Grande parte do inventário é composta por imóveis residenciais individuais e terrenos provenientes de projetos de desenvolvimento.

No entanto, o mercado imobiliário ainda enfrenta riscos potenciais neste trimestre.

De acordo com dados agregados, o número de transações de apartamentos e casas isoladas no segundo trimestre apresentou uma tendência de queda em comparação com o primeiro trimestre de 2024. Enquanto isso, o número de transações de terrenos apresentou uma tendência de aumento (no primeiro trimestre de 2024, foram registradas 35.853 transações de casas isoladas e apartamentos, e 97.659 transações de terrenos).

Assim, o volume de transações de apartamentos e casas isoladas foi de 72,2% em comparação com o 1º trimestre de 2024 e de 87,08% em comparação com o mesmo período de 2023; o volume de transações de terrenos foi de 127,9% em comparação com o 1º trimestre de 2024 e de 185,8% em comparação com o mesmo período de 2023.

O estoque de imóveis em projetos no segundo trimestre de 2024 era de aproximadamente 17.105 unidades (incluindo apartamentos, casas isoladas e terrenos).

Especificamente, existem 2.999 apartamentos, 7.045 casas isoladas e 7.061 terrenos. Observa-se que a maior parte do estoque está concentrada em casas isoladas e terrenos em diversos empreendimentos.

O estoque de casas unifamiliares e terrenos no segundo trimestre de 2024 foi de 14.106 unidades/lotes (7.045 casas unifamiliares; 7.061 terrenos), o que equivale a 73% em comparação com o primeiro trimestre de 2024 (o estoque de casas unifamiliares e terrenos no primeiro trimestre de 2024 foi de 19.323 unidades/lotes, das quais: 8.468 casas unifamiliares e 10.855 terrenos).

Muitos investidores imobiliários estão minimizando suas perdas ao vender suas propriedades.

O preço de compra está aumentando constantemente.

No segundo trimestre de 2024, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% no mesmo período do ano anterior e 25% em relação ao ano anterior, dependendo da região e da localização.

Os preços dos apartamentos estão subindo não apenas em empreendimentos recém-lançados, mas também em muitos apartamentos mais antigos que já foram utilizados por muitos anos.

No entanto, essa situação durou apenas um curto período e mostrou sinais de desaceleração no final do trimestre devido aos preços elevados e a uma postura de cautela por parte dos compradores.

Os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuam a subir acentuadamente. Especificamente, em Hanói, os preços em áreas urbanas como Royal City aumentaram 33%; The Pride, 33%; My Dinh Song Da - Sudico, 32%; e Vinhomes West Point, 28%. Algumas áreas urbanas mais antigas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, também registraram aumento de 25% nos preços dos apartamentos; apartamentos de reassentamento em Nam Trung Yen tiveram um aumento de 20%...

No entanto, se os compradores desejam adquirir um apartamento com uma taxa de valorização mais lenta, devem procurar áreas mais afastadas do centro da cidade, como o projeto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., onde o preço de venda não será inferior a 3 bilhões de VND (variando de 3,2 a 4,5 bilhões de VND por apartamento de 2 a 3 quartos).

No mercado secundário, os preços pedidos em alguns empreendimentos apresentaram aumentos médios significativos durante o trimestre, como: 249A Thuy Khue (Tay Ho), com aumento de aproximadamente 12,1% (para VND 55,8 milhões/m²); D'. El Dorado II (Tay Ho), com aumento de aproximadamente 9,6% (para VND 80,6 milhões/m²); Vinata Tower (Cau Giay), com aumento de aproximadamente 9,9% (para VND 53,1 milhões/m²); e Vinhomes D'Capitale (Cau Giay), com aumento de aproximadamente 13,9% (para VND 74,1 milhões/m²).

Enquanto isso, na cidade de Ho Chi Minh, o mercado de apartamentos no segundo trimestre de 2024 também seguiu a tendência de alta nos preços.

Os preços de apartamentos de gama média (entre 35 e 55 milhões de VND/m²) na cidade de Ho Chi Minh aumentaram 2%, enquanto os apartamentos de luxo (acima de 55 milhões de VND/m²) registraram um aumento de 5% em comparação com o mesmo período de 2023. Os preços de apartamentos usados ​​em Ho Chi Minh também apresentaram tendência de alta, principalmente na região central da cidade. Especificamente, o empreendimento City Garden (Distrito de Binh Thanh) está sendo anunciado a um preço médio de 85 milhões de VND por m², um aumento de 18% em relação ao mesmo período do ano passado; os empreendimentos Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Distrito 2) registraram aumentos de 11% e 10%, respectivamente.

No entanto, de acordo com relatórios analíticos, os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh podem continuar a subir num futuro próximo devido à escassez de novos projetos no mercado.

No mercado secundário, os preços pedidos em alguns projetos apresentaram aumentos médios significativos durante o trimestre, como: Masteri Thao Dien (Distrito 2), com aumento de aproximadamente 6,1% (para VND 77 milhões/m²); Eco Green Saigon (Distrito 7), com aumento de aproximadamente 6,8% (para VND 61,1 milhões/m²); Jamona Heights (Distrito 7), com aumento de aproximadamente 5,9% (para VND 42,6 milhões/m²); e The Antonia (Distrito 7), com aumento de aproximadamente 7,2% (para VND 82,6 milhões/m²).

Especificamente, os preços de venda de moradias e casas geminadas em empreendimentos imobiliários aumentaram em comparação com o trimestre anterior. O rápido aumento dos preços no mercado de apartamentos também teve impacto, fazendo com que os preços de casas isoladas e casas geminadas em empreendimentos imobiliários, bem como de casas em áreas residenciais já existentes, apresentassem uma tendência de alta.