cláusula 5, Artigo 44.
Um projeto imobiliário está em andamento (Foto: Tran Khang).
Regulamentação de negócios imobiliários de pequena escala
O governo acaba de publicar o Decreto nº 96/2024, que detalha e orienta a implementação de diversos artigos da Lei de Negócios Imobiliários, com vigência a partir de 1º de agosto. O artigo 7º do Decreto 96 estabelece claramente os critérios para negócios imobiliários de pequena escala, não comerciais e abaixo do nível de pequena escala.
Os indivíduos que atuam no ramo imobiliário de pequena escala devem atender aos seguintes requisitos:
Em primeiro lugar, não se enquadra na categoria que exige a elaboração de um projeto de investimento de acordo com as leis de construção e habitação.
Em segundo lugar, o valor da transação não deve exceder 300 bilhões de VND por contrato e não deve ultrapassar 10 transações por ano. Transações realizadas apenas uma vez por ano não são contabilizadas.
Organizações e indivíduos que vendem casas, obras em construção ou áreas construídas para fins não comerciais, ou que vendem, arrendam ou alugam casas, obras em construção ou áreas construídas em pequena escala, incluindo:
Indivíduos que não são obrigados a elaborar projetos de investimento de acordo com as leis de construção e habitação.
Organizações que não se enquadram na categoria de contratos com valor superior a 300 bilhões de VND por contrato e que não realizam mais de 10 transações por ano não são elegíveis para consideração. Transações realizadas apenas uma vez por ano não são contabilizadas no valor do contrato.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
