Surgiram preocupações em relação à nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, a Sra. Anh também expressou o desejo de adiar a implementação da nova tabela de preços de terrenos por mais algum tempo, para que as pessoas possam se familiarizar com ela e fazer os cálculos adequados.

A Sra. Anh e a Sra. Huyen estão entre as pessoas diretamente afetadas pela nova tabela de preços de terrenos. De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, a nova tabela de preços de terrenos impactará 12 grupos de pessoas. O grupo menos afetado é o daqueles que receberam terrenos para reassentamento; a tabela de preços de terrenos ajustada garantirá que os preços específicos dos terrenos estejam de acordo com os preços de mercado.

Os 11 grupos restantes serão diretamente afetados. Destes, os dois grupos mais afetados são as famílias e os indivíduos que receberam direitos de uso da terra e que alteraram a finalidade do uso da terra.

No entanto, o Departamento declarou que os casos de uso do solo que estavam estáveis ​​antes de 15 de outubro de 1993 estão isentos de taxas de uso do solo. Se a área do terreno exceder o limite permitido, as taxas serão cobradas de acordo com a tabela de preços de terrenos de 2005.

Para outros casos de uso da terra, a taxa de cobrança adequada será determinada com base na origem e no momento do uso. No projeto de decreto sobre taxas de uso e arrendamento de terras a ser publicado pelo Governo , a taxa de cobrança será baseada em períodos que variam de 10% a 50% da tabela de preços de terras ajustada projetada. Além disso, os usuários de terras pertencentes a famílias beneficiárias de políticas públicas, veteranos de guerra e famílias de baixa renda serão isentos ou receberão reduções nas taxas de uso da terra, de acordo com as normas governamentais.

A nova tabela de preços de terrenos provocará um aumento nos preços dos imóveis?

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que a proposta de tabela de preços de terrenos apresenta valores de 5 a 30 vezes superiores aos da tabela atual, mas que o preço atual corresponde a cerca de 70% do valor de mercado. Muitas pessoas acreditam erroneamente que a tabela de preços de terrenos representa o imposto a ser pago na conversão de terrenos para uso residencial, o que não é verdade.

O imposto terá fatores de ajuste e um método de cálculo específico, portanto, precisamos aguardar novos decretos e circulares dos órgãos de gestão estatal antes de podermos calcular com precisão os custos que as pessoas terão que pagar pela mudança na destinação do terreno, afirmou o Sr. Thang.

De forma geral, o Sr. Thang avaliou que a nova tabela de preços de terrenos afeta dois grupos. Para a população, a nova tabela impacta o imposto sobre a conversão do uso do solo, mas o aumento é de apenas 0,5 a 1 vez, dependendo da área.

Para as empresas, a nova tabela de preços de terrenos aumenta os custos de desapropriação e indenização, pois estes se aproximam cada vez mais dos preços de mercado. O aumento das taxas de uso do solo e dos impostos e encargos associados também contribuirá para a alta do preço de venda dos imóveis, que deverá continuar a crescer no futuro.

Contudo, sob uma perspectiva positiva, ele afirmou que a nova tabela de preços de terrenos reflete a eficácia da futura Lei de Terras de 2024, ajudando a reduzir o tempo de implementação legal de projetos e a resolver obstáculos jurídicos. Especialmente na área de desapropriação e indenização, quando os preços se aproximam das taxas de mercado, fica mais fácil para as empresas chegarem a acordos com os moradores.

Em segundo lugar, a questão das taxas de uso do solo foi resolvida. Mesmo que essas taxas aumentem, o tempo de implementação legal dos projetos será reduzido, e as empresas economizarão em custos financeiros.

O Sr. Thang espera que as três próximas leis simplifiquem o processo legal para projetos, reduzam o tempo de licenciamento e ajudem as empresas a economizar em custos financeiros e administrativos. A economia nesses dois tipos de custos compensará as taxas de uso do solo, mitigando assim o aumento dos preços dos imóveis.

Ele também avaliou a aplicação da nova tabela de preços de terrenos a partir de 1º de agosto como um esforço das agências de gestão estatal para implementar rapidamente as leis relacionadas ao setor imobiliário. Esse processo simplificado acelera a recuperação do mercado. Naturalmente, quando as agências estatais publicam minutas de circulares e decretos orientadores, elas recebem reações diversas do mercado.

Ele acredita que as agências governamentais farão os ajustes necessários para facilitar a aplicação prática. É necessário um feedback multifacetado, que demonstre o interesse dos participantes do mercado.

Em uma recente conferência de imprensa, o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente explicou a aplicação imediata da nova tabela de preços de terrenos a partir de 1º de agosto.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a Lei de Terras de 2024, prestes a entrar em vigor, estipula que a tabela de preços de terrenos emitida pelo Comitê Popular Provincial sob a lei anterior continuará a ser aplicada até o final de 2025. Caso necessário, o Comitê Popular Provincial decidirá ajustar a tabela de preços de terrenos para adequá-la à situação real da localidade.

Com base nessa regulamentação, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considera que a tabela de preços de terrenos de 2020 não é mais adequada. Além disso, é necessário divulgar os preços dos terrenos para reassentamento de acordo com a nova lei fundiária.

Portanto, no início de julho, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para liderar e coordenar com outros departamentos, agências e localidades a elaboração de uma lista revisada de preços de terrenos. A nova lista de preços de terrenos não terá mais coeficientes de ajuste, apresentando apenas uma faixa de preço única e incluindo os preços de terrenos para reassentamento, em conformidade com a nova lei fundiária.

Questionado sobre se o aumento das tabelas de preços de terrenos levaria a preços imobiliários mais altos, o Sr. Nguyen Toan Thang afirmou que essa informação estava incorreta. Segundo o Sr. Thang, a base para a elaboração das tabelas de preços de terrenos são dados de mercado e dados de preços de terrenos, coletados ao longo dos anos pelo Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh e pelo Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh.

Esta lista de preços preliminar é uma versão atualizada dos dados reais de transações, e o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh fez os ajustes necessários. Ela não aumentará os preços dos imóveis; pelo contrário, os preços refletem com precisão os valores praticados nas transações na cidade. Além disso, o Departamento afirmou que os preços dos terrenos que apresentou ao Comitê Popular da Cidade correspondem a aproximadamente 70% do valor de mercado atual.

Um representante do Departamento de Economia Fundiária (Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh) acrescentou que a nova tabela de preços de terrenos não afeta os custos de insumos dos projetos e, portanto, não aumenta os preços dos imóveis. Além disso, os preços dos imóveis operam de acordo com a lei da oferta e da procura e não são afetados por essa nova tabela de preços de terrenos.

Nos casos em que as pessoas apresentaram documentos de registro de terras antes de 1º de agosto deste ano, um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que a agência aplicará a tabela de preços de terrenos vigente na data de recebimento da documentação completa.